五大典型案例 揭秘武漢二手房買賣六大陷阱

圖為：二手房成為市民購房的重要選擇 （記者萬多攝）

提 要

隨 著近幾年武漢房地產(chǎn)市場的，二手房成交量也逐步攀升。雖然每年有三四萬套的成交量，但二手房交易中一些陷阱，一直是困擾很多市民的大問題，本報也經(jīng)常 接到類似投訴。為了讓更多人在二手房買賣過程中避免上當(dāng)受騙，記者采訪了多位業(yè)內(nèi)人士，通過典型案例，為您提供交易參考和警示。

“打包價”：名為省稅費 實為報高價牟利

案例：近日，在漢口楊汊湖買了一套二手房的女士告訴記者，她準(zhǔn)備提取公積金還貸。提取公積金要求職工出具購房時的契稅發(fā)票，她這才想起來，契稅發(fā)票中介一直沒給。女士隨后找到去年幫她買房的經(jīng)紀人張某。張某稱當(dāng)時女士交易過戶采取的是“打包價”方式，沒有契稅發(fā)票。原來，去年女士想買的這套房子是面積超過140平方米的次新房，原房主剛辦完房產(chǎn)證和土地證。經(jīng)紀人張某幫她算了一筆賬，稱根據(jù)政策，這套房是非普通住房，過戶時要繳納的營業(yè)稅、個稅和辦理兩證的費用約為12萬元。女士有點猶豫，加上稅費，總房價已超出其承受范圍。后張某游說女士，他們可以通過“打包價”的方式幫她過戶。這其中，由于要做低評估價等原因，她的總稅費可以降至10萬元，但是沒有發(fā)票。想著能省兩萬元，女士同意了。

知道沒有契稅發(fā)票無法提取公積金后，女士專門找了一家品牌中介的店長幫自己算了一下，這才發(fā)現(xiàn)，其實她過戶的相關(guān)稅費也在9萬元左右，中介不“吃”了她多余的過戶費用，還不提供發(fā)票，實屬陷阱。

同 樣，市民汪先生也碰到這類事情。他看中一套光谷的房子，算下來單價比同地段的便宜1000元。碰到這樣的“好事”，汪先生迫不及待地與中介聯(lián)系。經(jīng)紀人幫 他算后期費用的時候，他才得知，這套房子的后期費用要十幾萬元。經(jīng)紀人承諾，如果汪先生愿意通過“打包價”的方式過戶，可以省下幾萬元，是沒有正規(guī)發(fā) 票。

點評：業(yè)內(nèi)人士提醒，市民不要為了省稅費，相信所謂的“打包價”。對于二手房 交易過戶來說，國家收取的相關(guān)稅費是透明的，不存在隨意減免的可能。另外，那些承諾通過做低“評估價”而減少稅費支出的，同樣不靠譜。房管部門的評估價有 一個范圍，明顯低于該價格的，無法遞交過戶申請。目前，要是有資質(zhì)的評估公司，對該標(biāo)準(zhǔn)都比較清楚。正常交易過程中，很難通過人為做低評估價來省稅費。 那些打著所謂“打包價”幌子的中介，往往是給客戶報高稅費價格，然后從中牟利。

“誠意金”：名義上講誠信 實為要套牢買房者

案例：前段時間，為了索要買房誠意金的事情，市民小姐“煩透了”。三個月前，她在武昌東亭附近看中一套房子，想與房東見個面，商議一下價格是否還有減少的可能。該中介經(jīng)紀人小李說：見房東可以，先交誠意金1萬元。在小李保證談不成可退還誠意金后，小姐交了這筆錢。

不 料，約見房主后，形勢大變。小姐先是與房東談了一下午，也沒有答成雙方都滿意的成交價。小姐家人很滿意這套房子，正準(zhǔn)備退一步加點錢買下時，房東告訴 她，自己不是真正的房東，這套房是登記在公司名下的，如果要交易過戶，還要取得其他產(chǎn)權(quán)人同意。小姐覺得這套房產(chǎn)權(quán)比較復(fù)雜，萬般無奈之下，她決定放棄 購買。當(dāng)她找經(jīng)紀人欲要回誠意金時，卻遭到拒絕，原因是：“你交的是房屋的定金，現(xiàn)在你不買房了，而且是你自身的原因造成交易無法完成，這個定金不能 退。”

誠意金怎么變成了定金？小姐頗為詫異，但當(dāng)她仔細看中介的收條時，看到上面寫的非常模糊，稱“該誠意金在交易過程中自動轉(zhuǎn)為定金”。

點 評：市民在中介買房前，千萬不要交所謂的“誠意金”。從法律角度來看，并沒有誠意金一說。個別不良中介經(jīng)紀人，打著“誠意金”的幌子，干著沒有誠意的事。 實際上，是想方設(shè)法將買房人牢牢套在自己手中，這筆誠意金要么不退，要么以再找好的房源為由頭，逼買房人同意轉(zhuǎn)化為中介費，后，被牽著鼻子走的還是買 房者。