潛江房網(wǎng)
您當(dāng)前位置:潛江房網(wǎng)>潛江樓市>本地樓市

這個冬天來臨的前夕 正是購房者的春天

2015年10月19日 10:50     小編:龍利魚     潛江房網(wǎng)|0     點擊:2552

掃描到手機

掃描到手機  新聞隨時看

掃一掃,用手機看文本
更加方便分享給朋友

掃描到手機
 
      冬季是房屋買賣的淡季,但對于購房者來說,也好處多多。既能夠享受淡季的大幅優(yōu)惠,現(xiàn)房數(shù)量也較多。那么冬季選房應(yīng)該注意哪些問題呢?


 一、必看準房屋質(zhì)量


       歲末年初,樓盤基本封頂,看現(xiàn)房時一定要嚴格把控質(zhì)量,注意房屋、墻角,尤其是水電情況。

  1、鑒別外墻面

  如果外墻面采用飾面磚,主要觀察是否有脫落和凸凹不平的現(xiàn)象,飾面磚的接縫是否水平和垂直,飾面磚的色彩、質(zhì)感是否協(xié)調(diào);

  如果外墻是水泥砂漿再涂以墻面防水涂料,要觀察水泥砂漿是否脫落或有裂縫;清水磚墻目前在低層別墅中應(yīng)用得較多,這種墻面具有古典和莊重的意味,要注意的是清水磚墻的勾縫是否飽滿,磚是否密實;

  如果發(fā)現(xiàn)外墻出現(xiàn)貫穿性的裂縫,那么此房屋一定在設(shè)計或施工的某些環(huán)節(jié)有問題,應(yīng)該請房屋質(zhì)量鑒定部門進行重新鑒定;

  盡量不要選擇飾面磚或馬賽克作為裝飾的外墻,因為貼面的水平縫隙容易積水而造成墻面滲水。對于內(nèi)墻面除了觀察有無裂縫外,還要觀察墻的凸凹度,不得有較大面積的空鼓、開裂,另外水平和垂直墻線是否是一條直線也是確定墻體質(zhì)量的重要標志。

  2、樓地面

  樓地面包括底層的地面和樓層的樓板,對于樓板先確定是預(yù)制板還是現(xiàn)澆板。

  低層和多層房屋的樓板主要是預(yù)制構(gòu)件,要觀察樓板布板是否平整,有無裂縫。

  產(chǎn)生裂縫的原因有兩種:一是房屋的圈梁不平和布板時座漿不勻;二是預(yù)制板的質(zhì)量不過關(guān),繞度過大。

  中高層、高層房屋的樓板主要是現(xiàn)澆板,現(xiàn)澆板的整體性和防水性都比較好,主要觀察是否有露筋或蜂窩麻面現(xiàn)象,其混凝土的強度等級用肉眼是觀察不出來的,可以看質(zhì)量檢驗報告,如果混凝土的質(zhì)量過差,用手可以把凸出的地方摳掉,例如在柱子的轉(zhuǎn)角處等是檢查的好地方。

  3、廚房和衛(wèi)生間的地坪

       廚房和衛(wèi)生間的地坪必須是現(xiàn)澆整體板,不能用預(yù)制板,這是根據(jù)它們的殊防水要求來做的。對于廚房和衛(wèi)生間的地坪可以進行閉水試驗:灌水20至30毫米,保持24小時,如果地坪沒有滲水現(xiàn)象說明是合格的。還要測試一下此地坪的坡度是否坡向地漏,有沒有倒坡和地面積水的現(xiàn)象。

       4、底層的室內(nèi)地面

       底層的室內(nèi)地面一般比室外地坪要高45厘米,也是三級臺階,也有高60厘米至90厘米的,要仔細檢查其防潮設(shè)計和措施。
_ueditor_page_break_tag_二、蕭瑟冬季看綠化
  二、蕭瑟冬季看綠化


       從反向思維出發(fā),冬天是小區(qū)的園林綠化效果不美觀的季節(jié),可在此時用心查看。因為,好的樓盤,綠化布局也會合理,四季錯落搭配,冬日也有耐冬植被。

  綠地率是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率,包括公共綠地、宅旁綠地等。而宅旁綠地等庭院綠化的用地面積,在設(shè)計計算時也要求建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地,不得計入綠化用地。

  1、公共綠地,又包括居住區(qū)公園、小游園、組團綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地。

  對公共綠地小的要求是寬度不小于8米,面積不小于400平方米,該用地范圍內(nèi)的綠地面積不少于總面積的70%,且至少1/3的綠地面積要能常年受到日照;

  2、宅旁綠地等庭院綠化的用地面積,在設(shè)計計算時也要求建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地,不得計入綠化用地。在房地產(chǎn)開發(fā)中,政府有規(guī)定綠地率的指標,一般是不少于30%。

  而綠化覆蓋率要求沒那么嚴格,要一塊草皮算,所以開發(fā)商喜歡用綠化率這個名詞。

  此外,還有幾種情況也不能計入綠地率的綠化面積,如地下車庫、化糞池。這些設(shè)施的地表覆土一般達不到3米的深度,在上面種植大型喬木,成活率較低,所以計算綠地率時不能計入居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化中;

