潛江個人住房商貸/公積金流程全解析

　　由于住房按揭對購房者來說，不必一次性或短期內(nèi)付清房款，因此受到廣大購房者的青睞。在房地產(chǎn)市場上，提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。實踐中，住房按揭的形式分為公積金貸款、個人商業(yè)性住房貸款，購房者應(yīng)如何辦理住房按揭呢?小編將一一為大家解答!
 

　　個人住房貸款問題一直以來都是購房者們?yōu)殛P(guān)注的話題，9月15日湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)布關(guān)于套房貸利率可打7折等相關(guān)促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的若干意見，意見指出：居民家庭貸款次購買自住普通商品住房，付款比例按30%執(zhí)行，貸款利率的下限可擴大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。個人購買屬于家庭普通商品住房的，減半征收契稅;個人購買90平方米及以下家庭普通商品住房的，契稅按1%稅率征收。近期，不少國有大行針對房貸新政做出表態(tài)。對外界頗為關(guān)心的房貸利率，各行卻并未明確具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，表示“具體操作由各地分行掌握”。對此，小編探訪了潛江各大樓盤，了解新的貸款信息。
 

　　據(jù)小編了解到的新情況為，雖然樓市新政關(guān)于利率7折的消息不斷傳來，但是據(jù)銀行內(nèi)部人士透露：目前中行已經(jīng)下達相關(guān)文件，但是具體操作由各地分行掌握，潛江市場暫時還未執(zhí)行利率折扣。小編同時向房產(chǎn)專業(yè)人士了解到，潛江市場房貸利率七折不一定能實現(xiàn)，八、九折利率希望較大，并且預(yù)計2015年初潛江房貸才會執(zhí)行樓市新政。
 

　　現(xiàn)在，住房公積金已經(jīng)成為人們購房的重要資金來源，然而，對于住房公積金使用中的細則，依然有不少市民不甚明了。業(yè)內(nèi)人士指出，要合理有效地使用，住房公積金不能幫助購房者早圓購房夢，而且還能幫購房者省錢，使購房更為輕松。
 

　　據(jù)了解，潛江目前可以辦理公積金貸款的樓盤有：盛世龍城、盛世東城、金江星城、樂活春天、樟華國際、中潤金橋郡、御景豪庭七個樓盤，公積金貸款一直以來都很受到購房者的歡迎，因為住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低，這樣無形中為購房者減輕了月供的壓力，但是因為房貸時間長，所以一直以來覆蓋的范圍其有限。想要了解詳細的公積金貸款請點擊>>>潛江公積金貸款詳細流程

_ueditor_page_break_tag_潛江商業(yè)貸款流程與利率

　　購房者在辦理購房貸款也是一項復(fù)雜的工作，在這里，小編整理了一些相關(guān)的資料，希望對大家有所幫助
 

　　一、辦理購房貸款所需準(zhǔn)備的資料：
 

　　(1)身份證明(身份證、戶口本)(外地人需提交3年社保證明)
 

　　(2)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、單身證明)
 

　　(3)收入證明(收入證明表、柜臺打印近三個月銀行流水)
 

　　(4)商品房銷(預(yù))售合同及意向書
 

　　(5)付證明(付款發(fā)票、現(xiàn)金繳款單、POS回單復(fù)印件)
 

　　(6)在相關(guān)貸款銀行網(wǎng)點辦理借記卡，方便后期還款
 

　　備注：中國工商銀行暫不提供三套房按揭貸款
 

　　二、當(dāng)前貸款政策：
 

　　貸款額度及期限：高額度為房價的70%;長期限不得超過30年(借款人年齡+貸款期限≤男性公民65歲、女性公民60歲)
 

　　備注：中行長貸款年限為20年(借款人年齡+貸款期限≤60歲)
 

　　三：個人貸款辦理流程
 

　　(1)貸款申請(客戶提交全資料，與客戶經(jīng)理面談面簽)
 

　　(2)貸款審批(客戶經(jīng)理整理審核客戶資料，銀行審批)
 

