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小編為你解答.買房定金交了能退嗎?

2016年07月18日 09:57     小編:     |0     點擊:2900

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     買房的時候,你一旦看好了某套房子,置業(yè)顧問會讓你交一筆“定金”,金額少則5000,多則一兩萬。還會告訴你交了定金這房子給你保留了,不會再賣給其他人,不過如果你因為自己的原因不想買了,這筆“定金”也不能退……

 

  關(guān)于定金的糾紛我們遇到不少,絕大多數(shù)情況下開發(fā)商因為手里握著雙方簽訂的認(rèn)購意向協(xié)議,都不會退換“定金”,不少購房者要么繼續(xù)買房子,要么能白白損失一兩萬的“定金”……
 

  小編來告訴你,購房者擁有哪些權(quán)益,又該如何維護這些權(quán)益!
 


 

  后悔權(quán)
 

  “以往我們總是提醒消費者購買商品房時,謹(jǐn)慎交易,在簽訂相關(guān)買賣協(xié)議時,要根據(jù)實際情況預(yù)交定金或訂金,以免自己的合法權(quán)益受到損害。好消息是,本月15日之后,消費者購買商品房,預(yù)交定金后,可以享受一定期限的后悔權(quán)。”曹桂旭告訴記者,新《消保條例》明確,商品房買賣合同簽訂前,消費者放棄購買的,商品房開發(fā)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)全額退還預(yù)收的費用。
 

  也是說,消費者在簽訂購房合同前,可以無條件退房,并拿回定金。“不過,這個后悔權(quán)有在今年3月15日之后購房的消費者可以享受到。”
 

  選擇權(quán)
 

  據(jù)了解,一些開發(fā)商在與消費者簽訂購房合同后,由于種種原因更改小區(qū)原有規(guī)劃,例如增加變電箱、減少綠化面積等,這些一直是市民投訴的熱點問題,但由于原有法律法規(guī)不完善,調(diào)解較為棘手。
 

  新《消保條例》規(guī)定,商品房所在住宅小區(qū)規(guī)劃、設(shè)計變更的,商品房開發(fā)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)變更之日起十日內(nèi),書面通知預(yù)定購買商品房的消費者。消費者有權(quán)自收到通知之日起十五日之內(nèi)作出是否繼續(xù)購買的書面答復(fù);未作答復(fù)的,視同接受變更。商品房開發(fā)經(jīng)營者未在規(guī)定時限內(nèi)通知消費者的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。“新《消保條例》賦予了市民更多的選擇權(quán)。3月15日之后,開發(fā)商如果變更小區(qū)規(guī)劃,消費者可以在收到通知之日起十五日之內(nèi)要求辦理退房手續(xù),并要求開發(fā)商退還購房費用。
 

  知情權(quán)
 

  另據(jù)了解,新《消保條例》同時提出,商品房交付時,商品房開發(fā)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)向消費者提供其所購的商品房質(zhì)量保證書、使用說明書、面積測繪報告、公攤構(gòu)成和計算說明等材料。
 

  商品房交付后,經(jīng)依法確認(rèn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,消費者可以退房。消費者退房的,商品房開發(fā)經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)全額退還購房費用,并承擔(dān)給消費者造成損失的賠償責(zé)任。
 

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