2015上半年潛江樓市政策篇

　　
       不知道各位看官有沒有在2015年買房呢，2015年上半年可謂是樓市利好政策一波接一波。從930，330新政，到年內(nèi)三次降息、降準(zhǔn)，從下調(diào)營業(yè)稅，到進(jìn)一步放寬公積金貸款申請門檻，一系列的托市政策刺激了2015年上半年改善型購房需求的持續(xù)釋放，支撐了樓市的復(fù)蘇，尤其是全國重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場大都走出了2014年的歷史低谷。與此同時，庫存量較大，消費(fèi)需求不足的三四線城市依然未能擺脫樓市量價低迷的陰霾。
 

　　
       在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，樓市庫存高企、市場信心不足的背景下，央行實(shí)行靈活適度的貨幣政策，連續(xù)降準(zhǔn)降息，同時降低二套房付，構(gòu)建寬松的金融信貸環(huán)境，減輕購房壓力，提升消費(fèi)能力。而兩會定調(diào)穩(wěn)定住房消費(fèi)，中央地方供需兩端政策齊出，刺激需求促進(jìn)庫存去化，改善性需求獲重大支持。去庫存、促消費(fèi)、穩(wěn)增長是2015年房地產(chǎn)政策的主要基調(diào)，未來貨幣政策仍有望趨于寬松，地方或可因城施策出臺進(jìn)一步刺激措施。
 

　　2015年下半年的樓市，市場大環(huán)境有望進(jìn)一步寬松，一二線重點(diǎn)城市樓市復(fù)蘇的勢頭還將進(jìn)一步延續(xù)，交易量有望趕超上半年;而三四線城市則依然面臨巨大的去庫存壓力。
 

　　2015年上半年，樓市政策主要圍繞以下幾個關(guān)鍵詞進(jìn)行：降準(zhǔn)、降息、二套房、付下調(diào)。
_ueditor_page_break_tag_央行次降息

　　2月5日央行次降準(zhǔn)0.5%
 

　　中國人民銀行決定，自2015年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。同時，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)的支持力度，對小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個百分點(diǎn)。
 

　　中國人民銀行將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，保持松緊適度，引導(dǎo)貨幣信貸和社會融資規(guī)模平穩(wěn)適度增長，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)運(yùn)行。
 

　　
       2月28日央行降息0.25個百分點(diǎn)
 

　　中國人民銀行決定，自2015年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.5%，同時結(jié)合推進(jìn)利率市場化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。

　　此次利率調(diào)整的重點(diǎn)仍是保持實(shí)際利率水平適應(yīng)經(jīng)濟(jì)增長、物價、業(yè)等基本面變動趨勢，并不代表穩(wěn)健的貨幣政策取向發(fā)生變化。當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，發(fā)展條件和發(fā)展環(huán)境都在變化，而其核心是經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的改變。下一步，我們將繼續(xù)按照戰(zhàn)略部署，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)和宏觀政策要穩(wěn)、微觀政策要活的總體思路，更加主動地適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)。
_ueditor_page_break_tag_二套房付、營業(yè)稅調(diào)整

　　
       3月30日二套房付、營業(yè)稅調(diào)整
 

　　財(cái)政部國稅總局聯(lián)合發(fā)文：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
 

　　央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文：對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，低付款比例調(diào)整為不低于40%;公積金購買套普通自住房，低付款比例為20%。
 

　　
        4月20日央行降準(zhǔn)1個百分點(diǎn)
 

　　中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點(diǎn)。
 

　　自4月20日起對農(nóng)信社、村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點(diǎn)，并統(tǒng)一下調(diào)農(nóng)村合作銀行存款準(zhǔn)備金率至農(nóng)信社水平;對中國農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率2個百分點(diǎn);對符合審慎經(jīng)營要求且“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到一定比例的國有銀行和股份制商業(yè)銀行可執(zhí)行較同類機(jī)構(gòu)法定水平低0.5個百分點(diǎn)的存款準(zhǔn)備金率。截至3月末，我國金融結(jié)構(gòu)人民幣存款余額124.89萬億元。初步測算，此次降準(zhǔn)大約能釋放資金12000億元左右。
 

　　據(jù)蘇州科技學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長盛承懋教授表示，此次央行的降準(zhǔn)對于樓市是大的利好，也是說，這對于銀行貸款真正意義上資金的到位，保證了銀行對樓市貸款資金的充裕，加速購房者的入市速度。另外，盛教授也表示，今年的4、5、6月份的樓市表現(xiàn)將非?？捎^，銀行貸款真正落實(shí)之后，其銷售速度無疑加快，消化庫存速度加快，當(dāng)前市場供大于求的需求也將得到很大的緩解。
 

　　5月10日央行二次降息0.25%
 

　　央行自2015年5月11日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至5.1%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2.25%。
 

　　將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.3倍調(diào)整為1.5倍;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
 

　　此次進(jìn)一步下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，重點(diǎn)是要繼續(xù)發(fā)揮好基準(zhǔn)利率的引導(dǎo)作用，進(jìn)一步推動社會融資成本下行，支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展。
 

　　當(dāng)前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快，外部需求波動較大，我國經(jīng)濟(jì)仍面臨較大下行壓力。國內(nèi)物價水平總體處于低位，實(shí)際利率仍高于歷史平均水平，為繼續(xù)使用利率工具提供了空間。
 

　
   　 6月28日央行三次降準(zhǔn)0.5%
 

　　中國人民銀行決定，自2015年6月28日起有針對性地對金融機(jī)構(gòu)實(shí)施定向降準(zhǔn)，以進(jìn)一步支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整。(1)對“三農(nóng)”貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。(2)對“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外資銀行降低存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)。(3)降低財(cái)務(wù)公司存款準(zhǔn)備金率3個百分點(diǎn)，進(jìn)一步鼓勵其發(fā)揮好提高企業(yè)資金運(yùn)用效率的作用。
 

　　同時，自2015年6月28日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至4.85%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點(diǎn)至2%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。