由于住房按揭對購房者來說,不必一次性或短期內(nèi)付清房款,因此受到廣大購房者的青睞。在房地產(chǎn)市場上,提供按揭的樓盤其銷售業(yè)績明顯優(yōu)于其他樓盤。實踐中,住房按揭的形式分為公積金貸款、個人商業(yè)性住房貸款,購房者應(yīng)如何辦理住房按揭呢?小編將一一為大家解答!
個人住房貸款問題一直以來都是購房者們?yōu)殛P(guān)注的話題,9月15日湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)發(fā)布關(guān)于套房貸利率可打7折等相關(guān)促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的若干意見,意見指出:居民家庭貸款次購買自住普通商品住房,付款比例按30%執(zhí)行,貸款利率的下限可擴大為基準(zhǔn)利率的0.7倍。個人購買屬于家庭普通商品住房的,減半征收契稅;個人購買90平方米及以下家庭普通商品住房的,契稅按1%稅率征收。近期,不少國有大行針對房貸新政做出表態(tài)。對外界頗為關(guān)心的房貸利率,各行卻并未明確具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),表示“具體操作由各地分行掌握”。對此,小編探訪了潛江各大樓盤,了解新的貸款信息。
據(jù)小編了解到的新情況為,雖然樓市新政關(guān)于利率7折的消息不斷傳來,但是據(jù)銀行內(nèi)部人士透露:目前中行已經(jīng)下達相關(guān)文件,但是具體操作由各地分行掌握,潛江市場暫時還未執(zhí)行利率折扣。小編同時向房產(chǎn)專業(yè)人士了解到,潛江市場房貸利率七折不一定能實現(xiàn),八、九折利率希望較大,并且預(yù)計2015年初潛江房貸才會執(zhí)行樓市新政。
現(xiàn)在,住房公積金已經(jīng)成為人們購房的重要資金來源,然而,對于住房公積金使用中的細則,依然有不少市民不甚明了。業(yè)內(nèi)人士指出,要合理有效地使用,住房公積金不能幫助購房者早圓購房夢,而且還能幫購房者省錢,使購房更為輕松。
據(jù)了解,潛江目前可以辦理公積金貸款的樓盤有:盛世龍城、盛世東城、金江星城、樂活春天、樟華國際、中潤金橋郡、御景豪庭七個樓盤,公積金貸款一直以來都很受到購房者的歡迎,因為住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低,這樣無形中為購房者減輕了月供的壓力,但是因為房貸時間長,所以一直以來覆蓋的范圍其有限。想要了解詳細的公積金貸款請點擊>>>潛江公積金貸款詳細流程
_ueditor_page_break_tag_潛江商業(yè)貸款流程與利率
購房者在辦理購房貸款也是一項復(fù)雜的工作,在這里,小編整理了一些相關(guān)的資料,希望對大家有所幫助
一、辦理購房貸款所需準(zhǔn)備的資料:
(1)身份證明(身份證、戶口本)(外地人需提交3年社保證明)
(2)婚姻證明(結(jié)婚證、離婚證、單身證明)
(3)收入證明(收入證明表、柜臺打印近三個月銀行流水)
(4)商品房銷(預(yù))售合同及意向書
(5)付證明(付款發(fā)票、現(xiàn)金繳款單、POS回單復(fù)印件)
(6)在相關(guān)貸款銀行網(wǎng)點辦理借記卡,方便后期還款
備注:中國工商銀行暫不提供三套房按揭貸款
二、當(dāng)前貸款政策:
房屋類型 | 付 | 執(zhí)行利率 |
商品住房(套) | ≥30% | 基準(zhǔn)利率 |
商品住房(二套) | ≥60% | 基準(zhǔn)利率上浮10% |
商鋪 | ≥50% | 基準(zhǔn)利率上浮10% |
貸款額度及期限:高額度為房價的70%;長期限不得超過30年(借款人年齡+貸款期限≤男性公民65歲、女性公民60歲)
備注:中行長貸款年限為20年(借款人年齡+貸款期限≤60歲)
三:個人貸款辦理流程
(1)貸款申請(客戶提交全資料,與客戶經(jīng)理面談面簽)
(2)貸款審批(客戶經(jīng)理整理審核客戶資料,銀行審批)
(3)抵押登記(房管局辦理抵押登記,楚劇預(yù)抵押登記證)
(4)貸款發(fā)放(銀行收預(yù)抵押登記證,發(fā)放貸款)
對于潛江這樣的城市,樓盤所相對應(yīng)的合作銀行又有那些呢?下面小編羅列了一些樓盤貸款銀行供大家參考
