政府出大招！二手房市場將全面回暖？

　　繼北上廣深對房屋交易增值稅附加稅和印花稅減半征收后，減稅降費(fèi)利好再現(xiàn)房地產(chǎn)市場。

　　據(jù)東莞稅務(wù)部門消息，從3月11日開始，東莞二手房交易個稅可以有兩種繳費(fèi)方式：除了傳統(tǒng)的“房價差額20%”之外，還可選擇“交易全額2%”征收。

　　這個新政，讓大家交稅的方式多了一個選擇。如果買的房子漲價幅度小，或者扣除成本后，差價非常少，選差額20%比較劃算;如果漲幅很大的房源，即原購價差別大的，選全額2%劃算。會讓購買二手房成本下降，帶動二手市場有所回暖，對房地產(chǎn)市場是利好。

　　北上廣等多城二手房稅減半

　　3月初，北上廣深四大一線城市，不約而同的降低住房交易稅費(fèi)，其中，增值稅附加稅和印花稅減半征收，上海從11%降到6%，北廣深從12%降到6%。

　　一般而言，增值稅為5%。增值稅附加稅通常包括城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等，稅率為12%。

　　這里北廣深所說的12%，指的是增值稅基礎(chǔ)上另加12%，也就是說總增值稅為5.6%(5%+5%*12%)?，F(xiàn)在附加稅減半，增值稅總稅率從5.6%降低到5.3%。

　　合肥二手房交易稅、契稅全降

　　作為省會城市的合肥，現(xiàn)在也加入了降稅減稅的大軍。

　　2月25日，安徽省公布對對契稅適用稅率的調(diào)整，全部統(tǒng)一降至3%，今年3月1日起正式執(zhí)行。這對于樓市最大的影響就是，3套以上住宅以及非住宅項(xiàng)目，需要交納的稅費(fèi)由原來的4%降低為現(xiàn)在的3%，這將會為買房人省下一大筆錢。

　　二手房交易稅費(fèi)方面，也有不少中介爆料，二手房稅費(fèi)已經(jīng)從5.6%降到5.3%。如果這個消息屬實(shí)的話，這將會為買房人省下一大筆錢。

　　以一套不滿兩年，總價200萬的住宅計算：

　　賣方原需繳納增值稅及附加和個稅：2000000/1.05*5.6%=106667;

　　現(xiàn)只需繳納增值稅及附加和個稅：2000000/1.05*5.3%=100952元;

　　減稅后，一套200萬的房產(chǎn)將會少繳納5715元的增值稅及附加。

　　此外，南京、武漢、杭州等全國熱點(diǎn)城市，二手房部分稅費(fèi)現(xiàn)在也減半征收。

　　為什么要減稅?

　　樓市減稅背后的一個大背景是，全國多數(shù)城市樓市都未回暖，樓市小陽春只是停留在想象之中。

　　易居研究院數(shù)據(jù)顯示，2月份，北上廣深等10大城市二手房成交量為2.9萬套，環(huán)比下降40.9%，與去年相比下降了7.1%。需要注意的是，判斷市場走勢更為準(zhǔn)確的是二手房，而非新房。因?yàn)槭芟迌r和限制網(wǎng)簽影響，一手房無論是價格還是成交量，都存在嚴(yán)重失真，不足以作為參考。

　　從二手房來看，在北上廣深四大城市中，除了上海二手房成交有所回暖之外，北京廣州深圳仍在下行軌道。

　　北京：根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，2月份北京二手房網(wǎng)簽6597套，較1月份的11739套，環(huán)比下降43.8%;較去年2月份的7914套，同比下降16.6%。

　　上海：根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，2月，上海二手住宅成交9797套，環(huán)比下降40.6%，同比增長36.2%。

　　廣州：根據(jù)陽光家緣數(shù)據(jù)，2月廣州(南沙、從化除外)中介網(wǎng)簽量為1611宗，較1月環(huán)比大幅下降47.9%，較去年春節(jié)同期大幅下降48.5%，成交創(chuàng)近4年以來新低。

　　深圳：根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，2月深圳二手房成交量為2209套，環(huán)比下降50.8%，同比下降35.9%。

　　而減稅有利于活躍二手房成交量。

　　減稅對于樓市有何影響?

　　不管是個稅的下調(diào)，二手房交易稅費(fèi)的下調(diào)，還是契稅的降低，從長期來看，對樓市都是一種利好。

　　首先、刺激二手房市場交易量。

　　前文已經(jīng)提到過，二手房是判斷樓市走勢的核心。由于減稅政策會直接降低二手房交易的成本，毫無疑問對于二手房市場會起到一個很好的刺激作用。與此同時，通過刺激二手房市場的交易，某種程度也會帶動一手房市場的成交量。

　　其次、傳遞穩(wěn)定樓市的調(diào)控信號。

　　高層對今年樓市的要求就是穩(wěn)，要想做到房價穩(wěn)，成交量穩(wěn)是至關(guān)重要的。