北京法院：政策調(diào)控導(dǎo)致的退房有效 武漢開發(fā)商擔(dān)憂退房潮

昨日，專程從上海坐火車回漢的徐先生非常興奮，因?yàn)樗犝f(shuō)已經(jīng)有北京法院判決國(guó)家樓市調(diào)控導(dǎo)致的退房有效，自己上個(gè)月交給光谷一開發(fā)商的定金有希望拿回。記者采訪了解到，多數(shù)購(gòu)房者對(duì)此表示歡迎，而開發(fā)商則擔(dān)心目前的零星退房會(huì)演變成退房潮。

　　徐先生是武漢人，一直在上海工作，上個(gè)月回漢探親時(shí)在光谷看中了一套房子，交了2萬(wàn)元定金，但回上?；I錢期間，國(guó)家發(fā)文對(duì)三套房停貸，他正屬調(diào)控范圍內(nèi)，但開發(fā)商是不愿退定金。

　　以往這類案例能雙方協(xié)商解決，一般購(gòu)房者都要賠付部分違約金。而北京通州法院日前則判決，這類購(gòu)房者退房屬不可預(yù)見(jiàn)因素，不構(gòu)成違約，開發(fā)商須全額退款。這也是樓市新政引發(fā)的解約潮中，起判決開發(fā)商敗訴的案件。不少武漢市民認(rèn)為，這樣判決有利于保護(hù)購(gòu)房者。

　　記者昨日從多個(gè)樓盤了解到，目前不少在售項(xiàng)目都有以貸款受阻為由要求退房的情況，主要集中在城區(qū)價(jià)格較高樓盤及陽(yáng)邏、江夏等遠(yuǎn)城區(qū)。一位不愿透露姓名的樓盤銷售負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在搞定一個(gè)客戶本來(lái)很不容易，不會(huì)輕易松口退錢，“除非打官司，不然我們也不好向上交待啊”。他還擔(dān)心，如果開閘退房，在樓市有降溫走勢(shì)的時(shí)候會(huì)引起更大規(guī)模退房。

　　記者從市房管局了解到，我市目前在協(xié)調(diào)處理這類糾紛時(shí)一般也是傾向于支持購(gòu)房者，因?yàn)檎哒{(diào)整的確屬于客觀因素，并非購(gòu)房者主觀故意，但終還是要靠雙方協(xié)商或通過(guò)仲裁、法院等程序處理。