潛江樓市那些即將崛起的超級(jí)新星之新城區(qū)篇

　　2008年《潛江市城市總體規(guī)劃》確定了未來園林城區(qū)將跨過東荊河向西的城市發(fā)展方向;明確了潛江作為“湖北省重要的石油、化工基地，武漢城市圈的組成城市，具備水鄉(xiāng)園林色、歷史人文色的生態(tài)宜居城市”的城市性質(zhì)。
 

　　新城區(qū)是未來潛江經(jīng)濟(jì)文化、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地。劃分為南北兩個(gè)片區(qū)組團(tuán)。
 

　　片區(qū)憑借優(yōu)勢(shì)的區(qū)位交通條件、獨(dú)的濱河生戀景觀、周邊良好的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)，打造高端服務(wù)業(yè)集聚地、高教科研園區(qū)、生態(tài)宜居區(qū)，形成集行政、商務(wù)、文化、體育、休閑、居住為一體的綜合性功能，生態(tài)良好、功能完善、品質(zhì)優(yōu)雅、生活舒適的現(xiàn)代化生態(tài)宜居新城。

　　周磯片區(qū)依托便捷的文通、油田機(jī)械產(chǎn)業(yè)基地的周磯老鎮(zhèn)區(qū)，發(fā)展城市高新產(chǎn)業(yè)區(qū)，提升新城區(qū)的發(fā)展活力與功能結(jié)構(gòu)，成為拉動(dòng)潛江區(qū)域發(fā)展的新引擎。
 

　　生態(tài)化布局
 

　　潛江市未來的城市發(fā)展結(jié)構(gòu)為“一軸聯(lián)三區(qū)、兩帶串四園”的組合式城市結(jié)構(gòu)模式。
 

　　城市用地布局按照組團(tuán)式結(jié)構(gòu)形態(tài)，通過綠化、水系的分割，構(gòu)成既相對(duì)獨(dú)立又有機(jī)聯(lián)系的三大城區(qū)(園林城區(qū)、新城區(qū)、廣華城區(qū))和四個(gè)城市外圍組團(tuán)(竹根灘、場(chǎng)、楊市、后湖)。在此結(jié)構(gòu)中，新城區(qū)向西聯(lián)系廣華城區(qū)，向東聯(lián)系園林城區(qū)。
 

　　《潛江市新城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》明確了“四核三軸、一帶五區(qū)”的規(guī)劃結(jié)構(gòu)。
 

　　四核:行政文化核、商業(yè)娛樂核、生態(tài)休閑核、生活服務(wù)核。
 

　　三軸:兩條交通軸一條發(fā)展軸。
 

　　一帶:濱河生態(tài)景觀帶。
 

　　五區(qū):新城核心區(qū)、遠(yuǎn)景拓展區(qū)、周磯居住區(qū)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)、產(chǎn)業(yè)儲(chǔ)備區(qū)。
 

　　規(guī)劃中的片區(qū)為新城核心區(qū)，包含行政文化核與商業(yè)娛樂核、生態(tài)休閑核，而且一條交通軸與一條空間發(fā)展主軸在規(guī)劃區(qū)十字相交。
 

　　綜合性功能
 

　　新城區(qū)規(guī)劃形成十大功能片區(qū)，包括行政辦公區(qū)、文娛商業(yè)區(qū)、金融服務(wù)區(qū)、體育休閑區(qū)、 核心商務(wù)區(qū)、文教科研區(qū)、交通商貿(mào)區(qū)、旅游度假區(qū)、東部和西部居住片區(qū)以及一條濱河景觀帶。
 

　　打造具有現(xiàn)代、色、生態(tài)的城市風(fēng)貌。
 

　　新城核心區(qū)開發(fā)時(shí)序
 

　　新城區(qū)核心開發(fā)由三個(gè)階段循序漸進(jìn)，逐步有序沿南北空間主軸線拓展。下面讓小編帶大家來了解一下吧!
 

　　全面啟動(dòng)階段:
 

　　基礎(chǔ)先行、行政帶動(dòng)。先期推進(jìn)道路、供電、供水等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。在城區(qū)兩條一級(jí)干道(興隆大道、清遠(yuǎn)路)建成后，率先建設(shè)行政，隨之在其周邊集中安排市級(jí)行政辦公和文化設(shè)施建設(shè)，適當(dāng)配套建設(shè)住宅小區(qū)和商業(yè)、娛樂等公共服務(wù)設(shè)施。

　　配套深化階段:
 

　　單元開發(fā)、配套跟進(jìn)。依托市政廣場(chǎng)、市民公園、交通站點(diǎn)，實(shí)行單元開發(fā)、有序推進(jìn)，集中安排商住、商業(yè)、娛樂、文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、休閑等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。運(yùn)作之初，通過完善基礎(chǔ)設(shè)施配套、環(huán)境提升等措施，促進(jìn)土地增值。
 

　　完善拓展階段:
 

　　核心區(qū)形成行政辦公、商務(wù)文流、商業(yè)娛樂、文化休閑等復(fù)合化功能，逐步有序沿南北空間主軸線拓展。
 

　　均價(jià)即將突破3000元的新城區(qū)
 

　　
        回潛江新城區(qū)的歷史，興隆大道是潛江市新城區(qū)的一條主干道，處于新城區(qū)道路路網(wǎng)的核心位置，道路工程?hào)|起東荊河，西至安遠(yuǎn)大道，全長6.57公里，道路紅線寬100米，雙向6車道，全線采用城-A級(jí)城市快速路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)。目前，正在進(jìn)行兩側(cè)雨污管網(wǎng)、過路管線、箱涵工程建設(shè)。
 

　　但新一輪新城區(qū)開發(fā)潮滾滾而來，隨著中南集團(tuán)的進(jìn)入，新城區(qū)一直以來為人詬病的配套設(shè)施落后的問題得到了大的改善，加上政策的傾斜，經(jīng)過改造后的新城區(qū)，將呈現(xiàn)出高端綜合體、五星級(jí)酒店、寫字樓等云集的景況。
 

　　與此同時(shí)，新城區(qū)的房價(jià)也是一路水漲船高，房企入駐，潛江新城區(qū)已經(jīng)走上“強(qiáng)勢(shì)崛起”的快車道，除了政府的大力推動(dòng)，房企的入駐、住宅品質(zhì)的提升、配套的跟進(jìn)等都讓該區(qū)域的價(jià)值得到提升。目前新城區(qū)中南世紀(jì)城樓盤均價(jià)約為2930元/㎡，還處于價(jià)格的洼地，隨著新城區(qū)的建設(shè)完工，均價(jià)突破3000元是必然趨勢(shì)。

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