部分城市降價(jià)跑量 中國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)出現(xiàn)？

　　
       據(jù)媒體報(bào)道，清華大學(xué)教授李稻葵在5月11日參加屆清華大學(xué)五道口金融論壇時(shí)表示，房地產(chǎn)行業(yè)的確進(jìn)入了一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，但他不認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)將 會(huì)出現(xiàn)美國(guó)2007年、2008年那樣大規(guī)模的下降。主要的原因是，現(xiàn)在已經(jīng)有房子的、持有房產(chǎn)的這部分家庭，他們不會(huì)像在美國(guó)金融危機(jī)之前那樣被迫拋 售，因?yàn)橹袊?guó)家庭的杠桿率是很低的，中國(guó)人買了房子一般不會(huì)拋售。
 

　　“整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)入一個(gè)秋天，而不是冬天。”李稻葵認(rèn)為，樓市變化影響的將是增量部分，而增量的部分相信房地產(chǎn)商現(xiàn)在是高度關(guān)注，會(huì)調(diào)節(jié)他們推出新產(chǎn)品的速度。
 

　　中原集團(tuán)研究近日則發(fā)布報(bào)告稱，一線城市房?jī)r(jià)下跌趨勢(shì)確立，有需求的消費(fèi)者可以看準(zhǔn)時(shí)機(jī)買房。
 

　　根據(jù)中原二手住宅價(jià)格指數(shù)，京滬兩地房?jī)r(jià)已步入下行通道，其中北京今年前四個(gè)月二手住宅價(jià)格指數(shù)呈現(xiàn)逐月走低趨勢(shì)，上海則自3月起連續(xù)兩個(gè)月出現(xiàn)下跌。
 

　　報(bào)告還援引中原報(bào)價(jià)指數(shù)這一先行指數(shù)稱，京滬穗深四城市該指數(shù)自今年9周開始整體持續(xù)下滑，該時(shí)間點(diǎn)恰是“兩會(huì)”召開前后。近10周，京深兩地報(bào)價(jià)指數(shù)呈現(xiàn)連續(xù)下跌，而滬穗兩地雖然個(gè)別周有所反彈，但整體下行趨勢(shì)同樣明顯。
 

　　報(bào)告稱，由于市場(chǎng)成交量起伏對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)起到了決定性的作用，因而如果后市成交量難有起色，則房?jī)r(jià)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)松動(dòng)為大概率事件。
 

　　財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)賈康日前在接受媒體采訪時(shí)也表示，對(duì)于有支付能力者，要解決購(gòu)房住房問(wèn)題的話，現(xiàn)在應(yīng)是一波好時(shí)機(jī)。

　　萬(wàn)科董事會(huì)主席石：
 

　　長(zhǎng)期看，隨著城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)會(huì)有很好的前景。不過(guò)“買了能賺錢”的階段已經(jīng)過(guò)去了，整個(gè)行業(yè)的增長(zhǎng)速率會(huì)放慢。“現(xiàn)在一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)控制住了，其他城市穩(wěn)中有降，如果這個(gè)趨勢(shì)能保持住，那么整個(gè)房地產(chǎn)會(huì)進(jìn)入一個(gè)良性健康的軌道。” 據(jù)財(cái)新網(wǎng)
 

　　財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康：
 

　　“即使全國(guó)城市房屋均價(jià)真的走低，也需分析判斷是短期調(diào)整還是長(zhǎng)期大勢(shì)逆轉(zhuǎn)。我的主張是抓住當(dāng)前契機(jī)來(lái)收斂、淡出行政限購(gòu)等權(quán)宜之計(jì)，加快優(yōu)化提供管理到位的保障房和積推進(jìn)有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的稅收等制度建設(shè)。”