地稅局：未來稅收政策不會增加購房者負(fù)擔(dān)(圖)

　　本報訊(記者 廖潔) 提高土地增值稅預(yù)征率和核定征收率、提高購房契稅……今年以來，我市出臺了不少與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅收政策，此舉被很多人誤讀為旨在調(diào)控正在“發(fā)燒”的房地產(chǎn)市場。

　　昨天，市地稅局正式召開了新聞發(fā)布會，解讀日前公布的《關(guān)于調(diào)整土地增值稅核定征收率有關(guān)問題的公告》及系列政策，稱這一系列稅收政策的主要目的并非為調(diào)控樓市，旨在規(guī)范中小地產(chǎn)商的納稅行為，該項政策不會將負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)移給消費者。

　　大幅提高土地增值稅核定征收率

　　日前，市地稅局發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整土地增值稅核定征收率有關(guān)問題的公告》，稱從今年11月1日起，我市房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)讓普通住房的土地增值稅核定征收率，提高到了5%，其他商品房的核定征收率提高到6%。此前，我市的土地增值稅核定征收率為普通住房1%，商業(yè)用房2%。

　　該政策出臺后，有少數(shù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉是想給房地產(chǎn)企業(yè)造成資金壓力。還有個別人誤認(rèn)為，稅賦的增加，終會導(dǎo)致房價的上漲，后為此埋單的，還是普通購房者。

　　不針對大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)

　　對于該政策，容磁地產(chǎn)總經(jīng)理雪松(微博 博客)曾拋出了一個觀點，稱目前市場上品牌地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)占有了八九成的市場份額，他們大多不在核定征收范圍內(nèi)，該政策直接影響不大。

　　“上調(diào)土地增值稅核定征收率，其實對樓市的影響并不大。”昨天市地稅局召開新聞發(fā)布會時，總經(jīng)濟師董澤明也說，核定征收針對的是賬目不健全、賬目混 亂、納稅不規(guī)范甚至偷逃稅的企業(yè)，而大部分企業(yè)賬目都是健全的，并不會受到核定征收稅率提高的影響，也不存在房價會間接提高的情況。

　　市地稅局財產(chǎn)行為稅處人士的說法則是，今年兩次對土地增值稅進(jìn)行調(diào)整，的確對企業(yè)流動資金造成了一定影響，“但是整個現(xiàn)金流還是平穩(wěn)的。”該人士說，相比調(diào)節(jié)樓市降房價，該政策的出臺，更多是旨在規(guī)范稅收。

　　正研究其他調(diào)節(jié)政策 

　　今年，我市曾有過兩次大動作，除了本月調(diào)整核定征收率之外，還有一次是將土地增值稅的預(yù)征率調(diào)整為普通住宅1%、非普通住宅2%。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)也 有一種說法，今年系列稅收政策的出臺，放出了一個信號，是政府對調(diào)控房地產(chǎn)市場有相當(dāng)大的決心，后期不排除還有系列政策會陸續(xù)出臺。

　　據(jù)了解，雖然近期并無新政策出臺，但稅務(wù)部門也在研究，如何在確保負(fù)擔(dān)不被轉(zhuǎn)嫁給消費者的前提下，利用稅收來調(diào)節(jié)住房消費。

　　財產(chǎn)行為稅處人士舉例說，為了盡量減小給普通百姓的負(fù)擔(dān)，在《關(guān)于調(diào)整土地增值稅核定征收率有關(guān)問題的公告》中，對個人轉(zhuǎn)讓非住宅舊房的核定征收率，“出售二手門面等，才會上調(diào)1%，出售住房不會征收。”