冬季看房的好時(shí)節(jié)來(lái)了，潛江人該出手了！

　　立冬，是農(nóng)歷二十四節(jié)氣之一，也是中國(guó)的傳統(tǒng)節(jié)日之一。立，建始也，表示冬季自此開(kāi)始。冬是終了的意思，有農(nóng)作物收割后要收藏起來(lái)的含意，中國(guó)又把立冬作為冬季的開(kāi)始。踩著立冬的節(jié)拍，“秋姑娘”玩起了變臉，陰雨綿綿氣溫下降，小伙伴們可要注意好保暖。

　　樓市的“金九銀十”令樓市持續(xù)火爆，人人都喊房難買(mǎi)，盡管如此也阻擋不了大家想買(mǎi)房的心。立冬后，氣溫也會(huì)下降，天氣越來(lái)越冷，連門(mén)都不愿意出，那么還要不要去看房買(mǎi)房呢?

　　冬季買(mǎi)房有哪些優(yōu)勢(shì)呢?

　　優(yōu)勢(shì)一：全面判斷房屋和小區(qū)

　　經(jīng)過(guò)前期的開(kāi)發(fā)建設(shè)，冬季大部分房子基本已經(jīng)封頂，是現(xiàn)房，百姓在樓盤(pán)看到的是房子的原始面貌，能直接、客觀(guān)地看到材質(zhì)、原料、施工質(zhì)量等，不像在樣板間只能看到華麗的表面。面對(duì)建成的樓房，其存在的瑕疵就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。如樓面是否裂縫，墻壁是否起皮，棚頂是否漏水，都一覽無(wú)余。

　　萬(wàn)木蕭疏，百草凋零，綠色轉(zhuǎn)枯，購(gòu)房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。這個(gè)時(shí)候，你就可以心情地挑挑撿撿，按質(zhì)論價(jià)，而且還能從容自得，應(yīng)付自如。

　　優(yōu)勢(shì)二：采光、通風(fēng)、供暖更易判斷

　　進(jìn)入冬季，日照時(shí)間短，房屋的采光問(wèn)題就很突出了，這時(shí)看房就比較容易發(fā)現(xiàn)樓間距是否足夠大。有些小區(qū)的樓間距雖然符合標(biāo)準(zhǔn)，但是由于朝向度數(shù)不合理，周邊建筑物，特別是處于左右兩側(cè)位置的建筑物遮擋等，使得一般樓層實(shí)際采光時(shí)間大打折扣。

　　再說(shuō)通風(fēng)，雖然通風(fēng)好不好其他季節(jié)也能看得出，卻也不如冬天這么明顯。因?yàn)槎斓姆孔右话愣缄P(guān)窗，如果此時(shí)通風(fēng)效果能達(dá)到預(yù)期，那其他季節(jié)就不用操心了。而供暖就更不用說(shuō)了，北方暖氣是否到位，只有冬天才能判斷出來(lái)，南方也只有在這個(gè)時(shí)候才更好判斷房子外墻的保溫效果。

　　優(yōu)勢(shì)三：年終優(yōu)惠更實(shí)在

　　很多開(kāi)發(fā)商會(huì)因年底資金回流問(wèn)題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開(kāi)展年底促銷(xiāo)。為配合銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié)，推出一些特價(jià)房、好戶(hù)型等吸引最后一撥購(gòu)房者。這時(shí)，在售樓盤(pán)相對(duì)減少，會(huì)“淘”的購(gòu)房者，很有可能抓住開(kāi)發(fā)商年末促銷(xiāo)的尾巴，“淘”到房源品質(zhì)相同、卻能省不少費(fèi)用的尾房，提高購(gòu)房性?xún)r(jià)比。

　　雖然冬季購(gòu)房有這樣一些優(yōu)勢(shì)，但是買(mǎi)房這么大的事肯定也不能太大意，冬季購(gòu)房有什么需要注意的事情呢?