  而屋頂綠化等裝飾性綠地率,按目前國家的技術(shù)規(guī)范,也算正式綠地。在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,政府相關(guān)部門在初項目規(guī)劃要求的是綠地率這一指標。

  因此。買房除了對地稅、戶型設(shè)計的挑選外,還要關(guān)注三率,即綠化率、房屋使用率、容積率。對于開發(fā)商來說,容積率決定地價成本在房屋中占得比例;而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此,綠化率較高,建筑密度較低,開發(fā)商可用于回收資金的面積越來越少,而住戶越舒服。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度,還是從純粹賺錢的角度設(shè)計。
_ueditor_page_break_tag_三、采光通風(fēng)保溫是重點
 三、采光通風(fēng)保溫是重點


       到了冬季,采光好的房子晚上開燈的時間也相對要晚很多,也可以減少空調(diào)開的時間,所以是比較節(jié)能省錢的。冬天光線充足、通風(fēng)流暢、保溫良好的房子,在其他季節(jié)也不用擔(dān)心了。小編在此分享一個小貼士,看房間光線,應(yīng)在上午10點之后去看房。同時注意樓間,以及有無其他遮擋物。

  挑選采光好的房子時應(yīng)該注意以下幾點:

  1、樓間

       樓間對于房屋采光的影響是很大的,大家在選房時要注意一下早上幾點陽光可以照進房間,而下午幾點陽光離開。對于沒有入住的項目,大家可以站在室外觀察一下,看看兩樓之間的間是否合理(通常樓間影視樓高的1.2倍以上),如果間過小則采光一定會受一些影響。

  2、朝向

       這點不必過多解釋大家明白,南向的房子采光當(dāng)然好。這里想強調(diào)的是:客廳一定要朝南、好主臥也是南向的。因為客廳是一家人多的活動場所,而主臥是主人休息的空間,所以南向的客廳和主臥是很必要的。對于選購塔樓的人來說,如果沒有正南向的房子可選,那么東南向應(yīng)為,因為西南向的住房到了夏天還有個夕曬的問題。

  3、樓層

       這里說的高度是指應(yīng)該購買位于幾層的房子的問題。通常來講,塔樓應(yīng)該購買6層以上(視塔樓實際高度與樓間而定)、而板樓(小高層)應(yīng)該購買不低于3層的房子。

  4、面寬與進深

       這里的面寬是指你所購房產(chǎn)的南向外立面的寬度、進深是指房子的深度??梢赃@樣說,面寬越大、進深越小的房子采光越好;而面寬小、進深大的房子采光一定不會很理想。這點在選購房子時也是應(yīng)該考慮進去的。
_ueditor_page_break_tag_四、砍價招數(shù)
 四、砍價招數(shù)

      作為銷售淡季,一些房企看著全年業(yè)績尚未達標也壓力山大。這事一般不會捂盤,會放出一些好戶型和優(yōu)惠折扣給購房者。但購房者也不要被這些小恩小惠迷惑了雙眼。小編建議,多做準備,心中有數(shù),淡定砍價,錢不多花能買到適合的房子。

       一般來說,開發(fā)商為了促進樓盤的銷售,都會或多或少的給予置業(yè)顧問和中高層管理人員一到三個點不等的優(yōu)惠(注:一個點的優(yōu)惠是指在總價的基礎(chǔ)上減去百分之一,即總價乘以99%,三個點是總價乘以97%以此類推),但怎么樣能得到這些優(yōu)惠呢?這里可以和大家分享一點其中的細節(jié)。

  1.看房請淡定

       買房的時候,永遠不要在銷售員或者管理人員面前露出對心意房子很向往的態(tài)度,也不要過多的對房子進行贊揚,在他們看來,你對這房子越向往,贊揚越多,你越需要這所房子,你是他們心中“十拿九穩(wěn)”的客戶了,這個時候再去談優(yōu)惠比較難了。

  2.買單別著急

       買房時候也不要被銷售員誤解自己“財大氣粗”,從銷售員來說,他們是很樂意給你一個點的優(yōu)惠來促進自己的成單,但有時你的一些行動讓他誤解“有錢人不在乎這點優(yōu)惠”,他反而不會為你去取這個優(yōu)惠,因為從行業(yè)規(guī)則來說,為老板多保留一點優(yōu)惠,對自己在物質(zhì)和職位晉升上都有不小的幫助。

  3.溝通很重要

       盡可能和銷售員保持良好的溝通關(guān)系,你有和銷售員保持好關(guān)系,他才會及時的給你透露信息,比如他們新的優(yōu)惠政策,他們手上保留多少優(yōu)惠,甚至他們可以去經(jīng)理或者中高層管理人員手上去取更多的優(yōu)惠,這一點是購房者必須認識和注意到的。

  4.優(yōu)惠別小看

       后是不要小看這點小優(yōu)惠,一套房子總價幾十萬,一個點到幾個點不等的優(yōu)惠下來可以節(jié)省不少銀兩了,此外,購房者也可以從物業(yè)管理費、樓盤各項活動里套取一定的優(yōu)惠額度,積少成多,盡可能的給自己省錢吧!

分享到:
獲取優(yōu)惠