全國土地市場量價調(diào)整 迎來平穩(wěn)理性的下半場

摘要：2018年下半年以來，全國土地市場高單價、高溢價占比趨于低位，土地市場迎來平穩(wěn)理性的下半場。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，8月土地市場交易量再創(chuàng)年內(nèi)新高，同時成交均價、溢價率等指標持續(xù)走低。價格方面，月內(nèi)三四線城市成交金額占比有所下降，一二線城市交易規(guī)模雖有所增加，但平均價格均環(huán)比回落。

　　近日，克而瑞研究中心發(fā)布的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，8月土地市場供應幅數(shù)繼續(xù)上漲，但整體供應建筑面積有所下滑，全國336城經(jīng)營性土地供應建筑面積為27144萬平方米，環(huán)比下降9%，供應幅數(shù)3882幅，環(huán)比漲幅為12%。

　　同時，8月受監(jiān)測的城市土地市場成交建筑面積大幅增長，成交建面和幅數(shù)都創(chuàng)下年內(nèi)新高。受監(jiān)測的336城經(jīng)營性土地成交共3122幅，同環(huán)比分別上漲20%和9%，成交建筑面積26605萬平方米，同環(huán)比漲幅分別為68%和37%。

　　“在今年土地市場成交規(guī)模持續(xù)走高的基礎(chǔ)上，8月成交體量再度大幅度增長?！笨硕鹧芯恐行难芯繂T吳嘉茗分析認為，這樣的市場表現(xiàn)說明土地的需求量仍然維持在高位，但在不少省份明確“增加土地供應”、響應自然資源部“增存掛鉤”機制后，供地力度加強，整個市場趨平特征更加顯著。

　　價格方面，8月土地市場呈現(xiàn)量升價跌的走勢。其中，受監(jiān)測的300城經(jīng)營性土地成交總價共4446億元，環(huán)比跌幅為10%，相比去年同期上漲21%，成交樓板價隨之回落。吳嘉茗分析稱：“8月土地成交均價僅為1671元/平方米，同環(huán)比分別大幅下滑28%和34%，價格降至2017年以來的最低水平，平均地價顯著下行，結(jié)合溢價率下滑、流拍地塊維持高位等市場走勢來看，土地熱度確有降溫。”

　　值得一提的是，8月恰逢上市房企年中業(yè)績發(fā)布，大多數(shù)企業(yè)在發(fā)布業(yè)績的同時表達了下半年審慎拿地的態(tài)度。業(yè)內(nèi)分析認為，這主要是由于長期的政策調(diào)控仍無放松跡象，令企業(yè)對市場的預期受到影響，進而拿地態(tài)度發(fā)生轉(zhuǎn)變。

　　吳嘉茗表示，總體來看，8月重點地塊成交熱度大幅下降。月內(nèi)，土地市場整體以量漲價跌的走勢運行，各能級的土地成交價格均有回落，企業(yè)拿地態(tài)度趨于謹慎，政府方面也有多個省市進一步加強了土地側(cè)的供給力度，在政府和企業(yè)的雙方作用下，土地市場進入“磨合期”。

　　克而瑞方面預計，接下來土地市場成交規(guī)模仍將維持高位。隨著政府與企業(yè)在土地價格方面進一步磨合，未來重點城市流拍率會有所回落。但是受市場預期趨平、融資環(huán)境持續(xù)收緊、地方政府增加土地供應等因素影響，土地市場會迎來更加平穩(wěn)、理性的下半場。