　　注意事項(xiàng)一：觸摸墻體判斷是否有返潮

　　冬季挑選現(xiàn)房還要關(guān)注的就是返潮問(wèn)題，購(gòu)房者可以通過(guò)觸摸墻體來(lái)判斷房屋是否返潮。房屋返潮很多是因?yàn)槭┕すに嚥划?dāng)造成的。部分樓盤(pán)趕工期，沒(méi)有等墻內(nèi)水分揮發(fā)，就開(kāi)始了墻面施工，把很多水分封閉在墻內(nèi)，這樣供暖期一過(guò)，就會(huì)出現(xiàn)結(jié)露或長(zhǎng)毛現(xiàn)象。頂樓的住宅尤其要注意這個(gè)問(wèn)題。

　　看房時(shí)可以用手觸摸墻體，如果感覺(jué)手上有冰感，則墻體并沒(méi)有完全干透，最好等到開(kāi)春后再購(gòu)買(mǎi)。

　　注意事項(xiàng)二：關(guān)注隱形“樓患”

　　冬季干燥寒冷，各類(lèi)氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能夠及時(shí)清理，有沒(méi)有異味等。因此，夏季是否蚊蟲(chóng)較多;樓道、室內(nèi)有無(wú)蟑螂或螞蟻泛濫;綠化景觀(guān)效果如何等，冬季就很難發(fā)現(xiàn)。

　　建議有意向在冬季購(gòu)房的朋友，可以向社區(qū)其他居民或街道人員打聽(tīng)清楚，以防后患。

　　注意事項(xiàng)三：找一個(gè)起風(fēng)的日子去看房

　　冬季是風(fēng)比較盛行的季節(jié)，且風(fēng)力也最猛，選擇有風(fēng)的日子去看房，順便測(cè)試一下房屋的通風(fēng)效果也是不錯(cuò)的選擇。

　　購(gòu)房者在查看通風(fēng)效果時(shí)不要忘記檢查房屋的密封效果，即將房屋門(mén)窗緊閉后，看室溫是否能快速上升，并可在門(mén)窗的縫隙處感受一下是否有空氣流進(jìn)的現(xiàn)象。如果只注重通風(fēng)不關(guān)注密封的話(huà)，那么房屋預(yù)期的采暖效果將很難得到保證。

　　注意事項(xiàng)四：判斷有效的日照時(shí)間

　　如果對(duì)采光要求比較高，盡量不要選擇低樓層，因?yàn)榈蜆菍荧@得陽(yáng)光照射的時(shí)間相對(duì)較短，也很容易受到遮擋，陽(yáng)光照射的長(zhǎng)度和強(qiáng)度都會(huì)大打折扣。所以，購(gòu)買(mǎi)高層建筑時(shí)最好選擇3層以上，同時(shí)也要注意樓間距和其他遮擋情況。

　　房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)上，如果房屋進(jìn)深過(guò)大，猶如隧道，那么其接受陽(yáng)光的效果自然不好，而如果選擇面寬較大的房子，則采光面更大，房屋會(huì)顯得亮堂和寬敞。在看房時(shí)間上再盡量選擇在有效日照時(shí)間，即8：00至16：00，以選到采光性能好的房子。

　　注意事項(xiàng)五：跟物管聊聊天

　　冬季里由于風(fēng)比較大，所以地上的垃圾也比較多，看二手房時(shí)可看看物業(yè)是如何處理的，以此來(lái)考察物管真正的服務(wù)態(tài)度。針對(duì)一些標(biāo)榜金牌物管的企業(yè)，購(gòu)房者可以提出一些合理的問(wèn)題進(jìn)行咨詢(xún)，這樣就可以看出物管對(duì)小區(qū)業(yè)主的態(tài)度了。

　　由于冬季里大家都比較懶散，所以在某個(gè)程度上來(lái)說(shuō)，這也是一個(gè)不錯(cuò)的考驗(yàn)辦法。

　　注意事項(xiàng)六：慎選停工工地

　　年底房源眾多，一般的企業(yè)都會(huì)推出相應(yīng)的優(yōu)惠措施或者是促銷(xiāo)價(jià)格方案等等，在這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、價(jià)值判斷來(lái)選擇自己心儀的樓盤(pán)。

