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新版購房合同明確賣方保修責(zé)任 增交房前驗房環(huán)節(jié)

2014年05月27日 08:16     小編:龍利魚     京華時報|0     點擊:1979

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         昨天,住房城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站發(fā)布消息,住建部和國家工商總局聯(lián)合發(fā)布了新版《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》、《商品房買賣合同(現(xiàn)售)示范文本》,明確 了賣方的保修責(zé)任和低保修期限,賣方必須將出售商品房的全部房價款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,要求賣方要承諾房屋不存在“一房多賣”、司法查封,對房屋買賣 交易問題進(jìn)行明確規(guī)定,減少了買賣雙方的后顧之憂。

        記者注意到,范本中增加了交房前驗房的環(huán)節(jié),明確了賣方的保修責(zé)任和低保修期限,賣方必須將出售商品房的全部房價款存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶。賣方要 承諾房屋不存在“一房多賣”、司法查封,有義務(wù)對買房者信息保密。對小區(qū)公共服務(wù)配套設(shè)施建設(shè)完成情況,車位、車庫、會所等設(shè)施所有權(quán)歸屬,新范本引導(dǎo)買 賣雙方進(jìn)行約定。
 

  新范本還細(xì)化了雙方的違約責(zé)任,引入懲罰性賠償金。對給買房者造成損失的嚴(yán)重違約情形,賣方除退還全部房款和利息外,還要支付已付房價款一倍或買房者全部損失的賠償金。
 

  據(jù)了解,本次合同示范文本是住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家工商總局在2000年發(fā)布的《商品房買賣合同示范文本》(GF-2000-0171)基礎(chǔ)上,經(jīng)廣泛調(diào)研多方征求意見后修訂而成的。在修訂過程中,兩次向社會公開征求意見。
 

  住房城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,與2000年的合同示范文本相比,新修訂的合同示范文本主要有以下點:一是在平等維護(hù)買賣雙方合法權(quán)利、明確 雙方義務(wù)的基礎(chǔ)上,更加注重買受人權(quán)益的保障;二是對簽訂合同過程中容易忽視的問題進(jìn)行提示,引導(dǎo)買賣雙方對合同重要事項作出承諾和告知;三是對法律法規(guī) 沒有明確規(guī)定的事項,引導(dǎo)買賣雙方自行約定,避免引發(fā)糾紛;四是細(xì)化了買賣雙方的違約責(zé)任,合同的適用性和可操作性增強。

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