潛江十九家樓盤貸款銀行大匯總 | ||
項目名稱 | 合作銀行 | 樓盤咨詢電話 |
盛世龍城 | 農(nóng)行、公積金 | 400-027-0728 轉(zhuǎn) 01 |
中南世紀(jì)錦城 | 農(nóng)行、建行、中行、工行 | 400-027-0728 轉(zhuǎn) 02 |
中南世紀(jì)城 | 農(nóng)行、建行、中行、工行 | 400-027-0728 轉(zhuǎn) 03 |
金江星城 | 建行、公積金 | 400-027-0728 轉(zhuǎn) 05 |
中潤金橋郡 | 農(nóng)行、工行、農(nóng)商行、公積金 | 400-027-0728 轉(zhuǎn) 10 |
盛世東城 | 農(nóng)行、公積金 | 400-027-0728 轉(zhuǎn) 11 |
康馨家園 | 中行 | 400-027-0728 轉(zhuǎn) 16 |
中珠家春秋 | 建行、中行、農(nóng)商行 | 400-027-0728 轉(zhuǎn) 32 |
陽光水岸 | 建行、工行、農(nóng)行 | 400-027-0728 轉(zhuǎn) 12 |
樂活春天 | 農(nóng)商行、公積金 | 400-027-0728 轉(zhuǎn) 13 |
海韻麗景園 | 建行 | 400-027-0728 轉(zhuǎn) 35 |
樟華國際 | 建行、工行、中行、農(nóng)村商業(yè)銀行 | 400-027-0728 轉(zhuǎn) 08 |
綠城熙園 | 中行、建行、工行 | 400-027-0728 轉(zhuǎn) 20 |
萬和國際 | 中行、建行、農(nóng)行 | 400-027-0728 轉(zhuǎn) 07 |
御景豪庭 | 中行、建行 | 400-027-0728 轉(zhuǎn) 06 |
錦繡潛城 | 工行 | 400-027-0728 轉(zhuǎn) 24 |
樂居·常青藤 | 中行 | 400-027-0728 轉(zhuǎn) 19 |
世紀(jì)華庭 | 農(nóng)行 | 400-027-0728 轉(zhuǎn) 29 |
個人貸款萬元還款對照表 | |||||||||
期限 | 年利率 | 基準(zhǔn)利率 | 上浮5% | 上浮10% | 上浮20% | ||||
月利率 | 月均還款額 | 月利率 | 月均還款額 | 月利率 | 月均還款額 | 月利率 | 月均還款額 | ||
6個月 | 5.6 | 4.667 | 一次還本付息 | 一次還本付息 | 一次還本付息 | 一次還本付息 | |||
1年 | 6 | 5.000 | 一次還本付息 | 5.250 | 一次還本付息 | 5.500 | 一次還本付息 | 6.00 | 一次還本付息 |
2年 | 6.15 | 5.125 | 443.88 | 5.381 | 445.27 | 5.638 | 446.66 | 6.15 | 449.45 |
3年 | 6.15 | 5.125 | 304.90 | 5.381 | 3.6.30 | 5.638 | 307.70 | 6.15 | 310.51 |
4年 | 6.4 | 5.333 | 236.69 | 5.600 | 238.17 | 5.867 | 239.65 | 6.40 | 242.63 |
5年 | 6.4 | 5.333 | 195.19 | 5.600 | 196.69 | 5.867 | 198.20 | 6.40 | 201.24 |
6年 | 6.55 | 5.458 | 168.34 | 5.731 | 169.90 | 6.004 | 171.48 | 6.55 | 174.65 |
7年 | 6.55 | 5.458 | 148.74 | 5.731 | 150.33 | 6.004 | 151.93 | 6.55 | 155.17 |
8年 | 6.55 | 5.458 | 134.11 | 5.731 | 135.73 | 6.004 | 137.36 | 6.55 | 140.66 |
9年 | 6.55 | 5.458 | 122.80 | 5.731 | 124.44 | 6.004 | 126.10 | 6.55 | 129.46 |
10年 | 6.55 | 5.458 | 113.80 | 5.731 | 115.48 | 6.004 | 117.17 | 6.55 | 120.59 |
