2014年年初，受到銀行信貸緊縮、“錢荒”的影響，杭州、常州等城市個別樓盤降價逆襲。樓市“限貸”對于市場影響之快似乎有點出乎意料。即使大多數(shù)開發(fā)企業(yè)不缺資金的情況下，大家也普遍對未來市場預期感覺到不確定性。從這個意義上來看，樓市“限貸”比“限購”更具殺傷力，樓市“限貸”成為樓市調(diào)控有效的調(diào)控手段。
當前，各大銀行收窄套房貸優(yōu)惠，上浮房貸利率，甚至出現(xiàn)個別銀行停貸，階段性控制樓市投資風險，會帶來諸多影響：
一、部分銀行暫停房貸，或者把房貸的貸款周期拉長，由原來1個月可以審批下來，拉長到現(xiàn)在2-3個月，甚至需要排隊等待貸款下來，貸款周期拉長影響了一部分市場成交量正常交易；
二、由于“錢荒”市場背景下銀行適當收縮市場流動性，一部分風險項目有可能獲得不了開發(fā)貸、個人按揭貸款，由于額度的限制、風險的控制的因素，導致一部分問題項目或一個城市供大于求的問題區(qū)域先暴露市場問題。
三、各大銀行收窄套房貸優(yōu)惠，從理論上講，收窄套房貸優(yōu)惠、利率上浮上漲導致購房需求下降，如果利率上浮時間超過6個月，房價會面臨下跌的風險。
當前銀行出現(xiàn)“錢荒”，也是開發(fā)商的開發(fā)貸款或購房者的按揭貸款有可能難貸出來，這個時候銀行的利率會上升，購房者為了奪貸款額度1-2個月短期內(nèi)房價會因此上漲。購房者在這個階段不但享受不到政策層面對于套自住購房的貸款優(yōu)惠，有可能還會因此增加購房成本和生活負擔。如果“錢荒”持續(xù)超過6個月以上，由于地產(chǎn)夾層融資政策收緊、銀行的利率偏高，部分城市二套付比例的提高，導致購房成本增加以及需求下降，開發(fā)商在銷售回款上會面臨比較大的壓力，再加上開發(fā)貸款比較難獲得，理論上開發(fā)商這個時候會面臨比較大的去化壓力，此時，有適度讓利才可以激活銷售。
總的來看，一定程度上講，在當前銀行收縮市場流動性的市場背景下，樓市“限貸”比“限購”更具殺傷力。即使大多數(shù)開發(fā)企業(yè)不缺資金的情況下，大家也普遍對未來市場預期感覺到不確定性。從這個意義上來看，樓市“限貸”比“限購”更具殺傷力，樓市“限貸”成為樓市調(diào)控有效的調(diào)控手段。
