無(wú)論是在大城市還是在小城市,房貸永遠(yuǎn)都是房奴們的煩惱.......
目前潛江的平均房?jī)r(jià)大約是每平米5千元,意味著你在潛江用商業(yè)貸款方式買一套100平方米的房子,3成的首付,貸款20年,那么每月需要還款3千左右!然而2016年,潛江平均工資每月也僅3200元左右。20年的高額房貸會(huì)壓垮多少年輕人和購(gòu)房家庭?
表面上看,長(zhǎng)期巨額房貸確實(shí)是一大煎熬,但在實(shí)際生活中剔除了通貨膨脹和貨幣貶值后,20年的房貸,其實(shí)你只用還12年。
說到這肯定有人不信,甚至有些被房貸壓得喘不過氣來的朋友還會(huì)責(zé)罵小編!好了,如果不信小編給大家解釋一下!
下面是1996年、2016年分別對(duì)應(yīng)的GDP和M2數(shù)據(jù)表:
從表中可以看出:20年間,中國(guó)的GDP增長(zhǎng)了936.19%,而同期M2卻增長(zhǎng)了1937.06%,GDP增速代表“創(chuàng)造財(cái)富的速度”,M2增速代表“印鈔的速度”!
假如創(chuàng)造財(cái)富的速度趕不上印鈔的速度,就意味著貨幣貶值,那么這20年你的錢縮水了多少呢?
20年以來你的錢貶值的程度=1937.06%-936.19%=1000.87%
20年間你的錢貶值了1000%,換句說2016年的11塊錢只相當(dāng)于1996年的11÷(1+1000%)=1元。
所以:
1、對(duì)于買房的人來說,能夠貸款買房的盡量貸款,因?yàn)橥ㄘ浥蛎洉?huì)消化你的負(fù)擔(dān)。
2、20年的房貸,用商業(yè)貸款利率其實(shí)你真正還款時(shí)間才15年左右,但是實(shí)際上目前許多人采用的是公積金貸款利率,利率更低,目前是3.25%左右,所以用公積金貸款其實(shí)你真正還款時(shí)間才12、13年左右!
3、貸款的買房,貸款的時(shí)間越長(zhǎng)越好,因?yàn)橥ㄘ浥蛎浭侨祟惏l(fā)展的必然趨勢(shì),時(shí)間越長(zhǎng)錢越便宜。
4、同時(shí),為了不影響自己的生活質(zhì)量,我們也應(yīng)該選擇長(zhǎng)一點(diǎn)的貸款年限
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