湖北新規(guī)：商用房可用于租賃公積金可付房租

    商改租”最近備受大家關注。北京昨日打出王炸：商改住向個人限購；湖北省昨日卻出臺新規(guī)大力推行商改租。

　　關于新政策你最關心的重點：

　　1、商用房可用于租賃，土地使用年限不變，用途調為居住用地，不補交土地出讓金。

　　2、連續(xù)繳存公積金滿3個月，夫妻無自有住房，可提取雙方住房公積金支付房租

　　3、光谷開發(fā)商嘗鮮當“房東”，配建青年公寓出租，供不應求，成香餑餑。

　　4、襄陽積極推行“商改住”，今后將推行先租后售模式。

　　湖北出臺新規(guī)：商用房可用于租賃

　　近日，湖北省政府辦公廳出臺《關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》提出，到2020年，全省基本建立購租并舉的住房制度，基本形成供應主體多元、經(jīng)營服務規(guī)范、租賃關系穩(wěn)定的住房租賃市場體系。

　　《意見》提出培育市場供應主體。發(fā)展專業(yè)化住房租賃企業(yè)，調動企業(yè)積極性，通過租賃、購買等方式籌集房源，開展規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化的租賃經(jīng)營。鼓勵各地采用PPP模式，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交給住房租賃企業(yè)運營管理。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展房屋租賃業(yè)務，由單一的開發(fā)銷售向租售并舉模式轉型，利用已建成住房或新建住房開展只租不售、先租后售、半租半售等租賃業(yè)務，滿足居民多層次住房需求。

　　《意見》支持租賃住房建設。鼓勵新建租賃住房，在住房租賃需求量大的區(qū)域，將新建商品房項目中配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件。允許改建住房用于租賃，將現(xiàn)有住房按國家和地方的住宅設計規(guī)范改造后出租。允許將酒店、賓館、寫字樓等商業(yè)用房改建為租賃住房，其土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整后不再補交土地出讓金。

　　《意見》鼓勵住房租賃消費。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房，租賃住房經(jīng)住房租賃合同登記備案后，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

　　其實，國務院發(fā)布《國務院辦公廳關于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》。最引人關注的一條內容當屬關于“商業(yè)用房可改為租賃住房”的意見。

　　一方面，這能減輕商業(yè)用房的庫存壓力。當前樓市分化特征明顯，不僅表現(xiàn)為三四線城市住宅去庫存壓力遠大于一二線城市，也體現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)的去庫存壓力遠大于住宅市場。截至5月末，商品房待售面積比4月末減少521萬平方米，可減少的主要是住宅，商業(yè)營業(yè)用房待售面積反而增加了105萬平方米。

　　另一方面，這也能彌補住房租賃市場的短板。目前我國租賃市場涉及人口在1億人以上，規(guī)模逾萬億元，但大城市內房屋租賃供不應求且秩序相對混亂的局面沒有得到緩解，亟須機構租賃者將市場做大做強。

    更多關于：購房知識、購房技巧、樓盤信息、樓盤優(yōu)惠、樓盤綜合比較、購房推薦、陪購買房、砍價優(yōu)惠可以添加小編微信(qjfang777)，歡迎咨詢~