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樓市愚人陷阱大揭秘 樓市防愚術

2015年04月01日 09:22     小編:龍利魚     潛江房網(wǎng)|0     點擊:3027

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       樓市愚人陷阱1:合同藏玄機

       處于強勢地位的開發(fā)商,往往憑借專業(yè)信息不對稱的優(yōu)勢,在購房合同上巧設玄關,甚至公然違背合同。

  應對絕招:房屋買賣合同的簽訂是有條件的,內(nèi)容與形式均得合法,否則便是不合法或無效的協(xié)議。售房者 必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán),不然便無權(quán)售房;合同好采用標準文本,按《商品房購銷合同示范文本》簽訂。另外,房屋買賣雙方當事人須具有完全 行為能力,無民事行為能力的人及未成年人不得簽訂買賣合同。為謹慎起見,在合同簽訂時,好請律師或行家從法律的角度代你審查合同,防止上圈套,以減少不必要的損失。
_ueditor_page_break_tag_樓市愚人陷阱2:公攤多計算

       樓市愚人陷阱2:公攤多計算

       房屋面積是房子的量化指標,與購房款直接相關,但房子面積是否縮水常讓消費者一頭霧水。某些開發(fā)商會在商品房面積上大做文章,這里面玄機也容易侵犯消費者權(quán)益。

  應對絕招:一般而言,套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積房屋建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。商品房銷售大多是以房屋建筑面積計算購房款的,由于建筑面積由套內(nèi)建筑面積和公攤面積兩部分組成,而公攤面積的計算較為復雜,必須由專業(yè)測量機構(gòu)才能進行測量計算。
_ueditor_page_break_tag_樓市愚人陷阱3:“完整配套”買前是承諾 買后是傳說
     樓市愚人陷阱3:“完整配套買前是承諾 買后是傳說

     不少開發(fā)商的樓書和廣告宣傳資料中,都自稱全面配套優(yōu)良設施:某知名大型超市或餐飲連鎖即將入駐;或?qū)⒁?guī)劃大型商業(yè),或小區(qū)內(nèi)配備游泳池、健身場、乒乓球場……但在買下房子后,置業(yè)者才會苦著臉說“太坑爹了,很多東西都是傳說,藥店沒有,商超遲遲不見蹤影,出門公交甚少還打不到的士”。

  應對絕招:簽訂購房合同時,購房者一定要將開發(fā)商口頭承諾的內(nèi)容寫在合同內(nèi),或簽署額外協(xié)議,同時明確違約后的責任,否則一旦出現(xiàn)問題,很難保護自身的經(jīng)濟權(quán)利。
_ueditor_page_break_tag_ 樓市愚人陷阱4:房屋面積“多退少補”
       樓市愚人陷阱4:房屋面積多退少補

    當你簽訂房屋合同時,都會有一條規(guī)定,房屋面積以房產(chǎn)證面積為準,多退少補,看似合情合理,讓人好理解也好接受。某些城市樓盤不乏因交房面積不符吃了官司的案例:當初近20000元/平方米的高價,交房的時候,一側(cè)的戶型多了十幾平方米,另一側(cè)少了十幾平方米。面積縮水的業(yè)主落下幾十萬的現(xiàn)金,但多了十幾平方米的業(yè)主們欲哭無淚,開發(fā)商找你要錢沒商量!

  應對絕招:買期房跟買股票一樣,沒買的時候看著頭頭是道,一旦出手了,結(jié)果總不那么盡如人意。簽訂合同時,要與開發(fā)商明確約定能夠承受的面積誤差,對不能承受的面積誤差范圍,要約定一個公平、合理的解決辦法,或簽訂額外協(xié)議來保障自己的經(jīng)濟權(quán)益。
_ueditor_page_break_tag_樓市愚人陷阱5:高額回報率 升值潛力難以估量
    樓市愚人陷阱5:高額回報率 升值潛力難以估量

       隨著越來越多的投資者將目光投向商業(yè)地產(chǎn),率成為購房客越來越關注的內(nèi)容。在房地產(chǎn)廣告中,別是商鋪廣告,超過10%的回報率不時出現(xiàn),讓人心動不已。在投資市場中,回報率永遠處于一個變化的狀態(tài),即使是準確的市場分析家,亦無法保證在以后的幾年內(nèi),商鋪或住宅的投資一直保持高額的回報率,更不要說是長達十年,甚至二十年的時間了。所以,廣告上高額的回報率,大多是一張美麗的圓餅罷了。

  應對絕招:這種誰也難以保證的事情,不可全信。準確了解周邊的區(qū)域建設規(guī)劃和開發(fā)商的長線產(chǎn)品投資策略,科學、理智的估量才是正經(jīng)。
_ueditor_page_break_tag_樓市愚人陷阱6:開發(fā)商的內(nèi)部認購
       樓市愚人陷阱6:開發(fā)商的內(nèi)部認購

       內(nèi)部認購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預售商品房。由于內(nèi)部認購的商品房價格相對較低,從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的,不受法律保護,購房者的權(quán)益也無法受到保障。

  應對絕招:大家好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者,應選擇信譽好、實力雄厚、具有市場品牌的樓盤。

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