買房時(shí),底層由于潮濕、吵鬧、私密性差等問題,最容易被剩下。很多人買房時(shí),尤其是買二手房時(shí),不考慮底層。為了避免底層出現(xiàn)潮濕的問題,開發(fā)商將一樓架空,二樓及以上才有住戶。那么,這樣的“二樓”能買嗎?有什么優(yōu)缺點(diǎn)?
一、什么是架空層?
架空層是指設(shè)計(jì)時(shí)將一樓敞開架空,只有柱子,四周沒有圍護(hù)。架空層一般具備一層,甚至是兩層樓的高度。有些架空層會(huì)設(shè)置一些休閑座椅、運(yùn)動(dòng)器材供業(yè)主休閑娛樂。
二、有架空層的“二樓”的優(yōu)缺點(diǎn)
優(yōu)點(diǎn):
1、避免潮濕
南方地區(qū)比較潮濕,有了架空層,則能很好地避免二樓的潮濕問題。同時(shí),由于處于二樓,且架空層這一層比較開闊,通風(fēng)效果好。
2、提供了運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所
架空層一般設(shè)置有運(yùn)動(dòng)器材,可以供業(yè)主休閑娛樂,不會(huì)受到天氣的影響,即使是雨天,也能在此活動(dòng)。二樓的住戶要出門活動(dòng),非常方便。
3、提高了私密性
與沒有架空層的底樓相比,有架空層后,在一定程度上,提高了二樓住戶的私密性,不用擔(dān)心隱私被偷窺。
缺點(diǎn):
1、比較吵鬧
架空層活動(dòng)的人群多,比較吵鬧,如果有人在架空層跳廣場(chǎng)舞就更吵了;很多小區(qū)架空層成為停放電動(dòng)車的好地方,電動(dòng)車的報(bào)警器響時(shí),會(huì)非常吵。
2、衛(wèi)生環(huán)境差
如果在架空層活動(dòng)的人群在此亂丟、亂扔垃圾,且又得不到及時(shí)清理,就容易產(chǎn)生惡臭。
三、選購(gòu)注意事項(xiàng)
1、看物業(yè)好壞
物業(yè)好壞很重要,好的物業(yè)能很好地引導(dǎo)在架空層活動(dòng)的人群,提醒他們不要喧嘩、吵鬧、亂扔垃圾。
同時(shí),如果有人不分時(shí)間段地在架空層跳廣場(chǎng)舞,物業(yè)能及時(shí)與他們溝通,為“二樓”住戶解決被噪音困擾的問題。
此外,如果架空層內(nèi)有垃圾,物業(yè)的相關(guān)工作人員會(huì)及時(shí)清理,避免產(chǎn)生惡臭對(duì)住戶造成影響。
2、看小區(qū)規(guī)劃
看架空層的主要用途是什么,如果只設(shè)置一些運(yùn)動(dòng)設(shè)施,規(guī)定不能停放電動(dòng)車、跳廣場(chǎng)舞等,就能很好地減少噪音。
小區(qū)的車位如果足夠,且設(shè)置有專門停放電動(dòng)車的位置,則一切就能有秩序。
3、看人群素質(zhì)
小區(qū)的人群素質(zhì)很重要,素質(zhì)高的人群不會(huì)不分時(shí)間段地在架空層活動(dòng),同時(shí)不會(huì)大聲喧嘩、亂扔垃圾。在活動(dòng)時(shí),其能很多好地考慮自己的行為是否對(duì)他人的生活造成困擾。
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