商業(yè)房產(chǎn)答疑 ：商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用怎么算

　　
       在樓市調(diào)控下，不少還在住宅市場(chǎng)里徘徊的投資者開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)不受限購(gòu)令限制的商業(yè)地產(chǎn)。在昆明，有不少小投資客開始考慮將手中閑置的資金投入商鋪、寫字樓公寓等商業(yè)地產(chǎn)中。也有一些人直接選擇了轉(zhuǎn)手能坐收傭金的二手商鋪。那么在購(gòu)買商鋪時(shí)需要繳納的商鋪過(guò)戶費(fèi)用有哪些呢?商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)怎么計(jì)算?商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)包括契稅、個(gè)稅營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅。
 

　
   　 一、商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用
 

　　1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為10元/件。由于商鋪不能落戶，故查檔費(fèi)以件來(lái)收取。
 

　　2、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的3‰。
 

　　3、契稅。商鋪的契稅為成交價(jià)的3%。
 

　　4、商業(yè)房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)
 

　　a.個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。不過(guò)如果商鋪屬于公司產(chǎn)權(quán)的話個(gè)稅即為成交價(jià)的20%
 

　　b.營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是按成交價(jià)與原購(gòu)房?jī)r(jià)差額的5.55%收取。
 

　　c.土地增值稅。1%
 

　　6、工本費(fèi)。工本費(fèi)是每本約240塊錢。
 

　　7、交易手續(xù)費(fèi)。非住宅的交易手續(xù)費(fèi)為8元/平米。
 

　　二、銀行按揭所需費(fèi)用
 

　　1、銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的1‰，一般情況下，不足200元的按200元征收。
 

　　2、按揭合同工本費(fèi)380元/套。
 

　　3、商品房案值評(píng)估費(fèi)，一般是總房?jī)r(jià)的3‰——5‰。
 

　　注：投資商鋪的購(gòu)房者需注意，一般情況下按揭能貸款50%，并且貸款的長(zhǎng)期限為10年。以上信息供參考(其中可能涉及還一些比較小額的費(fèi)用)，以房產(chǎn)交易實(shí)際征收額為準(zhǔn)。