監(jiān)管層圈定地產(chǎn)商紅名單：僅向16家央企放貸

來源：中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

　　昨天有媒體報(bào)道稱，監(jiān)管機(jī)構(gòu)日前向商業(yè)銀行下發(fā)了一份可以獲得銀行貸款的房地產(chǎn)央企名單，建設(shè)銀行相關(guān)人士昨天接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，會(huì)嚴(yán)格按照監(jiān)管部門的要求發(fā)放貸款，但他拒絕透露關(guān)于貸款名單的詳細(xì)情況。

　　根據(jù)媒體披露，目前多家銀行已經(jīng)要求分支行能對(duì)名單中的中國建筑工程總公司、中國房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)公司等16家房地產(chǎn)央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，對(duì)16家之外的非房地產(chǎn)主業(yè)央企不得提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款，而此前下發(fā)的存量貸款也要及時(shí)回收，做好資產(chǎn)保全工作。

　　名單9月已下發(fā)

　 　中國銀監(jiān)會(huì)相關(guān)人士昨天表示，為使銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)切實(shí)貫徹《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》有關(guān)“嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企 業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)”的要求，今年9月，銀監(jiān)會(huì)曾向銀行下發(fā)主業(yè)含房地產(chǎn)的中央企業(yè)名單，要求銀行加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查 和貸后管理，繼續(xù)加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控工作。

　　昨天某銀行人士表示，銀行已經(jīng)根據(jù)監(jiān)管部門下發(fā)的“紅名單”，要求分支行對(duì)名單中所列示的16家房 地產(chǎn)央企提供房地產(chǎn)開發(fā)貸款的授信額度，對(duì)除了16家之外的房地產(chǎn)央企，存量貸款要采取保全措施，盡早回收。存量到期收回的，項(xiàng)目貸款無法續(xù)貸。原則上不 得對(duì)16家以外央企提供新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款。

　　有銀行人士透露，監(jiān)管部門在通知中明確要求，嚴(yán)禁非房地產(chǎn)主業(yè)的國有及國有控股企業(yè)參與商業(yè)性土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)，國有資產(chǎn)和金融監(jiān)管部門要加大查處力度，商業(yè)銀行要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款的貸前審查和貸后管理。

　 　此外，對(duì)于存在高價(jià)購地、跨業(yè)經(jīng)營、過度擴(kuò)張、負(fù)債率偏高等問題的高風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)密切關(guān)注其經(jīng)營狀況，一旦資金回籠出現(xiàn)緊張，應(yīng)及時(shí)采取保全 措施，對(duì)有土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工事件、捂盤惜售等違法違規(guī)記錄的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)停止對(duì)其發(fā)放新開發(fā)貸款和貸款展期。

　　央企退出緩慢

　　今年年初，央企頻繁制造“地”引起監(jiān)管層注意，3月18日，國資委下發(fā)通知勒令78家央企退出地產(chǎn)投資，然而截至目前仍有71家央企未見退出“非主業(yè)地產(chǎn)”。

　 　據(jù)國資委此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，位列清退名單的78家央企旗下共有房地產(chǎn)子公司227家，約占央企全部三級(jí)以上房地產(chǎn)公司數(shù)量的60%，資產(chǎn)總額占比 15%，銷售收入和利潤占比為15%和7%?，F(xiàn)在離今年3月國資委發(fā)出的“清退令”已過去9個(gè)多月。目前有中遠(yuǎn)集團(tuán)、中國航天、中石化、中石油等7家 央企掛牌轉(zhuǎn)讓其不足20家地產(chǎn)子公司的股權(quán)，剩余71家央企超過200家地產(chǎn)公司至今未見動(dòng)靜。

　　銀監(jiān)會(huì)副主席蔡鍔生昨天表示，近銀監(jiān)會(huì)做過房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化壓力測(cè)試，現(xiàn)有測(cè)試結(jié)果顯示，銀行能夠承受房?jī)r(jià)下跌10%到30%之間的風(fēng)險(xiǎn)。他強(qiáng)調(diào)，雖然銀行利潤會(huì)減少，其抗風(fēng)險(xiǎn)能力仍具備，但若事情真正發(fā)生，還需其他配套應(yīng)對(duì)辦法。

　 　他表示，“十二五”期間銀監(jiān)會(huì)將更注重控制銀行風(fēng)險(xiǎn)，尤其是存量貸款結(jié)構(gòu)和新增信貸量方面。其一，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整涉及對(duì)高排放、高污染企業(yè)及產(chǎn)能過剩行業(yè) 的整合，企業(yè)如被淘汰，存量貸款結(jié)構(gòu)將發(fā)生變化；其二，要按“十二五”規(guī)劃要求，把信貸重點(diǎn)放在節(jié)能減排、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、科技進(jìn)步與創(chuàng)新，以及民生等方 面。