樓市進入新一輪嚴調控 多個城市再度加碼樓市政策

　　新一輪樓市調控政策正在持續(xù)。自全國“兩會”結束至今，已經(jīng)有十余個城市再度加碼樓市調控政策，更加嚴厲的樓市政策正在逼迫樓市改變經(jīng)久不衰的炒房意識。今年，或許還會有更多的城市和地區(qū)繼續(xù)保持從嚴的調控政策，不給樓市泡沫半點兒擴大的機會。

　　十多個城市進一步限購限售

　　今年全國“兩會”上，住建部部長王蒙徽在“部長通道”采訪活動時表示，未來將加快住房制度改革和房地產(chǎn)長效機制建設，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，要堅持調控目標不動搖，力度不放松，保持政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。

　　這句話余音未絕，就已經(jīng)有十余個城市進一步加碼購房政策，在不少業(yè)內人士看來，這是自2016年“9·30新政”之后第五輪調控政策。

　　值得注意的是，新一輪調控采用的主流手段仍是限購限售。例如海南加碼限購政策明確，非瓊籍居民家庭只能購買1套住房，且首付不低于七成;而采取搖號制度的成都則規(guī)定，剛需家庭購買商品房可優(yōu)先搖號，信息造假者3年不得登記。

　　大連市發(fā)布通知，對部分區(qū)域實施包括“限購令”、“限售令”在內的住房限制性政策。同時還下調了公積金貸款的最高限額，上調二套房公積金貸款的首付比例和利率。

　　不僅如此，多個城市還對公積金貸款做出規(guī)定。在北京，克扣押金、違規(guī)出租的部分房產(chǎn)中介被北京市住建委“拉黑”;石家莊、蘭州、東莞、昆明、上海等地陸續(xù)出臺公積金新政，加強監(jiān)督檢查，明確對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房企和中介進行嚴懲。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，這輪調控的主要特征是開啟銷售搖號等政策，疊加全國“兩會”后對房地產(chǎn)長效機制的預期。

　　今年從嚴調控仍將持續(xù)

　　從2016年“9·30樓市調控”開始，2017年3月、7月、9月，中國樓市的調控措施不斷加碼，市場買房熱情已經(jīng)大幅消退。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全國熱點城市成交量在調控政策影響下出現(xiàn)明顯分化，其中一線城市同比下降明顯。

　　以北京市場為例，去年北京發(fā)布了超過30次調控措施，且效果已經(jīng)有所顯現(xiàn)：今年一季度，由于疊加春節(jié)因素影響，整體市場新建商品房住宅成交量刷新歷史最低記錄。而二手房成交量也繼續(xù)維持在2017年二季度以來的低迷狀態(tài)。從房價來看，北京整體二手房價格調整非常明顯。

　　不過，也有機構研究認為，全國“兩會”結束后，購房人的成交熱度有所回升，具備貸款需求的購房人已陸續(xù)出手入市。隨著成交量回溫，銀行貸款審批速度的加快，預計下個季度成交量將是穩(wěn)中有升的態(tài)勢。

　　在這樣的背景下，第五輪調控政策仍在持續(xù)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，庫存不足是各地升級調控的大環(huán)境。他認為，對于一二線城市以及熱點三四線城市來說都存在庫存不足，潛在購房需求很強烈?！斑@個時候如果政策層面不關注，有限的房源會繼續(xù)被搶購，進而形成市場價格上漲的市場印象，所以政策必須管控，尤其是限購限售和搖號等政策?！?/p>

　　對于今年的樓市形勢，張大偉表示，調控政策力度會持續(xù)，但調控會從過去的限購限售為代表的短效機制向長效機制轉變，調控政策內容主要是繼續(xù)建立租購并舉的住房制度，發(fā)展住房租賃市場，并將加大人才吸引與租賃鼓勵政策。