樓市半年談：潛江土地市場(chǎng)逆勢(shì)走熱

　　半年來(lái)，潛江樓市不時(shí)上演跌宕起伏、扣人心弦的精彩劇情，帶給大家太多的驚喜、警示、感動(dòng)、思考與啟示。年中之際，潛江房網(wǎng)精心策劃《樓市中場(chǎng) 潛江2014年樓市半年報(bào)》專題，帶您從政策篇、營(yíng)銷篇、優(yōu)惠篇、樓盤(pán)篇、土地篇等5大方面，通過(guò)新聞?wù)?，全方位、多視角，洞悉并總結(jié)2014潛江上半年樓市運(yùn)行情況，探底樓市真實(shí)溫度。
 

　　1、樓市半年談：2014年上半年房產(chǎn)政策解讀
 

　　2、樓市半年談：節(jié)點(diǎn)營(yíng)銷占主流 微營(yíng)銷獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷
 

　　3、樓市半年談：潛江土地市場(chǎng)逆勢(shì)走熱
 

　　4、樓市半年談：400來(lái)電分析 城南人氣熱
 

　　5、7月潛江優(yōu)惠匯總 惠房源加推中!

　　樓市低迷造成的連帶效應(yīng)正在向土地市場(chǎng)傳導(dǎo)。今年以來(lái)，一線城市土地交易量及成交總額均出現(xiàn)明顯調(diào)整。別是6月以來(lái)，一線城市的土地掛牌數(shù)量也大幅下滑，土地市場(chǎng)“惜供”現(xiàn)象正在蔓延。但是潛江土地市場(chǎng)似乎并沒(méi)有受到這些不景氣因素的影響，據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年上半年，潛江土地出讓宗數(shù)為19，(同比2013年16宗上漲18.75%，同比2012年7宗上漲171.42%)土地出讓總面積561414.4㎡(同比2013年404327.38㎡上漲38.85%，同比2012年449507.29㎡上漲24.89%)，土地出讓總價(jià)格為45822萬(wàn)元(同比2013年41134萬(wàn)元下跌28.92%，同比2012年89013萬(wàn)元下跌33.14%)。
 

潛江商住用地出讓情況對(duì)比表
日期	面積（㎡）	價(jià)格（萬(wàn)元）	均價(jià)（元/㎡）	地塊
2012年（1~6月）	449507.29	91719	2040.434094	12
2012年（7~12月）	782420.81	57739.2765	737.95681	20
2013年（1~6月）	404327.38	42682.9879	1055.654156	20
2013年（7~12月）	897479.95	98691.848	1099.655184	41
2014年（1~6月）	561414.4	45822	816.1885409	38

 

潛江城區(qū)商住用地出讓情況對(duì)比表
日期	面積（㎡）	價(jià)格（萬(wàn)元）	均價(jià)（元/㎡）	地塊
2012年（1~6月）	406034.62	89013	2192.251488	7
2012年（7~12月）	736001.43	55151.2765	749.33654	14
2013年（1~6月）	381921.78	41133.9879	1077.026503	16
2013年（7~12月）	703455.74	79232.0436	1126.325924	24
2014年（1~6月）	271448.71	27951	1029.697286	19

　　從這些數(shù)據(jù)圖表可以看出，商住用地的出讓宗數(shù)呈逐年遞增的趨勢(shì)，土地成交均價(jià)呈下降趨勢(shì)，同時(shí)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)和城區(qū)土地交易量相對(duì)均衡。潛江目前面臨諸多發(fā)展新機(jī)遇，一是“8+1武漢城市圈”的發(fā)展機(jī)遇;二是資源枯竭型城市轉(zhuǎn)型的發(fā)展機(jī)遇;三是荊州承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的發(fā)展機(jī)遇;四是文化大繁榮大發(fā)展帶來(lái)的機(jī)遇等等。這些機(jī)遇讓潛江市近年來(lái)新型工業(yè)化、新型城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化加速發(fā)展，“大招商，招大商”成為潛江招商引資工作的口號(hào)與目標(biāo)。城市的全方位發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)業(yè)也有著巨大的推動(dòng)作用，潛江土地市場(chǎng)交易量更是呈逐年上漲趨勢(shì)!
 