11年 | 6.55 | 5.458 | 106.50 | 5.731 | 108.20 | 6.004 | 109.92 | 6.55 | 113.40 |
12年 | 6.55 | 5.458 | 100.45 | 5.731 | 102.19 | 6.004 | 103.93 | 6.55 | 107.48 |
13年 | 6.55 | 5.458 | 95.39 | 5.731 | 97.14 | 6.004 | 98.92 | 6.55 | 102.53 |
14年 | 6.55 | 5.458 | 91.08 | 5.731 | 92.87 | 6.004 | 94.67 | 6.55 | 98.34 |
15年 | 6.55 | 5.458 | 87.39 | 5.731 | 89.20 | 6.004 | 91.03 | 6.55 | 94.76 |
16年 | 6.55 | 5.458 | 84.19 | 5.731 | 86.03 | 6.004 | 87.89 | 6.55 | 91.67 |
17年 | 6.55 | 5.458 | 81.40 | 5.731 | 83.26 | 6.004 | 85.15 | 6.55 | 88.99 |
18年 | 6.55 | 5.458 | 78.94 | 5.731 | 80.84 | 6.004 | 82.75 | 6.55 | 86.65 |
19年 | 6.55 | 5.458 | 76.78 | 5.731 | 78.70 | 6.004 | 80.64 | 6.55 | 84.59 |
20年 | 6.55 | 5.458 | 74.85 | 5.731 | 76.80 | 6.004 | 78.77 | 6.55 | 82.77 |
21年 | 6.55 | 5.458 | 73.13 | 5.731 | 75.10 | 6.004 | 77.10 | 6.55 | 81.16 |
22年 | 6.55 | 5.458 | 71.60 | 5.731 | 73.59 | 6.004 | 75.61 | 6.55 | 79.73 |
23年 | 6.55 | 5.458 | 70.21 | 5.731 | 72.23 | 6.004 | 74.27 | 6.55 | 78.44 |
24年 | 6.55 | 5.458 | 68.96 | 5.731 | 71.01 | 6.004 | 73.07 | 6.55 | 77.29 |
25年 | 6.55 | 5.458 | 67.83 | 5.731 | 69.90 | 6.004 | 71.99 | 6.55 | 76.26 |
26年 | 6.55 | 5.458 | 66.81 | 5.731 | 68.90 | 6.004 | 71.01 | 6.55 | 75.32 |
27年 | 6.55 | 5.458 | 65.88 | 5.731 | 67.98 | 6.004 | 70.12 | 6.55 | 74.48 |
28年 | 6.55 | 5.458 | 65.02 | 5.731 | 67.16 | 6.004 | 69.32 | 6.55 | 73.72 |
29年 | 6.55 | 5.458 | 64.25 | 5.731 | 66.40 | 6.004 | 68.58 | 6.55 | 73.03 |
30年 | 6.55 | 5.458 | 63.54 | 5.731 | 65.71 | 6.004 | 67.91 | 6.55 | 72.40 |
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款,國家規(guī)定,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。公積金貸款一直以來都很受到購房者的歡迎,因為住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低,這樣無形中為購房者減輕了月供的壓力,但是因為房貸好時間長,所以一直以來覆蓋的范圍其有限。細心的購房者會發(fā)現(xiàn),近兩年,潛江市可以用公積金貸款的樓盤越來越多了。據(jù)了解,目前可以辦理公積金貸款的樓盤有:盛世龍城、盛世東城、金江星城、樂活春天、樟華國際、中潤金橋郡、御景豪庭七個樓盤,為此,小編地前往潛江公積金管理進行了探訪,為大家解答公積金貸款問題。
