房子過剩：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求萎縮將無法支撐供給

　　話說聘請(qǐng)這位絮絮叨叨的師傅以來，筆者在裝修上的知識(shí)有了突飛猛進(jìn)的增長：怎樣驗(yàn)墻面空鼓？怎樣看地面和墻面水平？基本的建筑裝修材料性質(zhì)如 何，怎樣搭配？但隨著常識(shí)增多，糾結(jié)也隨之而來。筆者發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)不可能按照心目中的要求來呈現(xiàn)一個(gè)簡約現(xiàn)代的舒適住宅，許多基本的工藝流程裝修隊(duì)根本不 會(huì)。好不容易找到的這位師傅，手藝倒是不錯(cuò)，基本能懂要什么，但師傅顯然不樂意配合——因?yàn)榧?xì)節(jié)處理太耗費(fèi)時(shí)間，這會(huì)損失給其他人干活的機(jī)會(huì)。
 

　　后來因修復(fù)窗框，偶遇整個(gè)單元的土建包工頭。聽完抱怨，包工頭哈哈一笑說，現(xiàn)在哪有師傅像以前那樣干活精細(xì)，三年學(xué)徒才正式出師的？工程的東西都是流水線生產(chǎn)，能保證基本的質(zhì)量要求夠了。于是乎，包工頭的手下花了時(shí)間，依然交了一個(gè)并不平整的窗框出來。
 

　　筆者的糾結(jié)由此進(jìn)一步加深。這個(gè)市場(chǎng)的博弈已經(jīng)不是愿意花錢那么簡單，而是愿意花錢也買不到好東西。有經(jīng)驗(yàn)的師傅早發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)的需求很多時(shí)候硬是生猛到有個(gè)房行了。所以，做好是沒市場(chǎng)的，當(dāng)真是弄成一般夠了。
 

        從這個(gè)意義講，市場(chǎng)目前供應(yīng)的房子，本質(zhì)上都是沒有差異化的標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品。真要扒掉地段和配套，市的房子和郊區(qū)的房子有很大的差別嗎？像流水線上 下來的一瓶可口可樂，這樣的房子冷冰冰、沒個(gè)性，是旨在滿足普羅大眾基本的消費(fèi)需求。因此，房子也理所當(dāng)然地繼承了所有工業(yè)產(chǎn)品的共同點(diǎn)——因?yàn)楣?給方話語權(quán)過大，一不小心用力過猛，市場(chǎng)過剩了。
 

　　但筆者想說的是，這種過剩不是真的過剩。從經(jīng)濟(jì)學(xué)意義上講，這是無效供給的過剩，能夠滿足市場(chǎng)需求的有效供給依然是的。而筆者的錯(cuò)誤在于，理所當(dāng)然地認(rèn)為合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品供應(yīng)，有經(jīng)驗(yàn)、有品位、價(jià)格合理的裝修設(shè)計(jì)供應(yīng)是充分的。殘酷的事實(shí)打在臉上，筆者錯(cuò)了。
 

　　但筆者依然不死心，因?yàn)猷従觽兌荚诒г咕邆浠舅疁?zhǔn)、價(jià)格合理的家裝服務(wù)實(shí)在是太難找了，更遑論具備完整結(jié)構(gòu)改造、視覺設(shè)計(jì)、流程全包的建筑發(fā) 包商了。市場(chǎng)上的裝修設(shè)計(jì)公司不是沒有，但那是土豪們御用的——深圳稍有名氣的設(shè)計(jì)師收費(fèi)，已經(jīng)不亞于香港、臺(tái)灣成名已久的設(shè)計(jì)師了。
 

　　看到這里，還有多少人能認(rèn)同一般分析師認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求萎縮將無法支撐供給呢？分析師們看到的是標(biāo)準(zhǔn)化的需求在萎縮，因?yàn)榭倓趧?dòng)人口可能會(huì) 減少，但差異化的需求顯然是在成長，是常變常新的。筆者一直相信，所謂的結(jié)構(gòu)性失衡，其關(guān)鍵往往都是供給無法無縫對(duì)接需求的結(jié)果，這不是完全的過剩概念。
 

　　以中國的需求體量和層次，稍微轉(zhuǎn)換一下思維，不行嗎？