50城地價為何創(chuàng)出7年新高？

        隨著調(diào)控政策不斷加碼，樓市成交持續(xù)降溫。不過，土地價格卻呈現(xiàn)上揚(yáng)態(tài)勢，4月份50個城市的地價創(chuàng)下7年來最高水平。

        國家統(tǒng)計局日前公布的數(shù)據(jù)顯示，全國商品房銷售額及銷售面積增幅持續(xù)收窄。1—4月份，商品房銷售面積為41655萬平方米，同比增長15.7%，增速比1—3月份回落3.8個百分點(diǎn)；商品房銷售額為33223億元，同比增長20.1%，增速回落5個百分點(diǎn)。

        在土地市場方面，易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，由于4月份供地規(guī)模弱于上月，以及國土部發(fā)文明確了土地供應(yīng)的分類調(diào)控思路，受監(jiān)測的50個典型城市土地成交面積有所下降。值得注意的是，4月50城土地成交均價為6450元/平方米，環(huán)比增長28%，同比增長54%。觀察歷史數(shù)據(jù)，當(dāng)前地價創(chuàng)下了2010年以來的最高水平。

        業(yè)內(nèi)人士表示，土地交易價格逐步攀升的原因之一是當(dāng)前開發(fā)商在三四線城市補(bǔ)庫存意愿強(qiáng)烈，拿地?zé)崆橐廊桓邼q。

        國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積為5528萬平方米，同比增長8.1%，增速比1—3月份提高2.4個百分點(diǎn)；土地成交價款為2104億元，增長34.2%，增速提高17.5個百分點(diǎn)。

        易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期拿地的資金審核要求變嚴(yán)，部分房企開始進(jìn)入三四線城市拿地，導(dǎo)致三四線城市的住宅用地出讓也呈現(xiàn)了明顯上漲的態(tài)勢，部分縣級市甚至出現(xiàn)了溢價率近200%的土地交易。

        易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計，4月份，50個城市土地溢價率排名中，嘉興的溢價率最高，為199%。佛山、溫州、鎮(zhèn)江等城市的溢價率都超過了75%，土地市場被劃入過熱區(qū)間。

        對于很多房企來說，儲備土地、早拿地有利于鎖定地價成本、擴(kuò)大布局版圖。

        “今年房企面臨著劇烈洗牌的情形，現(xiàn)在到了如果不拿地，就不進(jìn)則退的階段。尤其是大型開發(fā)商，拿地意愿更加強(qiáng)烈?！笔缆?lián)行集團(tuán)副總經(jīng)理兼董事會秘書袁鴻昌說。

        中國指數(shù)研究院近日發(fā)布的報告顯示，4月份龍頭房企拿地踴躍，重點(diǎn)布局一二線熱點(diǎn)城市。4月重點(diǎn)監(jiān)測品牌房企累計新增土地面積521.59萬平方米，環(huán)比上升1.08%；拿地成本929.09億元，環(huán)比增加57.32%。其中，碧桂園拿地數(shù)量最多，攬地33宗，增加土地儲備172.71萬平方米。

        此外，前期房地產(chǎn)銷售情況紅火，房企開發(fā)投資熱情高。

        國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元，同比名義增長9.3%，增速比1-3月份提高0.2個百分點(diǎn)。

        國家統(tǒng)計局投資司首席統(tǒng)計師王寶濱解讀時認(rèn)為，在前期房地產(chǎn)銷售面積快速增長的帶動下，今年以來房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)增加。

        對于未來土地市場的走勢，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著5月份供地節(jié)奏的加快，房企拿地的機(jī)會將增加，價格有望逐步回歸到合理區(qū)間。此外，隨著調(diào)控政策持續(xù)加碼及擴(kuò)圍，需求端將逐步回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速將有所放緩。