先,讓我們了解一下,公積金貸款對象與條件:
(1)、貸款用于購買、建造、翻建、大修、裝修自住住房
(2)、借款人具有完全民事行為能力,具有本市城鎮(zhèn)戶口或有效居留身份證明
(3)、職工單位和個人正常繳存住房公積金一年(據(jù)小編在現(xiàn)場了解到,公積金內(nèi)余額需大于15000才可以貸款)
(4)、能提供一年內(nèi)合法有效的購買、建造自住住房的有效證明及30%的付款證明(購買單套建筑面積在90平米以內(nèi)住房的,提供20%的付款證明),所購房屋為二套住房的,提供60%的付款證明;
(5)、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信譽良好,有償還貸款本息的能力;
(6)、能提供合法足額的擔(dān)保
據(jù)了解,目前,公積金貸款主要分三種:1、余額貸款,即公積金內(nèi)有多少存款即可貸多少;2、擔(dān)保貸款,高可貸30萬;3、房屋抵押+擔(dān)保貸款,高可貸45萬。目前潛江公積金貸款主要為二種貸款方式。
公積金貸款期限:長不超過20年,貸款年限可延長至借款人法定退休年齡后3年
公積金貸款利率:按中國人民銀行規(guī)定的住房公積金個人貸款利率執(zhí)行?,F(xiàn)行貸款利率為:貸款期限為5年以下(含5年)的年利率是4%,貸款期限超過5年的,年利率是4.5%,所購房屋為二套住房的,貸款利率上浮10%。
公積金貸款所需提供資料:
(1)借款人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證原件及復(fù)印件
(2)夫妻雙方經(jīng)濟收入證明
(3)出具房產(chǎn)管理部門備案一年內(nèi)的購房合同和付款收據(jù)(或發(fā)票)或填發(fā)時間未超過一年的《房屋所有權(quán)證》
(4)住房公積金管理要求提供的其他材料
公積金貸款辦理程序:
(1)提出申請。借款人憑有效購(建)住房資料向住房公積金管理領(lǐng)取貸款申請表,住房公積金管理自受理之日起5個工作日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予貸款的決定
(2)簽訂借款合同。借款人與住房公積金管理簽訂借款合同及相關(guān)合同,并到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋抵押登記。
(3)發(fā)放貸款。借款人到受托銀行簽訂借款借據(jù),開設(shè)還款專戶后,受托銀行按照住房公積金管理委托放款。
(4)歸還貸款。從貸款發(fā)放次月起,借款人按照借款合同約定的時間,將每月還款額存入還款賬戶,逾期歸還的,則另加收利息。
(5)注銷抵押。貸款本息全部還清后,借款人持住房公積金管理同意注銷抵押登記證明到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押手續(xù)。
_ueditor_page_break_tag_附件:公積金貸款每萬元還本付息表
公積金貸款每萬元還本付息表 | |||
貸款年限 | 年利率(%) | 月利率(%) | 月還本息(元) |
1 | 4.0 | 3.33 | 851.50 |
2 | 4.0 | 3.33 | 434.25 |
3 | 4.0 | 3.33 | 295.24 |
4 | 4.0 | 3.33 | 225.79 |
5 | 4.0 | 3.33 | 184.17 |
6 | 4.5 | 3.75 | 158.74 |
7 | 4.5 | 3.75 | 139.00 |
8 | 4.5 | 3.75 | 124.23 |
9 | 4.5 | 3.75 | 112.78 |
10 | 4.5 | 3.75 | 103.64 |
11 | 4.5 | 3.75 | 96.19 |
12 | 4.5 | 3.75 | 90.00 |
13 | 4.5 | 3.75 | 84.79 |
14 | 4.5 | 3.75 | 80.34 |
15 | 4.5 | 3.75 | 76.50 |
16 | 4.5 | 3.75 | 73.16 |
17 | 4.5 | 3.75 | 70.22 |
18 | 4.5 | 3.75 | 67.63 |
19 | 4.5 | 3.75 | 65.33 |
20 | 4.5 | 3.75 | 63.26 |