買房前如何辨別開發(fā)商？小編幫你支招

　　而且投訴無門，政府和稀泥，更別說什么地方315了，開發(fā)商壓根不鳥你，知道為啥嗎?
 

　　是開發(fā)商，政府，銀行之間扯不清楚的關(guān)系，有人在庇護(hù)，為什么呢?
 

　　這個每個人都懂得，那是出現(xiàn)了，買房可以，想退房沒門;開發(fā)商扮演了，廁所的石頭，又臭又硬。
 

　　那么，小編，告訴各位朋友，如何來辨別一個開發(fā)商的房子是不是真的有問題，該不該買?
 

　　一：那業(yè)主入住以后，怎么發(fā)現(xiàn)是不是鬼城，怎么辦?
 

　　很簡單，
 

　　先，把樓盤做成N期，一期放兩棟樓不行了，看見沒，那些不是沒人買，是買了但還沒蓋好呢。
 

　　二種，把房子租出去，比如你看到現(xiàn)在很多新出來的什么房產(chǎn)公寓，拿下一整棟樓，統(tǒng)一裝修風(fēng)格了往外租的，或者中介自己手里在某個小區(qū)里N多套房源出租的，幕后的業(yè)主可都是房產(chǎn)商自己的親骨肉。
 

　　比如，有人現(xiàn)在住在xxx樓盤，他的房子是從物業(yè)公司直接租的，沒有個人業(yè)主。
 

　　所以，越是經(jīng)濟(jì)變差，媒體上越要渲染，大家都高喊“有錢人真的很多啊，你看我們這兒開盤多少天，1000萬一套搶光了”，你一問，都是“我朋友、我親戚、我同學(xué)”，從來見不到幾個我，是哪一個。
 

　　跟身邊那些親近的有錢人打聽打聽，今年經(jīng)濟(jì)形勢如何?
 

　　真有那么多實實在在的有錢人嗎?
 

　　所以別相信，那些售樓小姐一下說這些房子都賣完了，或者說都是有錢人買的，或者說我親戚，誰誰誰買了，那其實都是鬼話。
 

　　二：買房前，一定要看看那些東西呢?
 

　　先：要看看開發(fā)商的土地證，什么時候批的地，房屋產(chǎn)權(quán)70年，是從開發(fā)商那地那一刻開始的，你知道自己買的房子，有多少年產(chǎn)權(quán)。
 

　　你像廣西北海，海南瓊海這樣的地方，曾經(jīng)在20年以前改革開放城市當(dāng)中，成為鬼城的地方，現(xiàn)在很多樓盤都是爛尾樓改造的，那么這些樓盤，別是商住樓，如果當(dāng)時有40年或者50的土地使用權(quán)的話，現(xiàn)在我估計沒幾年到期了。
 

　　別像溫州那樣，20年的土地使用權(quán)，買了房子像一套公房一樣，能住，不能上市交易，一交易完了，還得補交接近評估房價30%的土地出讓金，那樣可損失太大了。
 

　　現(xiàn)在看來，說房子產(chǎn)權(quán)是終身的，那沒錯，是終身的，不買賣是你的，一旦買賣，別想終身的事，還得交錢，若是遇到向北京城區(qū)那些老北京，本身沒錢都是用幾代人的前世房子換的那些樓房，現(xiàn)在土地到期，他們根本是交不起那些土地出讓金的;幾千萬一套房，土地出讓金上千萬幾百萬了，去哪找錢這么多錢，這不是害人嗎?
 

　　其次：要看看五證是否齊全，五證一般都很齊全，但是有的房子沒有交工，它是沒有預(yù)售許可證的，預(yù)售許可證是每棟樓審批一次，如果遇到打馬虎眼的，讓你看了一個預(yù)售許可證，是其他樓號的，你也相當(dāng)于受騙了。
 

　　還有：是很多開發(fā)商是欠稅的，開不了發(fā)票的，你若是想用公積金貸款，可能要畫上一個句號了，這些事要提前咨詢好。
 

　　四：才是戶型，房屋質(zhì)量，開發(fā)商口碑等等這些問題，要多打聽，多看，多辨別，若是提前知道窮橫窮橫的，那一定要遠(yuǎn)離，是再好的品質(zhì)，再好的地塊，開發(fā)商人品不行，千萬別買，為啥?
 

　　因為你不知道，啥時候會做出什么讓你不滿意，或者讓你無法抗衡的事情來，還有一些開發(fā)商原來是黑社會大哥，轉(zhuǎn)身一變開發(fā)商，你信不信，反正我是不信這些人，帶著殺氣的房子，住著心驚膽戰(zhàn)。