　　如果買(mǎi)期房，只能在沙盤(pán)和售樓員處了解房子的信息(冬季大多數(shù)不施工，無(wú)法到工地現(xiàn)場(chǎng)查看)，這時(shí)就要充分了解房子的建筑質(zhì)量，對(duì)能不能按時(shí)交房、產(chǎn)權(quán)證能不能按時(shí)辦等等問(wèn)題都要慎重考慮。

　　那么在潛江，近期準(zhǔn)備買(mǎi)房的小伙伴有哪些好的選擇呢?今日小編推薦都市華府、名筑仕嘉、中南世紀(jì)雅苑三大熱門(mén)樓盤(pán)供大家參考。

　　都市華府

　　都市華府總占地6.7萬(wàn)平方米，總建筑面積近20萬(wàn)平米，由13棟一梯二戶(hù)/二梯三戶(hù)的都市板式豪宅組成。綠化率50%，容積率2.8，項(xiàng)目地處潛江市泰豐路東側(cè)，教師新村對(duì)面，屬于城市的雙中 心區(qū)域，項(xiàng)目附近市政、醫(yī)療、文化、商業(yè)、教育、休閑等配套齊全，項(xiàng)目門(mén)口緊鄰城市公交-教師新村站，擁有5路和17路2條公交線(xiàn)路配套。項(xiàng)目小區(qū)規(guī)劃配置了籃球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、健身廣場(chǎng)等健身運(yùn)動(dòng)領(lǐng)地配套，更傾心打造了童趣泳池、夜光步道、MINI高爾夫果嶺場(chǎng)、萌寵樂(lè)園、歐式婚慶廣場(chǎng)等多個(gè)休閑娛樂(lè)配套，打造出潛江市擁有20個(gè)休閑運(yùn)動(dòng)領(lǐng)地的景致生活住區(qū)。

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　　名筑仕嘉

　　名筑仕嘉位于城市行政，紅梅路旁，西臨市政府與道樟華南路，南臨城市東西向主干道紅梅路，西臨城南河，東臨潛江市重點(diǎn)中學(xué)-潛江中學(xué)。;建筑面積123283.97平米，占地面積38666.86平米;容積率3.19 ，綠化率33.62。純正法式建筑風(fēng)格，搭配法式宮廷園林設(shè)計(jì)，在商業(yè)街廣場(chǎng)、立面用材、線(xiàn)條勾勒、園林廊亭、綠植樹(shù)木的打造方面無(wú)不細(xì)致入微，設(shè)置有兒童樂(lè)園、健身步道、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)、私家游泳池。純板式建筑結(jié)構(gòu)，結(jié)合對(duì)人體功能學(xué)的尺度考究，在戶(hù)型功能分區(qū)，空間尺度的設(shè)計(jì)方面，無(wú)不鉥心刳形，打造舒適如墅的陽(yáng)光居所。

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　　中南世紀(jì)雅苑

　　中南世紀(jì)雅苑項(xiàng)目總占地面積146974平方米，建筑面積約390000平方米;鄰城市主干道紅梅路和章華路4路、5路環(huán)城公交直達(dá)家門(mén)口;漢宜高速入口、汽車(chē)客運(yùn)總站、火車(chē)站均分布于4公里范圍內(nèi);多維交通出行暢通便利避免擁堵，在繁華中來(lái)去自如。內(nèi)有社區(qū)專(zhuān)屬高端幼兒園、坐享紫月湖濕地公園，2萬(wàn)方社區(qū)景觀(guān)公園，奢享紅梅路、紫月路、二中南校區(qū)、婦幼保健院兒童院…潛江主城繁華配套，邂逅公園生活，出則繁華天地，入則寧?kù)o芳華，進(jìn)退之間，重新定義生活。

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