前一段時間,鄭州房產(chǎn)過戶稅費政策引起了廣泛關(guān)注,如果父母和子女之間進行房產(chǎn)交易,定價為1萬元,要符合事實,稅務(wù)部門也是認可的。這樣一來,可以省去大筆的稅費。
消息一出,議論紛紛,不少網(wǎng)友認為這樣可以讓老百姓少納稅了,也有人擔心以后再交易房子時交稅會更多。目前南京仍然按國稅總局的政策執(zhí)行,沒有變化。365小編為您整理了在潛江房產(chǎn)過戶需要交納的稅費,居家必備,您可以轉(zhuǎn)發(fā)收藏,以備不時之需。
在潛江,房產(chǎn)過戶的情況有三種,分別是買賣、贈與與繼承。
房產(chǎn)買賣
一、契稅(買房人交)
住房面積 |
家庭住房 |
非家庭住房 |
面積<90㎡ |
1% |
3% |
90㎡≤面積<144㎡ |
1.5% |
|
面積≥144㎡ |
3% |
PS:商業(yè)性質(zhì)房源、容積率小于1.0的別墅,契稅均按3%計算
家庭住房:是指在潛江沒有其他的住房,至于納稅人本人或者配偶在外地有沒有住房、有幾套住房,都是不管的。納稅人名下如果有其他的期房,要購房記錄能查到,即使房產(chǎn)證沒有辦下來,也不予認定為"住房"。
以一套總價100萬的房產(chǎn)為例,會產(chǎn)生1-3萬元不等的契稅。
二、營業(yè)稅(賣房人交)
房屋性質(zhì) |
購房時間≥5年 |
購房時間<5年 |
普通住宅 |
免征 |
計稅價格*5.55% |
非普通住宅 |
(計稅價格-購房價格)*5.55% |
|
非住宅 |
(計稅價格-購房價格)*5.55% |
普通住宅:住宅面積≤144㎡且容積率≥1.0
計稅價格:按《房屋買賣契約》上的售房價格與同類地區(qū)同類房屋市場價格,按"孰高"原則予以確認。
購房價格:根據(jù)納稅人提供的《銷售不動產(chǎn)發(fā)票》確定。
滿5年如何界定:
(1)按市場價格購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期,按"孰先"原則確認。
(2)按房改政策購買的住房以《房屋產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期、《公有住房購買契約》的簽定日期和付款收據(jù)時間,按"孰先"原則確認。
(3)繼承或直系親屬贈予取得的住房,購房時間可以從原產(chǎn)權(quán)人購房時間連續(xù)計算。
(4)非直系親屬贈予取得的住房。購房時間從受贈產(chǎn)權(quán)時間開始計算。
以一套總價100萬的普通住宅為例,如果未滿5年,會產(chǎn)生5.55萬元的營業(yè)稅。
三、個稅(賣房人交)
房屋性質(zhì) |
購房時間≥5年 |
購房時間<5年 |
住宅 |
家庭住宅可免 |
核定征收1% 或查驗征收20% |
非住宅 |
查驗征收20% |
查驗征收:納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票,個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關(guān)稅費-合理費用)×20%
核定征收:納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票,個人所得稅=計稅價格×1%
以一套總價100萬元的不滿5年住宅為例,會產(chǎn)生1萬元的個稅。
PS:在實際交易中,房主通常會要求凈得價,將個稅與營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁給買房人。
四、中介費
2.4%,交易雙方各自承擔50%,合同另有約定的從其約定。
以一套總價100萬元的房產(chǎn)為例,會產(chǎn)生2.4萬元的中介費。
五、交易手續(xù)費
費用 |
住宅 |
非住宅 |
登記費 |
80元/套 |
550元/證 |
配圖費 |
20元/證 |
20元/證 |
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費 |
交易雙方各3元/㎡;房改房次上市交易的,交易雙方各100元/套 |
交易雙方各5元/㎡ |
這么算下來,如果在潛江交易一套總價100萬元的不滿5年普通住宅,所有的稅費加起來,要交差不多約10萬元左右。
房產(chǎn)贈與
無償贈與給他人的房產(chǎn),免征營業(yè)稅和個稅;契稅:3%
公證費:非家庭成員:2%公證費;家庭成員:可不公證
家庭成員指產(chǎn)權(quán)人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孫子女、外祖父母、外孫子女、公婆、兒媳、岳父母、女婿。
另外,通過贈與獲得房產(chǎn)過戶時還需要交相關(guān)登記費和手續(xù)費。
以一套總價100萬元的房產(chǎn)為例,如果是父母贈與給子女,要繳納3萬元的契稅。
非直系親屬之間獲得的房產(chǎn)贈與,再出售時需要交納受贈房屋總額的20%作為個稅。(房屋取得滿5年且是家庭住房可免征),以一套總價100萬元的獲贈房產(chǎn)為例,再轉(zhuǎn)讓時會產(chǎn)生20萬元的巨額個稅。
房產(chǎn)繼承
法定繼承人在被繼承人死亡的情況下繼承房產(chǎn),營業(yè)稅、個稅、契稅全免。按收益額的2%收取公證費。
法定繼承人:包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、兒媳、女婿。
非上述情況無償獲得房產(chǎn)等同于房產(chǎn)贈與,按照贈與的標準交稅。