博弈理想與現(xiàn)實(shí) “畢業(yè)族”認(rèn)清首套房標(biāo)準(zhǔn)

　　7月，又是一年畢業(yè)季，一大批“畢業(yè)族”從大學(xué)走上社會(huì)，帶著理想，面對(duì)現(xiàn)實(shí)，開始尋找適合自己的崗位，然而，離開大學(xué)宿舍，還要面對(duì)一個(gè)更為棘手的問(wèn)題——畢業(yè)住房。其中，部分90后父母在孩子畢業(yè)時(shí)，早開始安家置業(yè)計(jì)劃，家庭經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好的“未畢業(yè)證現(xiàn)有房產(chǎn)證”，成為名副其實(shí)的“畢房族”。畢業(yè)生買房應(yīng)注意什么，套房及套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，父母踩盤必看!
 

　　分期付款買房 認(rèn)定套房標(biāo)準(zhǔn)
 

　　時(shí)下，買房子成為街頭巷尾的熱門話題。“畢業(yè)族”成為購(gòu)房的新生力量，買了房子可以省房租，找對(duì)象不再那么難。對(duì)于采用分期付款的畢業(yè)生來(lái)說(shuō)，買房子的付問(wèn)題是很重要的。其實(shí)買房買的是套房，那么是有一定的貸款優(yōu)惠的，所以付是和你買的套房有很大關(guān)系的。套房是購(gòu)買并擁有一套住房，中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買套住房是享有按揭貸款利率優(yōu)惠的。
 

　　父母“踩盤” 算清月供再出手
 

　　“3.30新政”之后，央行連續(xù)降息、降準(zhǔn)，這些樓市利好雖然并未讓房?jī)r(jià)有明顯增幅，但購(gòu)房者心理已產(chǎn)生了不小的變化。在潛江，租兩室一廳均價(jià)800元左右，如果買房，用房租和單位的公積金能付一個(gè)中型房的月供?！吨袊?guó)人民銀行 中國(guó)銀行銀行 信用卡信用卡申請(qǐng)業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中明確指出，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行套房貸款政策。
 

　　不但如此，要買套房也是有條件的。
 

　　，買房人必須是年滿十八周歲的成年人。
 

　　二，買的房子是九十平方米及以下的普通住房，這樣的普通住房是可以享受契稅稅率百分之一的優(yōu)惠的。
 

　　三，是買房人私下沒(méi)有單獨(dú)和他人共同購(gòu)買過(guò)其他的住房，這其中不包括和父母一起購(gòu)買和按照房改政策購(gòu)買以及通過(guò)繼承遺產(chǎn)或者拆遷安置所獲得的。
 

　　商業(yè)貸款：其實(shí)套房的付比例不是固定不變的，因?yàn)楦鞯氐奶追扛侗壤矔?huì)有所不同的，所以對(duì)于套房的付比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。但是按照現(xiàn)有的套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說(shuō)，新房商業(yè)貸款付比例是三成。也是如果你要買價(jià)值一百萬(wàn)元的房子，那么你的付少是100萬(wàn)乘以30%等于30萬(wàn)元。
 

　　公積金貸款：以家庭為單位，是次貸房的話，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，如果是超過(guò)90平方米的話是70%。值得提醒的是，公積金如果沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般來(lái)說(shuō)能貸款貸到八十萬(wàn)，這要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。
 

　　套房付的計(jì)算方式是：付款=總房款-客戶貸款額
 

　　貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))乘以80%(次貸款額度高可以達(dá)到80%)
 

　　總結(jié)：總的來(lái)說(shuō)，公積金貸款付比例為套房90平方米及其以下的公積金貸款付比例是不得低于20%，90平方米以上的話貸款付比例不能低于30%。