三險企前5個月新增養(yǎng)老地產(chǎn)投資36.5億

       從長遠(yuǎn)來看，囿于政策限制和規(guī)避投資風(fēng)險，未來險企可能會更多的通過認(rèn)購房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)投資基金、地產(chǎn)公司有價證券等間接投資方式投資地產(chǎn)
 

　　根據(jù)《證券日報》(保險周刊微博微信：證券日報微保險)記者不完全統(tǒng)計，2014年前五個月，平安人壽、前海人壽、太平人壽三家保險公司新增養(yǎng)老地產(chǎn)投資額合計約為36.5億元。
 

　　險企不熱衷于投資養(yǎng)老地產(chǎn)，也通過其他投資方式介入地產(chǎn)投資。統(tǒng)計顯示，四月份以來，險企寫字樓投資等其他地產(chǎn)方式投資額近90億元。
 

        某險企人士與《證券日報》(保險周刊微博微信：證券日報微保險)記者交流時表示，從長遠(yuǎn)來看，囿于政策限制和出于規(guī)避投資風(fēng)險的考慮，未來險企可能會更多的通過認(rèn)購房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)投資基金、地產(chǎn)公司有價證券等間接投資方式投資地產(chǎn)。
 

　　養(yǎng)老地產(chǎn)投資36.5億元
 

　　前海人壽自今年3月份4億元高溢價購地建設(shè)養(yǎng)老地產(chǎn)之后，又通過對股東增資和貸款方式投資養(yǎng)老地產(chǎn)17.5億元。
 

　　前不久，前海人壽官網(wǎng)顯示，為了解決子公司項(xiàng)目的資金需求，前海人壽給5個項(xiàng)目高達(dá)14億元的股東貸款，且借款期均為6個月，年利率為5.6%(6個月貸款基準(zhǔn)利率)，五個項(xiàng)目涉及養(yǎng)老地產(chǎn)的不同領(lǐng)域。
 

　　五個項(xiàng)目分別為：向持股的韶關(guān)丹霞山項(xiàng)目提供借款5.5億元；向持股40%的深圳桔釣沙國際度假酒店項(xiàng)目提供借款1億元；向持股 的惠州羅浮山項(xiàng)目提供借款1億元；向持股49%的廣東佛山新城國際文化金融項(xiàng)目提供借款3.2億元；向深圳寶安區(qū)養(yǎng)老設(shè)施項(xiàng)目提供借款 3.3億元。
 

　　前海人壽也給兩個項(xiàng)目的股東增資3.5億元用于投資養(yǎng)老地產(chǎn)。具體包括：向持股的項(xiàng)目公司韶關(guān)德豐源投資有限公司增資1億元，其核心資 產(chǎn)為位于廣東韶關(guān)丹霞山的健康生態(tài)城在建工程項(xiàng)目；向持股的惠州寶能泰豐置業(yè)有限公司增資2.5億元，其核心資產(chǎn)為位于廣東惠州羅浮山的健康生態(tài) 城在建工程項(xiàng)目。
 

　　除前海人壽之外，今年2月，太平人壽向太平養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資有限公司增資5億元，用以滿足其上海周浦養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目的資金需求。5月27日，平安人壽增資負(fù)責(zé)桐鄉(xiāng)養(yǎng)老社區(qū)運(yùn)營的平安不動產(chǎn)股權(quán)10億元。
 

　　前海人壽、平安人壽、太平人壽三險企前5月養(yǎng)老地產(chǎn)新增投資合計36.5億元。
 

　　險企多方式介入地產(chǎn)
 

　　記者發(fā)現(xiàn)，險企不繼續(xù)加碼養(yǎng)老地產(chǎn)，也通過各種方式介入其他類型的地產(chǎn)投資。統(tǒng)計顯示，四月份以來，險企寫字樓投資等其他地產(chǎn)投資方式超過93億元。
 

　　平安人壽6月4日稱，為滿足自住辦公需求，平安人壽擬購買上海綠地國際廣場，辦公樓建筑面積為7.59萬平方米。截至目前平安人壽已向綠地恒濱先行支付項(xiàng)目款合計23.22億元。
 

　　部分險企則選擇認(rèn)購債券計劃或信托計劃的方式介入房地產(chǎn)。
 

　　太平人壽官網(wǎng)信息顯示，太平人壽于5月28日認(rèn)購“太平資產(chǎn)-杭州市不動產(chǎn)債權(quán)計劃(二批)”，浮動利率依據(jù)五年以上貸款利率，募集額度為20億元。
 

　　另外，合眾人壽近日購買了北京國際信托有限公司設(shè)立的集合資金信托計劃，總金額為46.97億，該信托計劃基礎(chǔ)資產(chǎn)所屬融資主體為永泰房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司。
 

　　此外，今年2月，泰康人壽擬認(rèn)購“中信聚信匯金-地產(chǎn)基金9號集合資金信托計劃”不超過4億元，中信信托持有其8.8%的股份。
 

　　前五月，排除生命人壽、安邦人壽等險企對上市地產(chǎn)公司的股權(quán)投資，上述投資超93億元。
 

　　間接投資或成趨勢
 

　　上述險企人士表示，保險公司投資地產(chǎn)可以采用直接投資和間接投資兩種途徑。
 

　　直接投資通常分為兩類，一是保險公司設(shè)立子公司全資進(jìn)去，如平安集團(tuán)、太平人壽、泰康人壽、新華保險等保險公司設(shè)立子公司投資養(yǎng)老地產(chǎn)；另一種 方式是股權(quán)合作模式，也是保險公司與開發(fā)商聯(lián)立成立股份公司，保險公司提供資金支持和風(fēng)險控制咨詢，開發(fā)商提供技術(shù)和市場開發(fā)，投資收益按股權(quán)比例進(jìn)行 分配。此前的中國人壽與中冶集團(tuán)合作開發(fā)廊坊養(yǎng)老地產(chǎn)采取這種方式。
 

　　間接投資也分為兩類：一類是間接貸款的模式，即壽險公司將資金委托給銀行，通過銀行對地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行放貸，或者保險公司之間通過組建基金或者投資 計劃的方式集合險資來投資地產(chǎn)。二類是險企通過購買地產(chǎn)公司有價證券的方式達(dá)到投資地產(chǎn)的目的，有價證券包括房地產(chǎn)信托投資基金、房地產(chǎn)信托(險企將資 金以設(shè)立信托的方式交給信托公司，信托公司根據(jù)約定，將信托財務(wù)貸給地產(chǎn)公司)、地產(chǎn)行業(yè)股票、債券(通過利息、股息等獲得投資收益)。
 

　　該險企人士表示，目前險企通過各種方式間接投資地產(chǎn)，尤其是養(yǎng)老地產(chǎn)，不可以規(guī)避監(jiān)管，沖破投資上限，還可以降低保險公司的管理成本和投資風(fēng)險。此前平安通過設(shè)立養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)股權(quán)投資基金的方式投資養(yǎng)老地產(chǎn)。