2019年上半年已結(jié)束,在土地、金融政策逐漸緊縮的前提下,今年潛江市域內(nèi)的在建房地產(chǎn)項目相比去年少了很多,主要集中在城東和城南。從消費者的角度來看,今年上半年買房的選擇性比去年要少了很多。
一、新房源入市情況
御瓏國際二期開盤盛況
碧桂園·瓏悅開盤盛況
據(jù)不完全統(tǒng)計,2019年上半年潛江樓市無新樓盤入市,共4個項目開盤加推,多為改善型房,價格在5300元/㎡-7500元/㎡之間,推盤不算多,城東唱了主角。兩項目開盤,分別是碧桂園·瓏悅、御瓏國際,戰(zhàn)績相當(dāng)不俗,屢屢售罄,而且價格都比較夯實。
二、新盤入市情況
2019年上半年,潛江樓市僅有清華園一個純新盤亮相,項目位于東荊新區(qū),東荊大道與東荊一路的交匯處。項目占地總5.7萬方,總建面18萬方,小區(qū)由五棟18層、四棟26層、兩棟31層和兩棟獨立商業(yè),共13棟建筑組成,總戶數(shù)1074戶。戶型從105㎡到138㎡的全能三房和輕奢四房,可以滿足不同購房者的需求,即將首推的是約119㎡的三房戶型。
雖然有不少新項目建設(shè)規(guī)劃新鮮出爐,但除了基礎(chǔ)信息,大多沒有開盤入市,預(yù)計將集中在下半年與廣大購房者見面。
三、上半年房價穩(wěn)中有升
2019年上半年新建商品住房批準預(yù)售1553套,批準預(yù)售面積21.03萬平方米,同比上升0.14%;新建商品房銷售面積28.18萬平方米,同比下降29.04%;其中,新建商品住房銷售1834套,銷售面積23.35萬平方米,同比下降26.5%。存量住房成交519套,成交面積6.44萬平方米,同比增長11.66%。2019年上半年,與全國、全省房地產(chǎn)市場情況一樣,我市房價穩(wěn)中有升,其原因一方面在于經(jīng)濟的迅速發(fā)展,城市化進程的不斷加快,購房需求旺盛,另一方面在于過去一段時期商住用地供應(yīng)相對不足。
得利于品牌房企的入駐和房產(chǎn)品質(zhì)的提升,房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)“以價換量”,各房企改善營銷策略,多渠道增加客源,確保量價平穩(wěn)。
四、土地掛牌出讓
宗地編號 | 宗地總面積(平方米) | 宗地位置 | 出讓年限 | 容積率 | 建筑密度 | 綠化率 | 土地用途 | 投資強度 | 保證金 |
Q[2019]05 | 37094.91 | 潛江市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)沙嶺村 | 50年 | ≥1 ≤1.8 | ≥42 ≤60 | ≤15 | 工業(yè)用地 | 3000萬元/公頃 | 530萬元 |
Q[2019]06 | 19449.2 | 高石碑鎮(zhèn)鐘長路北 | 50年 | ≥1 ≤1.8 | ≥42 ≤60 | ≤15 | 工業(yè)用地 | 2250萬元/公頃 | 278萬元 |
Q[2019]07 | 66281.19 | 王場鎮(zhèn)符嶺村 | 50年 | ≥1 ≤1.8 | ≥42 ≤60 | ≤15 | 工業(yè)用地 | 2250萬元/公頃 | 480萬元 |
Q[2019]08 | 34454.57 | 張金鎮(zhèn)田家灣小區(qū) | 50年 | ≥1 ≤1.8 | ≥42 ≤60 | ≤15 | 工業(yè)用地 | 2250萬元/公頃 | 493萬元 |
Q[2019]09 | 27807.9 | 運糧湖管理區(qū)新場辦事處 | 50年 | ≥1 ≤1.8 | ≥42 ≤60 | ≤15 | 工業(yè)用地 | 2250萬元/公頃 | 290萬元 |
Q[2019]010 | 13522.25 | 王場鹽化工業(yè)園 | 50年 | ≥1 ≤1.5 | ≥42 ≤55 | ≤15 | 工業(yè)用地 | 2250萬元/公頃 | 60萬元 |
Q[2019]11 | 37679.45 | 潛江市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)沙嶺村 | 50年 | ≥1 ≤1.8 | ≥42 ≤60 | ≤15 | 工業(yè)用地 | 3000萬元/公頃 | 539萬元 |
2019年上半年潛江土地市場共7宗土地掛牌出讓,土地用途均為工業(yè)用地,商品住宅用地零供應(yīng)。
縱觀整個潛江,城南城東發(fā)展迅速,未來土地供應(yīng)越來越少,供應(yīng)區(qū)位也越來越遠,很難再有中心區(qū)域的地塊,住宅的可選性也更窄,現(xiàn)有樓盤不斷消化,而新盤又遲遲供應(yīng)不出來,這只會造成新樓盤變得更加稀缺,毫無疑問,現(xiàn)有樓盤也將進入存量時代。如果說現(xiàn)在潛江在售樓盤賣一套少一套,但當(dāng)市場進入存量時代時,對于那些真正有置業(yè)需求的人來說,真的能等得起嗎?
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