　　有相關(guān)人士表示：潛江未來(lái)土地市場(chǎng)有繼續(xù)升溫的可能，房企拿地競(jìng)將更加激烈，土地價(jià)格也將隨之水漲船高，可能導(dǎo)致房?jī)r(jià)有所上漲。不少業(yè)內(nèi)人士還表示，隨著不動(dòng)產(chǎn)登記制度的落實(shí)，住房信息聯(lián)網(wǎng)的推進(jìn)，房地產(chǎn)稅試點(diǎn)的擴(kuò)圍，可以遏制住住房的投機(jī)、投資需求，但能否真正撼動(dòng)房?jī)r(jià)仍有待觀察。


_ueditor_page_break_tag_2014年1~6月潛江商住用地出讓情況

序號(hào)	宗地編號(hào)	受讓單位	地塊位置	供地方式	供地面積（㎡）	出讓年限	供地用途	成交時(shí)間	土地出讓金（萬(wàn)元）
1	Q[2013]84號(hào)	潛江市四季友農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)有限公司	竹根灘鎮(zhèn)三張公路以東	掛牌	2529.11	70	其他普通商品住房用地	2014年1月9日	200
2	Q[2013]103號(hào)	中植投資（潛江）有限公司	潛江市楊市辦事處	掛牌	49170.18	40	其他商服用地	2014年1月9日	4710
3	Q[2013]104號(hào)	中植投資（潛江）有限公司	潛江市楊市辦事處	掛牌	36115.21	40	其他商服用地	2014年1月9日	4030
4	Q[2013]105號(hào)	中植投資（潛江）有限公司	潛江市楊市辦事處	掛牌	10512.2	40	其他商服用地	2014年1月9日	840
5	Q[2013]116號(hào)	潛江市鑫樂(lè)商貿(mào)有限公司	園林辦事處袁光大道東側(cè)	掛牌	11919.56	40	住宿餐飲用地	2014年1月9日	1600
6	Q[2013]117號(hào)	湖北省潛江市荊順汽車運(yùn)輸有限公司	園林辦事處袁橋村	掛牌	4746.96	70	其他普通商品住房用地	2014年1月9日	1830
7	Q[2013]118號(hào)	湖北潛江弛宇運(yùn)輸有限公司	園林辦事處袁橋村	掛牌	14446.91	40	其他商服用地	2014年1月9日	890
8	Q[2013]119號(hào)	潛江名流置業(yè)有限公司	泰豐辦事處縣河街南段	掛牌	419.1	70	其他普通商品住房用地	2014年1月9日	115
9	Q[2013]60號(hào)	潛江市吉祥如意農(nóng)貿(mào)有限公司	總口管理區(qū)楊灣辦事處	掛牌	8001.18	40	其他商服用地	2014年1月9日	655
10	潛土劃撥[2014]02號(hào)	潛江市張金鎮(zhèn)張金村村民委員會(huì)	潛江市張金鎮(zhèn)張金村	掛牌	57150.4	40	批發(fā)零售用地	2014年1月16日	暫無(wú)
11	Q[2013]120號(hào)	潛江名流置業(yè)有限公司	潛江市浩口鎮(zhèn)三一八國(guó)道以北	掛牌	17595.7	70	其他普通商品住房用地	2014年1月24日	1055
12	0040010058	潛江市大吉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司	潛江廣華五七大道南側(cè)	掛牌	35429.8	70	其他普通商品住房用地	2014年3月11日	1999
13	0040010059	湖北博畯置業(yè)有限公司	潛江廣華江漢大道南側(cè)、共建路東側(cè)	掛牌	36056.9	70	其他普通商品住房用地	2014年3月11日	2117
14	QX[2014]01	潛江市供隆加油站有限公司	潛江市園林辦事處袁橋村六組三一八國(guó)道旁	掛牌	5841	40	批發(fā)零售用地	2014年3月12日	528
15	Q[2014]2號(hào)	湖北業(yè)祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司	浩口鎮(zhèn)三一八國(guó)道以南	掛牌	6062.36	70	其他普通商品住房用地	2014年3月14日	560
16	Q[2014]4號(hào)	昌華	周磯潛陽(yáng)西路以北	掛牌	1296.71	70	其他普通商品住房用地	2014年3月14日	110
17	Q[2014]5	湖北華中家具產(chǎn)業(yè)園有限公司	總口管理區(qū)潛監(jiān)公路西側(cè)	掛牌	5999.37	40	住宿餐飲用地	2014年4月5日	500
18	Q[2014]7	湖北華中家具產(chǎn)業(yè)園有限公司	總口管理區(qū)	掛牌	15232.45	40	住宿餐飲用地	2014年4月5日	1260
