三線城市房?jī)r(jià)逆市瘋狂

“為什么武漢受到樓市新政影響，市場(chǎng)變得溫和，而黃石的樓市卻絲毫沒反應(yīng)？房?jī)r(jià)不跌反漲。”家住黃石磁湖邊的老張很疑惑。

　　老張說，今年六七月，武漢樓市遭遇寒流，成交量下降，價(jià)格停止上漲。
但黃石卻相反，樓市依舊。

　　在過去的3個(gè)月里，類似的劇情在武漢周邊的三線城市里不斷“上演”。

　　[置業(yè)者說]是在黃石買房，還是在光谷買

　　老張?jiān)诠夤裙ぷ?，而家人都在黃石。他一直思考一個(gè)問題：是在黃石買大房子，還是在光谷買小房子？

　　據(jù)黃石當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，2009年全年，該市共銷售商品房7733套。對(duì)比發(fā)現(xiàn)，目前，黃石的房?jī)r(jià)，還不及盤龍城的房?jī)r(jià)。而黃石全年的成交量，相當(dāng)于武漢一個(gè)月的成交量。

　　8月初，老張去黃石港區(qū)某樓盤看房。售樓員報(bào)價(jià)4900元/平方米，堪稱是當(dāng)?shù)刭F樓盤。但這一價(jià)格，比光谷的價(jià)格要低一兩千元。

　　等到8月底，售樓員通知老張，該樓盤單價(jià)漲了100元。

　　億房網(wǎng)新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，黃石市商品房均價(jià)為3400元/平方米，個(gè)別樓盤上漲了300元/平方米。對(duì)此，老張很迷惑，武漢的房?jī)r(jià)都沒漲，為什么黃石的房?jī)r(jià)漲了？

　　[記者調(diào)查]

　　黃石房?jī)r(jià)位居8大城市圈城市之

　　據(jù)孝感市房地產(chǎn)信息網(wǎng)上一份報(bào)告顯示，今年前7個(gè)月，武漢周邊的8大城市圈城市的商品房銷售價(jià)格排名依次是黃石、仙桃、鄂州、孝感、咸寧、天門、黃岡、潛江。其中，房?jī)r(jià)貴的黃石，房?jī)r(jià)為3057元/平方米，便宜的潛江，為1681元/平方米。其他6個(gè)城市，房?jī)r(jià)在2100元/平方米-2900元/平方米之間。

　　億房網(wǎng)事業(yè)發(fā)展部韓碩認(rèn)為，三線城市的投資購(gòu)房比重低，主要以剛性需求為主。像黃石這種三線城市本身供給不足，所以導(dǎo)致房?jī)r(jià)仍處于漲勢(shì)。

　　他表示，三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的，是相對(duì)于武漢市場(chǎng)而言。目前，三線城市不存在價(jià)格虛高。其次，武漢的購(gòu)房人群涌入周邊城市。比如咸寧碧桂園 (論壇 新聞)的很多購(gòu)買者都來自武漢。三是樓市新政主要針對(duì)一線城市以及房?jī)r(jià)過高的二線城市，對(duì)三線城市影響不大。

　　宜昌房?jī)r(jià)5個(gè)月每平米漲了1300元

　　除“1+8”城市圈城市外，宜昌、襄樊等三線城市房?jī)r(jià)也在上漲。

　　“8月份，宜昌商品住宅成交均價(jià)突破5800元/平方米，較3月份上漲22%。而成交量921套，與3月份持平。別是8月份，三江航天地產(chǎn)推出的小戶型公寓，均價(jià)7300元/平方米，創(chuàng)下宜昌房?jī)r(jià)的新高。”億房網(wǎng)宜昌站負(fù)責(zé)人喻鑫表示，8月份，宜昌成交的商品住宅以三室兩廳為主。

　　喻鑫認(rèn)為，除了宜昌旺盛的購(gòu)房需求外，萬達(dá)、恒大、葛洲壩等大型房企也拉升了當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)。去年年底，宜昌萬達(dá)廣場(chǎng)推出的住宅，價(jià)格高達(dá)6500元/平方米。今年3月份，恒大在宜昌夷陵區(qū)拿地開發(fā)“恒大綠洲 (論壇 新聞 視頻)”項(xiàng)目，預(yù)計(jì)10月份開盤，價(jià)格4000多元/平方米。而宜昌當(dāng)?shù)鼐用竦脑戮べY水平有1500元-2000元。

　　[深度解讀]

　　萬達(dá)等房企涌入三線城市

　　目前，萬達(dá)、碧桂園、恒大等眾多房企已經(jīng)進(jìn)軍三線城市。
陽(yáng)光100 (論壇 新聞 視頻)置業(yè)集團(tuán)常務(wù)副總裁范小沖表示，除了二三線城市中一些局部的熱點(diǎn)城市、地區(qū)也有一些房?jī)r(jià)虛高外，在新政調(diào)控下二三線城市中房?jī)r(jià)下降的并不多，因?yàn)槟抢锏墓┬杼幱谄椒€(wěn)狀態(tài)。

　　范小沖說，中國(guó)輪城市化的主角是北京、上海等一線城市，目前這些城市在量的積累上已基本完成，城市化已步入結(jié)構(gòu)調(diào)整的 “質(zhì)的階段”，時(shí)下中國(guó)二輪城市化的主角正在轉(zhuǎn)向二三線城市，他們正在上演一線城市5年前城市化的劇本。因此房企涌向二三線地市是市場(chǎng)理性行為。