買(mǎi)房看不懂戶(hù)型圖怎么行？六大指標(biāo)幫你搞定

　　如今購(gòu)房大多是買(mǎi)期房，交錢(qián)買(mǎi)房時(shí)看不到現(xiàn)成的房屋，購(gòu)房者只能依賴(lài)戶(hù)型圖這個(gè)重要指南。戶(hù)型圖就是住房的平面空間布局圖，即對(duì)各個(gè)獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型。絕大多數(shù)購(gòu)房者在第一次拿到戶(hù)型圖時(shí)，往往不知從何看起，看不懂戶(hù)型圖?以下六大指標(biāo)幫你搞定。

　　一、開(kāi)間、進(jìn)深

　　戶(hù)型好壞，開(kāi)間、進(jìn)深重要。開(kāi)間，指房間的寬度，一般在3-3.9米之間;進(jìn)深，是房間的長(zhǎng)度，一般控制在5米左右。進(jìn)深過(guò)深，開(kāi)間過(guò)窄，不利于采光通風(fēng)。

　　戶(hù)型圖上一般都會(huì)標(biāo)注這兩個(gè)指標(biāo)，在兩根拉出的直線(xiàn)中間夾雜著的數(shù)字就是。

　　二、面積

　　大多數(shù)戶(hù)型圖都會(huì)標(biāo)注總建筑面積，但這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際的交房標(biāo)準(zhǔn)略有誤差。另外，在看戶(hù)型圖時(shí)，一定要辨別建筑面積與實(shí)際使用面積間的差別，這就需要向售樓員詢(xún)問(wèn)樓盤(pán)的公攤面積。用建筑面積減去公攤，就是實(shí)際使用面積。一般得房率在80%是比較合理的。

　　三、配比

　　戶(hù)型的合理與否，在于房屋各個(gè)部分間的比例與布局關(guān)系，這個(gè)取決于設(shè)計(jì)者對(duì)整個(gè)房型的把握，更關(guān)系到日后的生活。比如，總面積較小，次臥只留8-9㎡;另外，有的戶(hù)型衛(wèi)生間的門(mén)直接對(duì)著客廳、餐廳，看戶(hù)型圖時(shí)不覺(jué)得有很大問(wèn)題，但在實(shí)際生活中就很不方便。

　　四、設(shè)備位置

　　很多戶(hù)型圖上，某一住宅的戶(hù)型圖，占據(jù)了70%的版面，而整層的平面圖則位于不被注意的角上。千萬(wàn)不能忽視這個(gè)小角。因?yàn)橐粋€(gè)樓面上，一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等，每個(gè)因素對(duì)日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。

　　五、總體結(jié)構(gòu)

　　了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。如：哪些墻能動(dòng)，哪些墻千萬(wàn)別動(dòng);下水管、上水管的位置、電線(xiàn)走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時(shí)候，萬(wàn)一不能如您所愿，而去鋌而走險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了。

　　六、家具擺放

　　有些戶(hù)型圖為了達(dá)到一種效果，會(huì)把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購(gòu)房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯(cuò)覺(jué)。因此，戶(hù)型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點(diǎn)較為隱蔽，購(gòu)房者看戶(hù)型圖時(shí)需要格外小心。