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業(yè)內(nèi):房地產(chǎn)回暖趨勢明朗 城市間分化明顯

2015年05月15日 08:24     小編:     潛江房網(wǎng)|0     點擊:2071

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  國家統(tǒng)計局13日公布4月房地產(chǎn)投資情況,1至4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23669億元,同比名義增長6.0%,增速比1至3月份回落2.5個百分點。商品房銷售面積26385萬平方米,同比下降4.8%,降幅比1至3月份收窄4.4個百分點,降幅收窄明顯。值得注意的是,國房景氣指數(shù)繼續(xù)大幅下滑至92.56,比上月回落0.55點。
 

  業(yè)內(nèi)人士認為,在貨幣政策持續(xù)微調(diào)以及一系列穩(wěn)定政策實施的背景下,房地產(chǎn)回暖趨勢確立,但在高庫存的影響下,雖然房地產(chǎn)投資下滑將有所趨緩,但趨勢不會改變。
 

  數(shù)據(jù)顯示,1至4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資23669億元,同比名義增長6.0%,增速比1至3月份回落2.5個百分點。其中,住宅投資15870億元,增長3.7%,增速回落2.2個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為67.1%。
 

  銷售方面,住宅銷售面積下降5.0%,辦公樓銷售面積下降13.6%,商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長5.2%。商品房銷售額17739億元,下降3.1%,降幅比1至3月份收窄6.2個百分點。
 

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況方面,1至4月份,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金36279億元,同比下降2.5%,降幅比1至3月份收窄0.4個百分點。其中,國內(nèi)貸款7341億元,下降4.8%;利用外資108億元,下降6.8%;自籌資金14386億元,增長0.1%;其他資金14444億元,下降3.7%。在其他資金中,定金及預(yù)收款8461億元,下降6.2%;個人按揭貸款4327億元,增長2.1%。
 

  中國宏觀經(jīng)濟信息網(wǎng)研究部研究員楊才勇表示,目前房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)好轉(zhuǎn),房企資金情況也有所改善,不過樓市庫存仍在快速增長。
 

  從不同級別城市看,一線城市環(huán)比3月上漲幅度達到14.1%,漲幅大,二線城市漲幅也達到7.3%。而三四線城市則并不樂觀,整體市場走勢出現(xiàn)了明顯的分化趨勢。
 

  “330新政導(dǎo)致的成交量,逐漸開始體現(xiàn)到簽約上,從整體簽約看,一線城市漲幅明顯。整體銷售量環(huán)比3月同期上漲幅度均超過50%,從中原各城市的分公司反饋來看,無論是上的帶看量還是簽約量均有明顯增加。”張大偉說。
 

  但楊才勇認為,雖然未來隨著貨幣政策的持續(xù)微調(diào),房屋銷售情況會繼續(xù)好轉(zhuǎn),但不會大幅上升,他表示,全年房屋銷售可能恢復(fù)小幅正增長,但去庫存的態(tài)勢難以改變。

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