年末買房的好時機(jī)來了，潛江人趕緊出動

   眨眼間就到年末了，距離2018年僅剩一個月?！敖鹁陪y十”雖說已經(jīng)落幕，人人都喊買房難，盡管如此，刮風(fēng)下雨也還是阻擋不了大家想買房的心。隨著冬天的腳步一步步逼近，氣溫也一天比一天低，年末也是一年中最冷的時節(jié)，這時候好多筒子連門都不想出，那到底還要不要去看房買房呢？

　　 年末買房有哪些優(yōu)勢呢？

    優(yōu)勢一、全面判斷房屋和小區(qū)

　　一般樓盤前期開發(fā)項目會在年末時候基本上封頂，相當(dāng)于大致的外觀以及呈現(xiàn)，有些項目也會趁著氣候還沒那么壞將內(nèi)外墻粉刷或者基礎(chǔ)設(shè)施做完，走在樓盤外部，也能很清楚的看到房子的原始面目，可以直觀看到施工進(jìn)度、工地場景、房屋的材質(zhì)原料等。相比在樣板間里看的工地展示出來的景象更加的直觀。甚至樓面是否裂縫、墻壁是否起皮、棚頂是否漏水都可以一覽無余。

　　優(yōu)勢二、更好的判斷采光、通風(fēng)、供暖效果

　　年末是一年中最冷的時節(jié)，光照時間短房屋的采光問題就很突出了，這個時候去看房就更能夠發(fā)現(xiàn)樓間距是否足夠大。雖說部分小區(qū)的樓間距符合國家標(biāo)準(zhǔn)，但由于朝向、周邊建筑物的遮擋等，會讓一些樓層的采光效果不盡人意。

　　雖說冬天的通風(fēng)效果本趕不上其他季節(jié)，但這個時候找個起風(fēng)的天氣去看房，如果通風(fēng)效果達(dá)到預(yù)期那么就沒問題了。風(fēng)大的情況下也是對樓棟質(zhì)量的一個考驗，如果樓棟質(zhì)量不好那么在長時間的大風(fēng)天氣下也會有些許影響；對于暖氣，北方的住宅都有集體供暖，在南方現(xiàn)在也有不少人會自己裝暖氣，加上精裝房時代的到來，很多精裝房也開始鋪設(shè)暖氣，效果好壞在這個時節(jié)更能判斷出來。

　　三、年末優(yōu)惠多

　　返鄉(xiāng)置業(yè)的大潮集中在年末，況且開發(fā)商會選擇在此時進(jìn)行資金回流。樓盤拿出一定的優(yōu)惠政策，加上好戶型或者特價房等等來達(dá)到吸引業(yè)主的一個效果，留住這一波業(yè)主。而且在年末時節(jié)也是清理尾盤的好時機(jī)，這個時候促銷力度大，能“淘”到房源品質(zhì)相同、卻能省不少費(fèi)用的尾房，提高購房性價比。

　　雖說年末看房的好處很多，真是呈現(xiàn)出來的景象也更為真實，但買房畢竟是件大事，我們不能疏忽大意，在寒冬時節(jié)購房又有哪些需要注意的事情的呢？

　　注意事項一：墻體是否返潮

　　冬天因通風(fēng)效果不好、濕度大，所以會有返潮的情況出現(xiàn)，在選房的時候，如果可以實體進(jìn)行看房，可以通過觸摸墻體來判斷房屋是否返潮如果感覺手上有冰感，則墻體沒有完全干透。

　　大部分房屋返潮的原因是由于施工工藝不當(dāng)造成的，如果樓盤趕工期沒有等墻體內(nèi)的水分完全揮發(fā)，就開始做墻面粉刷，供暖期一過墻面就會出現(xiàn)結(jié)霜或長毛等現(xiàn)象，頂樓住宅尤其要注意這個問題。

　　注意事項二：在起風(fēng)的日子看房

　　現(xiàn)在樓盤的樓層逐漸增高，起風(fēng)的時候也更能體現(xiàn)出樓盤的一個質(zhì)量。在起風(fēng)的時候去看房，不僅可以看出冬季通風(fēng)的效果，也能將房屋門窗緊閉后，測試房屋的密封效果。

　　注意事項三：根據(jù)日照時長判斷采光效果

　　冬季的日照時間相比其他季節(jié)來說會少一點，這也是檢驗房屋采光的一個好時節(jié)。業(yè)主進(jìn)行看房時，對采光要求高的就慎選低樓層，盡量選擇8：00至16：00這個時間段去看房，采光面較大的房子在此時更會顯得寬敞和明亮。

　　注意事項四：物業(yè)

　　由于冬天的風(fēng)比較大，所以地上的垃圾也會比較多。一個物業(yè)的好壞不僅體現(xiàn)在平時的服務(wù)上面，對于小區(qū)環(huán)境的管理也是尤為重要的一點。況且?guī)в薪鹋莆飿I(yè)的小區(qū)，價格也會比其他樓盤稍高一些，高出來的這部分更能從綠植的打理、小區(qū)的衛(wèi)生、處理業(yè)主糾紛等方面來體現(xiàn)出來。

　　注意事項五：慎選停工工地

　　接近年底房源會變多，在優(yōu)惠力度的同時，很多房子因是期房項目只能在沙盤和銷售員了解房子的情況，但沙盤上是屬于樓盤最初的規(guī)劃景象，具體的竣工時間還是要根據(jù)工期才能判斷。冬季溫度低，陰雨天多，大多數(shù)樓盤是不施工的，這也就導(dǎo)致無法到現(xiàn)場進(jìn)行查看實際情況，所以在購房的時候一定要慎重選擇。

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