潛江房產(chǎn)買賣、贈與、繼承稅費全攻略

　　
        前一段時間，鄭州房產(chǎn)過戶稅費政策引起了廣泛關(guān)注，如果父母和子女之間進行房產(chǎn)交易，定價為1萬元，要符合事實，稅務(wù)部門也是認可的。這樣一來，可以省去大筆的稅費。
 

　　消息一出，議論紛紛，不少網(wǎng)友認為這樣可以讓老百姓少納稅了，也有人擔心以后再交易房子時交稅會更多。目前南京仍然按國稅總局的政策執(zhí)行，沒有變化。365小編為您整理了在潛江房產(chǎn)過戶需要交納的稅費，居家必備，您可以轉(zhuǎn)發(fā)收藏，以備不時之需。
 

　　在潛江，房產(chǎn)過戶的情況有三種，分別是買賣、贈與與繼承。
 

　　房產(chǎn)買賣
 

　　一、契稅(買房人交)
 

　　
        PS:商業(yè)性質(zhì)房源、容積率小于1.0的別墅，契稅均按3%計算
 

　　家庭住房：是指在潛江沒有其他的住房，至于納稅人本人或者配偶在外地有沒有住房、有幾套住房，都是不管的。納稅人名下如果有其他的期房，要購房記錄能查到，即使房產(chǎn)證沒有辦下來，也不予認定為"住房"。
 

　　以一套總價100萬的房產(chǎn)為例，會產(chǎn)生1-3萬元不等的契稅。
 

　　二、營業(yè)稅(賣房人交)
 

　　
       普通住宅：住宅面積≤144㎡且容積率≥1.0
 

　　計稅價格：按《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區(qū)同類房屋市場價格，按"孰高"原則予以確認。
 

　　購房價格：根據(jù)納稅人提供的《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》確定。
 

　　滿5年如何界定：
 

　　(1)按市場價格購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，按"孰先"原則確認。
 

　　(2)按房改政策購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間，按"孰先"原則確認。
 

　　(3)繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計算。
 

　　(4)非直系親屬贈予取得的住房。購房時間從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計算。
 

　　以一套總價100萬的普通住宅為例，如果未滿5年，會產(chǎn)生5.55萬元的營業(yè)稅。
 

　　三、個稅(賣房人交)
 

　　
        查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20%
 

　　核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票，個人所得稅=計稅價格×1%
 

　　以一套總價100萬元的不滿5年住宅為例，會產(chǎn)生1萬元的個稅。
 

　　PS:在實際交易中，房主通常會要求凈得價，將個稅與營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給買房人。
 

　　四、中介費
 

　　2.4%，交易雙方各自承擔50%，合同另有約定的從其約定。
 

　　以一套總價100萬元的房產(chǎn)為例，會產(chǎn)生2.4萬元的中介費。
 

　　五、交易手續(xù)費
 

　　
        這么算下來，如果在潛江交易一套總價100萬元的不滿5年普通住宅，所有的稅費加起來，要交差不多約10萬元左右。
 

　　房產(chǎn)贈與
 

　　無償贈與給他人的房產(chǎn)，免征營業(yè)稅和個稅;契稅：3%
 

　　公證費：非家庭成員：2%公證費;家庭成員：可不公證
 

　　家庭成員指產(chǎn)權(quán)人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孫子女、外祖父母、外孫子女、公婆、兒媳、岳父母、女婿。
 

　　另外，通過贈與獲得房產(chǎn)過戶時還需要交相關(guān)登記費和手續(xù)費。
 

　　以一套總價100萬元的房產(chǎn)為例，如果是父母贈與給子女，要繳納3萬元的契稅。
 

　　非直系親屬之間獲得的房產(chǎn)贈與，再出售時需要交納受贈房屋總額的20%作為個稅。(房屋取得滿5年且是家庭住房可免征)，以一套總價100萬元的獲贈房產(chǎn)為例，再轉(zhuǎn)讓時會產(chǎn)生20萬元的巨額個稅。
 

　　房產(chǎn)繼承
 

　　法定繼承人在被繼承人死亡的情況下繼承房產(chǎn)，營業(yè)稅、個稅、契稅全免。按收益額的2%收取公證費。
 

　　法定繼承人：包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿。
 

　　非上述情況無償獲得房產(chǎn)等同于房產(chǎn)贈與，按照贈與的標準交稅。