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車位有沒有產(chǎn)權(quán)?準備買車位的朋友要注意了

2019年06月26日 17:19     小編:潛小房     潛江房網(wǎng)     點擊:3463

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  如今基本上可以說是十個家庭里面,至少有七八個家庭是有車的,所以住在城里面的車主們,每天都在為停車的問題煩惱,手里面有錢閑錢,生活還過得去的話,有的車主就想為自己的愛車買一個車位,那么車位有沒有產(chǎn)權(quán)呢?準備買車位的朋友們要注意了!

  車位有沒有產(chǎn)權(quán)?

  其實車位跟房子一樣,也分為有產(chǎn)權(quán)的車位和沒有產(chǎn)權(quán)的車位,當然花了錢買的車位,車主們自然都想買到的是有產(chǎn)權(quán)的車位。有產(chǎn)權(quán)的車位是可以進行買賣交易的,這類車位屬于開發(fā)商出售給購房者的,也有一些是開發(fā)商贈送給購房者的,這就要看開發(fā)商出售房屋時采用的營銷策略了。有產(chǎn)權(quán)的車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證書后就可以隨意的處置車位。

  車位分為哪幾類?

  1、地面停車位

  一般地面停車位的數(shù)量比較少,但大多數(shù)的小區(qū)基本上都有,而這種敞開式地上車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主,歸業(yè)主共同且免費使用。所以很多小區(qū)的地面停車位都非常的搶手,在地面上的公共區(qū)域劃車位,主要就是為了小區(qū)地面的停車情況更規(guī)范。由于小區(qū)地面上的停車位屬于全體業(yè)主,所以業(yè)主購買房屋,便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán),業(yè)主可以使用,但開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。

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  2、地下車位

  地下車位分為兩種,一種是計入公攤面積的地下車位,另一種則是沒有計入公攤面積的地下車位。地下車位所占用的面積如果沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中,那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。通常開發(fā)商可以以合理的價格將車位出售給業(yè)主,當然也可以出租給業(yè)主。但要注意的是這種產(chǎn)權(quán)要在購房合同中體現(xiàn),進行說明,即該部分不計入公攤,此時,產(chǎn)權(quán)才能歸開發(fā)商所有。

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  另一種計入了公攤面積的車位則開發(fā)商是沒有泉流出售的,既然這類車位是計入了小區(qū)的公攤面積的,那么這類車位就像小區(qū)的其他公共配套一樣,供全體業(yè)主使用。不過小區(qū)的業(yè)主想要使用這類停車位可不是免費的,作為停車使用,要有專門的管理人員,也就是物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用,所獲費用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。

  3、人防車位

  人防車位比較特殊,按法律規(guī)定人防車位由出資者使用管理,收益歸出資者擁有,但目前人防車位的產(chǎn)權(quán)在法律上還是一個空白。但事實上,在時機生活中,開發(fā)商出資建設(shè)人防車位,即享有該車位的收益權(quán)、使用管理權(quán)等。

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  以上就是關(guān)于車位是否有產(chǎn)權(quán)以及車位分為哪幾類的介紹了,不少開發(fā)商往往會捆綁銷售車位,稱買房子就會送車位,遇到這種情況,購房者首先要搞清楚的就是贈送的車位屬于哪一類,開發(fā)商很少會送有產(chǎn)權(quán)的車位。


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