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湖北"7折利率"只是重申央行舊規(guī) 銀行并無動力

2014年09月17日 08:30     小編:龍利魚     北京晨報|0     點擊:2874

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        房貸打7折?這樣的力度在如今的房貸市場上聽起來十分誘人。昨天一條“湖北套房貸款利率可打7折”的消息,給膠著的樓市又帶來不小震動。湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳出臺《關(guān)于促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》,明確套房貸款利率下限低可至基準(zhǔn)利率的7折。

       此舉無疑是希望借此給窘困的房地產(chǎn)市場一些希望之火,不過,房貸利率可打7折,對銀行來說并非新規(guī)。早在2009年,不少銀行都在執(zhí)行房貸利率7折 優(yōu)惠。而在2012年年底,央行也曾給各家商業(yè)銀行下發(fā)文件稱,個人住房貸款利率下限仍保持基準(zhǔn)利率0.7倍。雖然此后多數(shù)銀行對套房貸利率能打到8 折至9折,但仍有個別銀行為博眼球而將套房貸款利率下調(diào)至7折,但沒過多久,7折房貸的神話被淹沒在房貸利率不斷上調(diào)的浪潮之中。
 

  對于湖北再現(xiàn)7折房貸,不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這恐怕是給房地產(chǎn)市場的一顆政策定心丸,對房地產(chǎn)市場的實際作用并不大:放眼套房貸市場,如今能夠給出哪怕是9.5折貸款優(yōu)惠的銀行都為數(shù)不多,更何況讓銀行“割肉”去做7折房貸,銀行并無動力。
 

  對于銀行而言,盡管房貸業(yè)務(wù)是民生業(yè)務(wù)的重要一部分,但房貸業(yè)務(wù)對于銀行而言,并不是劃算的買賣。
 

  一位全國性股份制銀行支行行長向北京晨報記者表示,即便房貸利率普遍保持在基準(zhǔn)或是略微上浮的水平,其利潤率仍然為負(fù)。“每年央行的貸款頭寸 那么少,分到每個銀行,然后總行再分到分行、支行,其實頭寸并不多。為什么不用有限的錢去做更加賺錢的業(yè)務(wù)呢?”這位行長表示,現(xiàn)在房地產(chǎn)市場并不景氣, 壞賬不斷,一些地區(qū)還出現(xiàn)了“棄房”現(xiàn)象,在此背景下銀行都在調(diào)整自己的資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

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