潛江購房流程明細，助您輕松買好房！

1、目前潛江首套房貸利率5.88%，不限購。

2、商貸&公積金貸款。

年齡在18—65歲的自然人；有所購買住房全款30％以上的資金作為首付款，首付比例多少按照首套二套的標準來執(zhí)行，一般以首套房首付30％的比例來計算）。

有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水（月進賬大于月供2倍）；信用良好，逾期次數(shù)連續(xù)三次累計六次，銀行拒貸。

商業(yè)貸款流程

(一)填寫申請資料

1.《個人住房貸款借款申請表》

2.《個人住房貸款借款合同》

3.《貸款房屋權(quán)證收押合同》

4.《授權(quán)委托書》

5.《承諾書》

6.《談話記錄》

(二)提交申請資料

1.申請人和配偶的身份證、戶口本、結(jié)婚證

2.購房協(xié)議書正本、首付款發(fā)票

3.申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等

(三)銀行審核

銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。

(四)銀行審批

簽訂貸款相關(guān)合同銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。

公積金貸款

一、所需材料：

1、申請人及產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿;

2、《商品房買賣合同》;

3、已繳納的自籌首付款憑證，通常是首付發(fā)票;

4、申請人及配偶的收入證明;

5、申請人及配偶的婚姻狀況證明(含單身證明);

6、其他要求提供的材料。

（二）公積金貸款步驟

1.提出貸款申請

購房職工需向公積金貸款承辦銀行提出貸款申請，并提出上述所需資料的復(fù)印件，并攜帶原件以備查驗；

2.簽約

貸款申請獲批后，按要求去公積金辦事大廳簽訂借款合同等；

3.辦理住房抵押登記手續(xù)

4.銀行放款

完成抵押手續(xù)后，貸款承辦銀行按《借款合同》約定向申請人放款，資金直接劃撥至開發(fā)商指定賬戶

購房流程

（三）選樓棟

看樓間距大小，前后樓間距影響采光、通風(fēng)、私密性。

（四）選戶型

我們都知道買房子要“南北通透”，南北通透的房子可以有效疏解室內(nèi)悶熱感，有益人體健康，而且采光足，室內(nèi)整體采光面大，冬暖夏涼，可以提高居住舒適度。

南北通透房子特點：

1.從客廳到陽臺、從客廳到餐廳、從餐廳到陽臺，都是一路無墻體遮擋的

2.房間南北門對門相望，兩邊敞開

3.室內(nèi)結(jié)構(gòu)方正，受風(fēng)采光面積大

（五）購房需要了解的問題

物業(yè)費多少？房屋的價格是多少？是按照套內(nèi)面積還是建筑面積來計算房屋價格的？交房的準確時間是什么時候？公攤面積比例是多少？停車費問題等等。

3、定金&訂金

買房一般會涉及到“定金”與“訂金”，兩種是有很大區(qū)別的，“定金”不可退，而“訂金”、“認籌金”是可以退的。

(一)定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的作為擔保的擔保方式，又稱保證金。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。因此，除非你已經(jīng)完全確認要購買目標房源，否則不用輕易交定金。

(二)訂金

在購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，通常是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買房要在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下視作預(yù)付款。

預(yù)付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有得到履行的情況下，不管是給付一方當事人違約，還是接受方違約，預(yù)付款都要原數(shù)返回。

4、交易流程

購房者認購——購房者交定金——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方簽合同，購房者交首付——將首付款打到房產(chǎn)局的資金賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

5、簽合同注意事項

（1）一定要采用房管局統(tǒng)一印刷的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

（2）一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，這是買房能否辦不動產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵。

（3）注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

（4）在簽訂合同時，一定要將交房日期明確無誤的規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

房路上困難重重，懂得多一點，可以少走一些彎路，希望以上的購房流程能給大家?guī)韼椭?/span>