2019年潛江樓市年中報：商品住宅用地零供應(yīng)

2019年上半年已結(jié)束，在土地、金融政策逐漸緊縮的前提下，今年潛江市域內(nèi)的在建房地產(chǎn)項目相比去年少了很多，主要集中在城東和城南。從消費者的角度來看，今年上半年買房的選擇性比去年要少了很多。

一、新房源入市情況

御瓏國際二期開盤盛況

碧桂園·瓏悅開盤盛況

據(jù)不完全統(tǒng)計，2019年上半年潛江樓市無新樓盤入市，共4個項目開盤加推，多為改善型房，價格在5300元/㎡-7500元/㎡之間，推盤不算多，城東唱了主角。兩項目開盤，分別是碧桂園·瓏悅、御瓏國際，戰(zhàn)績相當(dāng)不俗，屢屢售罄，而且價格都比較夯實。

二、新盤入市情況

2019年上半年，潛江樓市僅有清華園一個純新盤亮相，項目位于東荊新區(qū)，東荊大道與東荊一路的交匯處。項目占地總5.7萬方，總建面18萬方，小區(qū)由五棟18層、四棟26層、兩棟31層和兩棟獨立商業(yè)，共13棟建筑組成，總戶數(shù)1074戶。戶型從105㎡到138㎡的全能三房和輕奢四房，可以滿足不同購房者的需求，即將首推的是約119㎡的三房戶型。

雖然有不少新項目建設(shè)規(guī)劃新鮮出爐，但除了基礎(chǔ)信息，大多沒有開盤入市，預(yù)計將集中在下半年與廣大購房者見面。

三、上半年房價穩(wěn)中有升

2019年上半年新建商品住房批準預(yù)售1553套，批準預(yù)售面積21.03萬平方米，同比上升0.14%；新建商品房銷售面積28.18萬平方米，同比下降29.04%；其中，新建商品住房銷售1834套，銷售面積23.35萬平方米，同比下降26.5%。存量住房成交519套，成交面積6.44萬平方米，同比增長11.66%。2019年上半年，與全國、全省房地產(chǎn)市場情況一樣，我市房價穩(wěn)中有升，其原因一方面在于經(jīng)濟的迅速發(fā)展，城市化進程的不斷加快，購房需求旺盛，另一方面在于過去一段時期商住用地供應(yīng)相對不足。

得利于品牌房企的入駐和房產(chǎn)品質(zhì)的提升，房地產(chǎn)市場并未出現(xiàn)“以價換量”，各房企改善營銷策略，多渠道增加客源，確保量價平穩(wěn)。

四、土地掛牌出讓

2019年上半年潛江土地市場共7宗土地掛牌出讓，土地用途均為工業(yè)用地，商品住宅用地零供應(yīng)。

縱觀整個潛江，城南城東發(fā)展迅速，未來土地供應(yīng)越來越少，供應(yīng)區(qū)位也越來越遠，很難再有中心區(qū)域的地塊，住宅的可選性也更窄，現(xiàn)有樓盤不斷消化，而新盤又遲遲供應(yīng)不出來，這只會造成新樓盤變得更加稀缺，毫無疑問，現(xiàn)有樓盤也將進入存量時代。如果說現(xiàn)在潛江在售樓盤賣一套少一套，但當(dāng)市場進入存量時代時，對于那些真正有置業(yè)需求的人來說，真的能等得起嗎？

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