19	Q[2014]6	潛江華中物流有限公司	總口管理區(qū)潛監(jiān)公路西側(cè)	掛牌	102574.23	40	批發(fā)零售用地	2014年4月5日	5410
20	Q[2014]16號(hào)	唐隆實(shí)業(yè)有限公司	楊市辦事處十號(hào)湖村	掛牌	23471.69	40	住宿餐飲用地	2014年5月7日	2400
21	Q[2014]18號(hào)	唐隆實(shí)業(yè)有限公司	楊市辦事處十號(hào)湖村	掛牌	6256.34	40	批發(fā)零售用地	2014年5月7日	640
22	Q[2014]20號(hào)	唐隆實(shí)業(yè)有限公司	楊市辦事處十號(hào)湖村	掛牌	39522.5	40	批發(fā)零售用地	2014年5月7日	4030
23	Q[2014]21號(hào)	唐隆實(shí)業(yè)有限公司	楊市辦事處十號(hào)湖村	掛牌	30076.09	40	批發(fā)零售用地	2014年5月7日	3073
24	Q[2014]22號(hào)	唐隆實(shí)業(yè)有限公司	楊市辦事處十號(hào)湖村	掛牌	1537.51	40	批發(fā)零售用地	2014年5月7日	180
25	Q[2014]23號(hào)	唐隆實(shí)業(yè)有限公司	楊市辦事處十號(hào)湖村	掛牌	1140.22	40	批發(fā)零售用地	2014年5月7日	120
26	Q[2014]24號(hào)	唐隆實(shí)業(yè)有限公司	楊市辦事處十號(hào)湖村	掛牌	8760.98	40	批發(fā)零售用地	2014年5月7日	900
27	Q[2014]25號(hào)	唐隆實(shí)業(yè)有限公司	楊市辦事處十號(hào)湖村	掛牌	1832.71	40	批發(fā)零售用地	2014年5月7日	190
28	Q[2014]26號(hào)	唐隆實(shí)業(yè)有限公司	楊市辦事處十號(hào)湖村	掛牌	12133.15	40	批發(fā)零售用地	2014年5月7日	1250
29	Q[2014]27號(hào)	唐隆實(shí)業(yè)有限公司	楊市辦事處十號(hào)湖村	掛牌	12133.15	40	批發(fā)零售用地	2014年5月7日	300
30	Q[2014]29號(hào)	荊州市柯羅恩投資有限公司	張金鎮(zhèn)張金村齊力大道以南	掛牌	26719.3	70	其他普通商品住房用地	2014年6月13日	1620
31	Q[2014]37號(hào)	潛江市業(yè)成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司	泰豐辦事處縣河街	掛牌	1413.25	70	其他普通商品住房用地	2014年6月13日	325
32	Q[2014]3號(hào)	湖北盛遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司	后湖農(nóng)場(chǎng)襄岳公路東	掛牌	5931.83	70	其他普通商品住房用地	2014年6月13日	735
33	Q[2014]31號(hào)	湖北業(yè)祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司	浩口鎮(zhèn)三一八國(guó)道以南	掛牌	3807.88	70	其他普通商品住房用地	2014年6月13日	230
34	Q[2014]32號(hào)	湖北業(yè)祥房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司	浩口鎮(zhèn)三一八國(guó)道以南	掛牌	14289.65	70	其他普通商品住房用地	2014年6月13日	860
35	Q[2014]33號(hào)	湖北省聯(lián)州商貿(mào)有限責(zé)任公司	熊口農(nóng)場(chǎng)五七大道以北	掛牌	4502.63	70	其他普通商品住房用地	2014年6月13日	285
36	Q[2014]34號(hào)	湖北省聯(lián)州商貿(mào)有限責(zé)任公司	熊口農(nóng)場(chǎng)五七大道	掛牌	342.49	70	其他普通商品住房用地	2014年6月13日	40
37	Q[2014]35號(hào)	湖北省聯(lián)州商貿(mào)有限責(zé)任公司	熊口農(nóng)場(chǎng)河?xùn)|住宿區(qū)	掛牌	1202.02	70	其他普通商品住房用地	2014年6月13日	80
38	Q[2014]36號(hào)	湖北省聯(lián)州商貿(mào)有限責(zé)任公司	熊口農(nóng)場(chǎng)河堤路以西	掛牌	2392.08	70	其他普通商品住房用地	2014年6月13日	155