“我買房時，申請了商業(yè)貸款，現在能轉為公積金貸款嗎？”、“商轉公貸款，真的劃算嗎？到底能節(jié)約多少錢？”、“哪些人適合商轉公貸款”……
相信不少買房人都會有這樣的問題，很想了解“商業(yè)貸款轉公積金貸款”的相關問題，今日小編將一一為大家解答。
“商轉公”未必真劃算！搞懂這些冷門貸款知識，分分鐘為你省出二套房的首付款。
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問：“商轉公”貸款，真的劃算嗎？哪些情況下“商轉公”要吃虧？
注意了！并不是所有人都適合商轉公貸款。費勁千辛萬苦轉過去，發(fā)現跟原來的還款額差不多，豈不是白費力氣。
所以，以下3種情況不適合“商轉公”貸款！??！
1、個人商貸基準利率享受銀行超低折扣的，不適合辦理。
舉個例子，如果購房時恰好有機會享受了如7折房貸優(yōu)惠利率，按照當前基準利率計算，為4.9%×0.7＝3.43%。zui新的公積金貸款利率為3.25%，兩者相差不多，因此沒必要商轉公。
2、如果原商業(yè)貸款的還款年限已過半，不推薦“商轉公”。
舉個例子，如果你剛好處于商業(yè)貸款的還款前期（如前2-3年），此時“商轉公”非常劃算。如果，你已經是還款期限后期，比如10年期限的商業(yè)貸款，在第六、七年再轉為公積金貸款，就不劃算了。因為銀行的利息一般是在前幾年就差不多收完了。
3、如在貸款期前2-3年間，準備提前還清所有貸款，不建議“商轉公”。
因為在商轉公的整個辦理流程中，首先要按照原商業(yè)貸款借款合同取得原貸款銀行同意，在這個過程中原貸款銀行一般會按照合同約定收取因提前還款產生的罰息，加上贖樓過程中產生的擔保費等費用，計算下來不一定劃算。
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問：辦理“商轉公”后，究竟能省多少錢？
舉個例子，以貸款60萬，30年期為例，如下圖所示：
公積金貸款利息為：34萬；商業(yè)貸款利息為：48萬！因此，簡單來說“公”比“商”節(jié)省多達14萬軟妹幣！??！
活生生的擠出二套房的首付款來?。?！
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問：“商轉公”貸款的種類有哪些？
1、自然人擔保商轉公貸款
貸款人商業(yè)銀行個人住房貸款所購住房為現房或期房且商貸未結清的、期房商貸已結清的，都可申請“自然人擔保商轉公貸款”。如果貸款人商業(yè)銀行個人住房貸款所購住房為期房，未取得房屋所有權證，貸款人向中心分支機構提出預申請，經分支機構同意后，自籌資金結清商業(yè)銀行個人住房貸款余額，并在3個月內向中心申請貸款的。
2、本房抵押商轉公貸款
僅限于貸款人商業(yè)銀行個人住房貸款所購住房為現房且商貸已結清的情形。對于貸款人自籌資金結清商業(yè)銀行個人住房貸款余額的，須提前向住房公積金中心預約申請，經中心同意后在3個月內可申請辦理“商轉公”貸款。
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