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買房技巧:五個(gè)小技巧教會(huì)你如何讓房貸省錢

2013年10月14日 14:16     小編:龍利魚     荊楚網(wǎng)|0     點(diǎn)擊:3385

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        在申請購房組合貸款時(shí),一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時(shí),大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業(yè)貸款年限,在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

        五個(gè)小技巧分別是:房貸跳槽、按月調(diào)息、雙周供省利息、提前還貸縮短期限、公積金轉(zhuǎn)賬還貸,這樣節(jié)省的利息很可觀。
 

  申請房貸時(shí)銀行會(huì)查什么?哪些人容易被拒絕
 

  銀行會(huì)先對申請人調(diào)查。申請人的身份證和戶口,如果用戶成員和直系親屬參與借款,銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內(nèi)參與借款,還需提供結(jié)婚證。申請人如果要求公積金借款,要提供按時(shí)交納公積金的證明。對申請人的調(diào)查,重要的是申請人是否具有經(jīng)濟(jì)償還能力。
 

  在確定貸款年限時(shí),有時(shí)還要考慮到工作年限,如果到法定退休年限還有5年,而申請公積金貸款的年限是10年,那么銀行批準(zhǔn)的可能性不大。對申請人的調(diào)查,還包括與房產(chǎn)商簽定的購房合同或協(xié)議,并要有購房交款證明。其次是對房產(chǎn)商的調(diào)查。
 

  申請房貸的條件和需提供的資料
 

  申請房貸需要滿足條件主要有以下幾點(diǎn):1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;
 

  2. 有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入,具有按期償還貸款本息的能力;
 

  3. 具有良好的信用記錄和還款意愿,無不良信用記錄;
 

  4. 能提供銀行認(rèn)可的合法、有效、可靠的擔(dān)保;
 

  5. 有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關(guān)規(guī)定;
 

  6. 在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶;
 

  7. 銀行規(guī)定的其他條件。

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