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買房前如何辨別開發(fā)商?小編幫你支招

2016年07月18日 09:03     小編:     |0     點擊:3112

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      買房被忽悠是常事,一個家庭,一個剛需,一個買房人,傾家蕩產(chǎn)買個房子,真的很不容易,可是受到欺騙的買房人真不少。

  而且投訴無門,政府和稀泥,更別說什么地方315了,開發(fā)商壓根不鳥你,知道為啥嗎?
 

  是開發(fā)商,政府,銀行之間扯不清楚的關(guān)系,有人在庇護(hù),為什么呢?
 

  這個每個人都懂得,那是出現(xiàn)了,買房可以,想退房沒門;開發(fā)商扮演了,廁所的石頭,又臭又硬。
 

  那么,小編,告訴各位朋友,如何來辨別一個開發(fā)商的房子是不是真的有問題,該不該買?
 

  一:那業(yè)主入住以后,怎么發(fā)現(xiàn)是不是鬼城,怎么辦?
 

  很簡單,
 

  先,把樓盤做成N期,一期放兩棟樓不行了,看見沒,那些不是沒人買,是買了但還沒蓋好呢。
 

  二種,把房子租出去,比如你看到現(xiàn)在很多新出來的什么房產(chǎn)公寓,拿下一整棟樓,統(tǒng)一裝修風(fēng)格了往外租的,或者中介自己手里在某個小區(qū)里N多套房源出租的,幕后的業(yè)主可都是房產(chǎn)商自己的親骨肉。
 

  比如,有人現(xiàn)在住在xxx樓盤,他的房子是從物業(yè)公司直接租的,沒有個人業(yè)主。
 

  所以,越是經(jīng)濟(jì)變差,媒體上越要渲染,大家都高喊“有錢人真的很多啊,你看我們這兒開盤多少天,1000萬一套搶光了”,你一問,都是“我朋友、我親戚、我同學(xué)”,從來見不到幾個我,是哪一個。
 

  跟身邊那些親近的有錢人打聽打聽,今年經(jīng)濟(jì)形勢如何?
 

  真有那么多實實在在的有錢人嗎?
 

  所以別相信,那些售樓小姐一下說這些房子都賣完了,或者說都是有錢人買的,或者說我親戚,誰誰誰買了,那其實都是鬼話。
 


 

  二:買房前,一定要看看那些東西呢?
 

  先:要看看開發(fā)商的土地證,什么時候批的地,房屋產(chǎn)權(quán)70年,是從開發(fā)商那地那一刻開始的,你知道自己買的房子,有多少年產(chǎn)權(quán)。
 

  你像廣西北海,海南瓊海這樣的地方,曾經(jīng)在20年以前改革開放城市當(dāng)中,成為鬼城的地方,現(xiàn)在很多樓盤都是爛尾樓改造的,那么這些樓盤,別是商住樓,如果當(dāng)時有40年或者50的土地使用權(quán)的話,現(xiàn)在我估計沒幾年到期了。
 

  別像溫州那樣,20年的土地使用權(quán),買了房子像一套公房一樣,能住,不能上市交易,一交易完了,還得補交接近評估房價30%的土地出讓金,那樣可損失太大了。
 

  現(xiàn)在看來,說房子產(chǎn)權(quán)是終身的,那沒錯,是終身的,不買賣是你的,一旦買賣,別想終身的事,還得交錢,若是遇到向北京城區(qū)那些老北京,本身沒錢都是用幾代人的前世房子換的那些樓房,現(xiàn)在土地到期,他們根本是交不起那些土地出讓金的;幾千萬一套房,土地出讓金上千萬幾百萬了,去哪找錢這么多錢,這不是害人嗎?
 

  其次:要看看五證是否齊全,五證一般都很齊全,但是有的房子沒有交工,它是沒有預(yù)售許可證的,預(yù)售許可證是每棟樓審批一次,如果遇到打馬虎眼的,讓你看了一個預(yù)售許可證,是其他樓號的,你也相當(dāng)于受騙了。
 

  還有:是很多開發(fā)商是欠稅的,開不了發(fā)票的,你若是想用公積金貸款,可能要畫上一個句號了,這些事要提前咨詢好。
 


 

  四:才是戶型,房屋質(zhì)量,開發(fā)商口碑等等這些問題,要多打聽,多看,多辨別,若是提前知道窮橫窮橫的,那一定要遠(yuǎn)離,是再好的品質(zhì),再好的地塊,開發(fā)商人品不行,千萬別買,為啥?
 

  因為你不知道,啥時候會做出什么讓你不滿意,或者讓你無法抗衡的事情來,還有一些開發(fā)商原來是黑社會大哥,轉(zhuǎn)身一變開發(fā)商,你信不信,反正我是不信這些人,帶著殺氣的房子,住著心驚膽戰(zhàn)。

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