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同一小區(qū)內(nèi)該如何選房?這五大因素告訴你!

2016年12月20日 15:41     小編:     潛江房網(wǎng)|0     點擊:4122

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        “買房”看上去只是一個詞,整個過程卻勞碌奔波。選地段、選開發(fā)商、選小區(qū),當(dāng)選定要購買的小區(qū)后您以為終于可以松口氣了。
  
       事實上,選擇的過程還遠沒有結(jié)束,您還要認真考慮每座樓棟在小區(qū)的位置分布,再決定購買哪座樓,選擇您想要的戶型。

  
  因為樓棟位置不同,對以后的居住環(huán)境影響真的很大,而且,不同位置房子的價格也不盡相同。
  
       下面,我們就從過來人的經(jīng)驗和購房經(jīng)歷出發(fā),來說說對于同一小區(qū)的房子要如何選房?應(yīng)該注意哪些因素?
  
       一、污染源
  
       為了避開污染源,要盡量選擇離外圍主干道遠一點的房子。因為大多數(shù)外圍臨街的房子都會遭受到更多的噪音污染、灰塵污染、光污染以及異味污染(如餐廳、燒烤攤)等。
  
       如果遇到這樣的情況,不僅有可能影響夜晚的睡眠,而且會大大影響到白天的通風(fēng)。
  
       二、交通
  
       都定好地段和小區(qū)了,交通是否便利當(dāng)然不能忽視。但不要只看你家離上班有多遠,而是看出入小區(qū)繞不繞。
  
       如果買房時,置業(yè)顧問說的好好的,站牌步行10分鐘,然而,說不定從你家樓下走到小區(qū)大門就要15分鐘,然后再走到站牌,半小時過去了,這對于上班族來講,“時間就是生命”??!
  
       三、噪音
  
       現(xiàn)在的小區(qū)大多配有相應(yīng)車位,住宅小區(qū)還配有運動場、兒童游樂園、老年人活動區(qū)等等。
  
       如果不想被開車、倒車等聲音打擾,盡量離車庫入口遠一些。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在樓下跳舞什么的,就離小區(qū)廣場遠一點。
  
       另外,有的小區(qū)可能還會有底商,比如一樓改造成餐廳、發(fā)廊什么的,揮之不去的油煙味和忍無可忍的音樂噪音都是居住困擾,沒有特殊原因盡量遠離。
  
       四、房屋朝向
  
       朝向的問題討論的很多了,為了房屋整體采光通透,主要活動區(qū)(主臥客廳)朝南或者東南都不錯,畢竟采光好的屋子人住起來才舒服,心情也好。
  
       所以,在選擇戶型時,應(yīng)注意客廳和主臥的位置哪個更符合自己的生活習(xí)慣,并按照自己的實際需求進行選擇。
  
       五、小區(qū)樓王
  
       很多選房規(guī)則,稍有生活經(jīng)驗的人也能略知一二,開發(fā)商自然不會放過任何機會制造價格差別,于是便有了小區(qū)樓王的說法。
  
       樓王與其他住宅的zui大區(qū)別是其占據(jù)小區(qū)zui佳的且不可復(fù)制的地理位置、周邊環(huán)境、小區(qū)配套及設(shè)施。日照、視野等都是zui佳的。
  
       當(dāng)然,與樓王相伴的,就是高價格,要比同小區(qū)其他房子高出數(shù)萬元。
  
       購房人如果對價格比較在意,就需要盡量權(quán)衡各個方面,盡量滿足自己zui在意的方面即可。比如老人小孩更在意噪音問題,年輕上班族更在意交通便利問題。
 
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