又到年中,又到房地產(chǎn)“中考”盤點時,與年初房企緊皺眉頭的悲觀不同,強勢復蘇成為各類成交量、銷售面積、房企業(yè)績榜的主題詞。
的確,從各地成交數(shù)據(jù)來看,在今年各月連續(xù)反彈之下,各地樓市在6月迎來成交高峰,來自機構(gòu)統(tǒng)計顯示,6月份,北上廣深4個一線城市新建商品住宅成交面積為399萬平方米,環(huán)比增長4.0%,同比增長84.3%。除了一線城市,6月份,15個二線城市新建商品住宅成交面積為1280萬平方米,環(huán)比增長 5.5%,同比增長71.5%。
市場整體復蘇,房企的業(yè)績自然水漲船高,面對限購政策與貨幣政策等基本面的多重利好,品牌房企及時把握市場轉(zhuǎn)機,以積、靈活、創(chuàng)新的營銷策略,有效扭轉(zhuǎn)了業(yè)績下行趨勢。2015上半年,共有69家房地產(chǎn)企業(yè)銷售額超過50億元,合計實現(xiàn)銷售總額 12116億元,平均銷售額為176億元。
對于下行壓力仍然很大的宏觀經(jīng)濟而言,房地產(chǎn)企穩(wěn)對于整個經(jīng)濟回暖有著重要意義,在上半年房地產(chǎn)成交量、成交面積復蘇帶動下,房地產(chǎn)各類投資在下半年復蘇將水到渠成。然而,樓市在上半年能有不俗表現(xiàn),大的功勞應(yīng)該記在各項政策上,雖然央行降息和定向降準的消息并沒有“拯救”周一的股市,但“雙降”確實再次給開發(fā)商和購房者“減負”,加上公積金、稅收優(yōu)惠補貼、全面放開限購等利好消息,刺激購房需求積入市,或給傳統(tǒng)7月樓市淡季注入一些“正能量”。
此外,房地產(chǎn)在上半年整體回暖,并不意味著市場再次回到“躺著把錢賺”的舊時光,從全國整體情況看,樓市分化依然嚴峻,6月份,11個三線城市新建商品住宅成交面積為315萬平方米,環(huán)比減少 0.4%,今年一些三四線城市銷售情況仍難樂觀。在全面回暖的北京,不同項目銷售情況分化得非常明顯,在同一區(qū)域,的項目與去化緩慢的項目同時存在。即使標榜單價上10萬甚至更高的項目,也不必須以高性價比的品質(zhì)和優(yōu)惠吸引購房者。相比市場成交,房企轉(zhuǎn)型才是今年上半年房企主旋律。
2015年已過半,房地產(chǎn)市場進入下半場。房地產(chǎn)買方市場行情,不會因為上半年的回暖而改變,已經(jīng)開始并深入的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型,仍將是樓市的主旋律。