潛江買房，高配小區(qū)VS普通小區(qū) 究竟相差在哪里呢？

　　在我們買手機和電腦的時候，配置高不高肯定是大多數(shù)人看重的關(guān)鍵。

　　那在我們買房子的時候，是不是也應(yīng)該關(guān)注一下樓盤的配置呢?

　　答案當然是肯定的，除了項目所在的地段之外，樓盤配置在很大程度上影響了我們買房最終的決策。

　　買房無外乎三個要素，即：價格、地段和配置。

　　而在潛江，那些高配小區(qū)和普通小區(qū)比起來，究竟相差在哪里呢?

　　社區(qū)&景觀規(guī)劃

　　我們由外而內(nèi)，先從房子外部開始講起。

　　當你第一眼看到一個小區(qū)的時候，你會注意到什么?

▲潛江實景圖

　　首先是樓層和排布，這也與項目地塊一開始的容積率有關(guān)。一般來說，容積率越低的項目，樓層越低，樓間距越大，居住密度越低，也會更加舒適。

　　當然，高配項目不一定非要容積率很低，要結(jié)合其他方面的情況來看，所以低容積率是高配項目的充分不必要條件。

　　第二個注意到的，那就是小區(qū)的“顏值”了。某種程度上，顏值就是第一生產(chǎn)力。而這個顏值，則通常表現(xiàn)在外立面的設(shè)計上。

▲潛江某樓盤效果圖

　　近年來，潛江不少新小區(qū)的外立面設(shè)計都以較為簡潔的現(xiàn)代風(fēng)格為主，也不乏一些法式、新中式風(fēng)格的建筑。

　　在建筑風(fēng)格上，在許多地塊出讓時，就有“簡潔，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)”的相關(guān)規(guī)定。

　　目前來看，潛江不少樓盤外立面顏色都偏向于米黃色和淺棕色，想要在同質(zhì)化嚴重的市場中脫穎而出，設(shè)計這一點變得越來越重要。

　　所以，不少樓盤都會請來有名的設(shè)計公司，再加上各類石材、玻璃、鋁板金屬的使用，自然會“高大上”不少。

▲潛江某樓盤效果圖

　　第三個就是社區(qū)內(nèi)部的景觀綠化了，不僅綠地率要高，也得有景觀設(shè)計。講究一點的開發(fā)商都會請專業(yè)的景觀設(shè)計公司來設(shè)計。

　　▲潛江某樓盤景觀實景圖

　　“X重立體園林”、“X軸X園”這些已經(jīng)不足為奇，現(xiàn)在說的更多的是“人、自然、空間”相協(xié)調(diào)的理念。當然，講究的朋友還會去研究綠化里面的喬灌木樹種等等，這里不再贅述。

　　自帶配套&物業(yè)

　　一個高配的小區(qū)，自然離不開自帶的配套設(shè)施。

　　近兩年潛江新入市的幾個樓盤不少都帶有商業(yè)、泳池、架空層的泛會所等等，這些也算是比較常見的自帶配套，再好一點的小區(qū)會所，通常還會配備恒溫泳池、茶樓、棋牌室、臺球室等等。

▲潛江某樓盤會所實景圖

　　小朋友的娛樂場所也是不可忽視的。有的樓盤會開辟一整個中庭，專門打造兒童游樂園，還會在游樂器材上下很深的功夫，甚至?xí)鶕?jù)年齡段打造好幾個不同的主題游樂園。

▲潛江某樓盤兒童游樂園效果圖

　　1樓架空層，也是一個很好的資源，現(xiàn)在越來越多開發(fā)商也開始在架空層上下功夫了。泛會所的概念，就是基于架空層來的。

　　像上述的兒童游樂園，就完全可以設(shè)置在架空層中，這樣即使下雨天，孩子也可以到樓下玩。

▲示意圖

　　另外，自帶幼兒園也是一個非常優(yōu)質(zhì)的配套，也是潛江很多樓盤的賣點。配套幼兒園，對家長朋友來說，實在是太友好了!平常就在家門口接送娃娃，更加安全也更加方便。

　　同時，項目的車位配比也是體現(xiàn)是否高配的重要因素。

　　有一種焦急，是家里飯桌上熱騰騰的飯菜在等你，而你卻在樓下找車位。根據(jù)現(xiàn)代車輛的普及程度，停車位的配比也在項目配套中占據(jù)著重要地位。普通小區(qū)的車位比至少在1:0.8以上，車位比達到1:1及以上更佳，如果是大戶型改善小區(qū)，起步也要1:1.5以上。

　　再一個就是物業(yè)，一般來說有實力的開發(fā)商都會有自持的物業(yè)，還有部分樓盤會外聘品牌物業(yè)，一些購房者甚至?xí)_著物業(yè)品質(zhì)買房，好的物業(yè)既保障了居住生活的舒適，也是房子未來升值的保障。

▲潛江某樓盤物業(yè)

　　其實，在我們考慮選擇高配小區(qū)的時候，由于這類高配小區(qū)單價相對較高，往往也會出現(xiàn)這樣一個問題：地段、價格接近的情況下，是選擇高配小區(qū)的小面積戶型，還是選擇普通點的小區(qū)換個大面積戶型呢?

　　這個問題實際上主要看你對戶型面積的敏感度：如果高配小戶型可以滿足你此時或者未來一段時間內(nèi)的居住需求，那么個人還是建議選擇高配小戶型。如果高配小戶型設(shè)計不夠優(yōu)秀，或者面積達不到使用的需求，會影響居住舒適度，那么自然還是推薦普通大戶了。

　　看到這里，如果是你，會選擇高配小戶還是普通大戶呢?

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