　　(3)抵押登記(房管局辦理抵押登記，楚劇預(yù)抵押登記證)
 

　　(4)貸款發(fā)放(銀行收預(yù)抵押登記證，發(fā)放貸款)
 

　　對于潛江這樣的城市，樓盤所相對應(yīng)的合作銀行又有那些呢?下面小編羅列了一些樓盤貸款銀行供大家參考
 

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。公積金貸款一直以來都很受到購房者的歡迎，因為住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低，這樣無形中為購房者減輕了月供的壓力，但是因為房貸好時間長，所以一直以來覆蓋的范圍其有限。細心的購房者會發(fā)現(xiàn)，近兩年，潛江市可以用公積金貸款的樓盤越來越多了。據(jù)了解，目前可以辦理公積金貸款的樓盤有：盛世龍城、盛世東城、金江星城、樂活春天、樟華國際、中潤金橋郡、御景豪庭七個樓盤，為此，小編地前往潛江公積金管理進行了探訪，為大家解答公積金貸款問題。
 

　　先，讓我們了解一下，公積金貸款對象與條件：
 

　　(1)、貸款用于購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房
 

　　(2)、借款人具有完全民事行為能力，具有本市城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份證明
 

　　(3)、職工單位和個人正常繳存住房公積金一年(據(jù)小編在現(xiàn)場了解到，公積金內(nèi)余額需大于15000才可以貸款)
 

　　(4)、能提供一年內(nèi)合法有效的購買、建造自住住房的有效證明及30%的付款證明(購買單套建筑面積在90平米以內(nèi)住房的，提供20%的付款證明)，所購房屋為二套住房的，提供60%的付款證明;
 

　　(5)、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信譽良好，有償還貸款本息的能力;
 

　　(6)、能提供合法足額的擔(dān)保
 

　　據(jù)了解，目前，公積金貸款主要分三種：1、余額貸款，即公積金內(nèi)有多少存款即可貸多少;2、擔(dān)保貸款，高可貸30萬;3、房屋抵押+擔(dān)保貸款，高可貸45萬。目前潛江公積金貸款主要為二種貸款方式。
 

　　公積金貸款期限：長不超過20年，貸款年限可延長至借款人法定退休年齡后3年
 

　　公積金貸款利率：按中國人民銀行規(guī)定的住房公積金個人貸款利率執(zhí)行?，F(xiàn)行貸款利率為：貸款期限為5年以下(含5年)的年利率是4%，貸款期限超過5年的，年利率是4.5%，所購房屋為二套住房的，貸款利率上浮10%。
 

　　公積金貸款所需提供資料：
 

　　(1)借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件
 

　　(2)夫妻雙方經(jīng)濟收入證明
 

　　(3)出具房產(chǎn)管理部門備案一年內(nèi)的購房合同和付款收據(jù)(或發(fā)票)或填發(fā)時間未超過一年的《房屋所有權(quán)證》
 

　　(4)住房公積金管理要求提供的其他材料
 

　　公積金貸款辦理程序：
 

　　(1)提出申請。借款人憑有效購(建)住房資料向住房公積金管理領(lǐng)取貸款申請表，住房公積金管理自受理之日起5個工作日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予貸款的決定
 

　　(2)簽訂借款合同。借款人與住房公積金管理簽訂借款合同及相關(guān)合同，并到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記。
 

　　(3)發(fā)放貸款。借款人到受托銀行簽訂借款借據(jù)，開設(shè)還款專戶后，受托銀行按照住房公積金管理委托放款。
 

　　(4)歸還貸款。從貸款發(fā)放次月起，借款人按照借款合同約定的時間，將每月還款額存入還款賬戶，逾期歸還的，則另加收利息。
 

　　(5)注銷抵押。貸款本息全部還清后，借款人持住房公積金管理同意注銷抵押登記證明到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押手續(xù)。
 

_ueditor_page_break_tag_附件：公積金貸款每萬元還本付息表