北京豪宅市場遭遇新政沖擊 一樓盤單日退房15套

新一輪調控沖擊之下，豪宅市場反應明顯。機構統(tǒng)計表明，均價5萬元以上項目退房量大增，其中七星摩根廣場10月15日單日退房15套，擎峰閣退房10套。二手豪宅已經停漲。業(yè)內人士預計，緊縮政策將導致明年開發(fā)商的日子更難過。

　　豪宅短期大量退房

　　隨著觀望情緒再次蔓延，近豪宅市場看房人群明顯減少，價格也有下調的趨勢，甚至有一些區(qū)域出現了退房現象。鏈家地產市場研究部統(tǒng)計，進入10月份，新建商品房市場共退房78套，而9月份同期退房數為69套。其中均價在50000元/平方米以上的豪宅退房數量激增，七星摩根廣場10月15日單日退房15套，擎峰閣退房10套。這也是新政后豪宅次出現短期大量退房的情況。

　　另外，受到二次調控和對未來市場預期影響，無論是購房者的購房意愿還是開發(fā)商的推盤意愿，都出現了明顯下滑。10月份至今，全市有16個項目獲取了預售證，其中商品住宅項目9個，不及上月的一半。而業(yè)內人士普遍預計，從10月下旬開始，市場推盤的項目將會逐漸減少。

　　二手豪宅成交慘淡

　　二手房豪宅市場也出現萎縮。據了解到，與8、9月份相比，高端客戶量大約減少四成，而大部分項目的成交量都很慘淡。例如康橋水郡，原來平均每月至少有2套簽約，但進入10月份截止到目前還沒有成交。而豪宅價格上漲的勢頭也有所減緩，部分業(yè)主對于豪宅定價也不像節(jié)前那么堅定，尤其是一些急于出手手中房產的投資客，他們甚至主動找到經紀人要求調低定價。

　　鏈家地產席分析師張月認為，二次調控的出臺，改變了一部分投資客的心理預期，這部分業(yè)主急于出手套現，主動調低定價。而大部分的客戶也轉為觀望。二手豪宅市場也會由前一段時間的成交逐步轉為冷淡，市場均價近期也基本停漲。

　　明年開發(fā)商將“很差錢”

　　近期，三部委對房地產稅相關政策進行會簽的過程中，針對住宅類型的劃分也進行了修改。業(yè)內人士認為，這次細化住宅類型的分類可能要對大戶型、別墅等重點征收房產稅，而對于基本屬于大面積范疇的豪宅來說，此次分類“利空”因素明顯。

　　21世紀不動產集團市場總監(jiān)林蕾分析說，多個部門聯手從多個方面接連不斷地采取措施，緊縮房地產市場的流動性，預計今年四季度的銷售情況將十分慘淡，雖然開發(fā)商此前8、9月回籠的資金足以令其支持一個季度以上的時間，但2011年是項目施工高峰，資金需求龐大。林蕾認為，明年年初，由于依托于銷售的資金來源嚴重不足，而銀行貸款被收緊，再融資暫停，部分開發(fā)商的日子會很難過。“這次加息可能是試探性的，如果效果不佳，我們可能會進入自2007年之后，又一個高頻率的加息周期。這無疑對現在的房地產市場是雪上加霜。”