如今購(gòu)房大多是買(mǎi)期房,交錢(qián)買(mǎi)房時(shí)看不到現(xiàn)成的房屋,購(gòu)房者只能依賴(lài)戶(hù)型圖這個(gè)重要指南。戶(hù)型圖就是住房的平面空間布局圖,即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型。絕大多數(shù)購(gòu)房者在第一次拿到戶(hù)型圖時(shí),往往不知從何看起,看不懂戶(hù)型圖?以下六大指標(biāo)幫你搞定。
一、開(kāi)間、進(jìn)深
戶(hù)型好壞,開(kāi)間、進(jìn)深重要。開(kāi)間,指房間的寬度,一般在3-3.9米之間;進(jìn)深,是房間的長(zhǎng)度,一般控制在5米左右。進(jìn)深過(guò)深,開(kāi)間過(guò)窄,不利于采光通風(fēng)。
戶(hù)型圖上一般都會(huì)標(biāo)注這兩個(gè)指標(biāo),在兩根拉出的直線(xiàn)中間夾雜著的數(shù)字就是。
二、面積
大多數(shù)戶(hù)型圖都會(huì)標(biāo)注總建筑面積,但這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際的交房標(biāo)準(zhǔn)略有誤差。另外,在看戶(hù)型圖時(shí),一定要辨別建筑面積與實(shí)際使用面積間的差別,這就需要向售樓員詢(xún)問(wèn)樓盤(pán)的公攤面積。用建筑面積減去公攤,就是實(shí)際使用面積。一般得房率在80%是比較合理的。
三、配比
戶(hù)型的合理與否,在于房屋各個(gè)部分間的比例與布局關(guān)系,這個(gè)取決于設(shè)計(jì)者對(duì)整個(gè)房型的把握,更關(guān)系到日后的生活。比如,總面積較小,次臥只留8-9㎡;另外,有的戶(hù)型衛(wèi)生間的門(mén)直接對(duì)著客廳、餐廳,看戶(hù)型圖時(shí)不覺(jué)得有很大問(wèn)題,但在實(shí)際生活中就很不方便。
四、設(shè)備位置
很多戶(hù)型圖上,某一住宅的戶(hù)型圖,占據(jù)了70%的版面,而整層的平面圖則位于不被注意的角上。千萬(wàn)不能忽視這個(gè)小角。因?yàn)橐粋€(gè)樓面上,一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等,每個(gè)因素對(duì)日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看,就能了解到它受這些配件的影響程度。
五、總體結(jié)構(gòu)
了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。如:哪些墻能動(dòng),哪些墻千萬(wàn)別動(dòng);下水管、上水管的位置、電線(xiàn)走向等,也都要盡可能地掌握。這些信息在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí),尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時(shí)候,萬(wàn)一不能如您所愿,而去鋌而走險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、管道,將好好的房子改造壞了,那就得不償失了。
六、家具擺放
有些戶(hù)型圖為了達(dá)到一種效果,會(huì)把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣,使購(gòu)房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯(cuò)覺(jué)。因此,戶(hù)型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點(diǎn)較為隱蔽,購(gòu)房者看戶(hù)型圖時(shí)需要格外小心。