樓市升溫 3月份65個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上行

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局4月16日公布數(shù)據(jù)，70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格接近全面上行，除深圳、上海、韶關(guān)、贛州下跌，長(zhǎng)沙持平外，65個(gè)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比均上漲;57個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比上個(gè)月多10個(gè)城市。

　　據(jù)初步測(cè)算，新建商品住宅銷售價(jià)格方面，北京和廣州環(huán)比分別上漲0.4%和0.8%，上海和深圳分別下降0.1%和0.3%。值得注意的是，3月份各線城市新建住宅價(jià)格同比漲幅較大，且漲幅有擴(kuò)大之勢(shì)：一線城市同比上漲4.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1%;二線城市同比上漲12.2%，漲幅擴(kuò)大0.2%;三線城市同比上漲11.4%，漲幅擴(kuò)大0.3%。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：“在信貸寬松下，部分城市前期跌幅大，購(gòu)房者在市場(chǎng)炒作下害怕踏空，入市量提高后，房?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)上浮?！?/p>

　　一二線城市反彈明顯

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，3月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.6%，同比增幅為11.3%。其中環(huán)比增幅相比2月份的水平有所擴(kuò)大，部分城市高價(jià)樓盤密集入市，也容易帶來(lái)均價(jià)反彈?！?/p>

　　記者注意到，2月份有9個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下調(diào)，而3月份僅深圳、上海、韶關(guān)、贛州4個(gè)城市下調(diào)，長(zhǎng)沙與上月持平。

　　房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的四個(gè)城市，與去年同期相比仍然上漲，深圳同比漲0.3%、上海1.2%、贛州7.2%，韶關(guān)5%。

　　張大偉指出，65個(gè)城市房?jī)r(jià)上漲，再次接近2017年市場(chǎng)熱度最高時(shí)間點(diǎn)。

　　三線城市丹東成為3月份房?jī)r(jià)環(huán)比上漲最多的城市。此外，錦州、常德、平頂山、大理等城市環(huán)比漲幅均超1%。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，丹東、錦州、常德等城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲過(guò)快。此類城市政策相對(duì)寬松，同時(shí)這兩年基礎(chǔ)設(shè)施改善力度大，房?jī)r(jià)容易上漲。東北市場(chǎng)房?jī)r(jià)一直是處于底部的，后續(xù)也容易上漲。一旦上漲，其漲幅會(huì)明顯超過(guò)全國(guó)平均水平。

　　二手房?jī)r(jià)格上漲城市多了10個(gè)

　　一二線城市中，前期調(diào)整多的城市開(kāi)始出現(xiàn)房?jī)r(jià)反彈。3月份，57個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)上行，與上個(gè)月相比增加了10個(gè)城市。環(huán)比價(jià)格下調(diào)的10個(gè)城市為南充、廣州、烏魯木齊、青島、洛陽(yáng)、?？?、鄭州等熱點(diǎn)城市。

　　值得注意的是，廈門二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲1.6%，但同比下跌1.6%。上海易居房地產(chǎn)研究院報(bào)告顯示，從2017年開(kāi)始，廈門二手房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，2018年12月及2019年2月二手房成交量分別同比增長(zhǎng)31.4%和19.3%，3月份房?jī)r(jià)繼續(xù)反彈且漲幅擴(kuò)大，已有見(jiàn)底反彈跡象。

　　從去年10月開(kāi)始，已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月有超過(guò)10個(gè)城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。進(jìn)入3月份，12個(gè)城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲超1%，特別是上海、深圳、北京、杭州、南京等城市，再次出現(xiàn)明顯的二手房?jī)r(jià)格上漲。多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，4月份很可能會(huì)表現(xiàn)得更明顯。

　　同比數(shù)據(jù)看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.5%、二線城市同比上漲8.2%、三線城市上漲8.4%。

　　張大偉分析，二手房簽約窗口期井噴的原因，一方面由于信貸政策相比之前有所寬松，購(gòu)房按揭貸款政策基本平穩(wěn)，此外市場(chǎng)短期炒作國(guó)管公積金政策收緊，也使得部分觀望需求加快入市;另一方面，部分城市放松房地產(chǎn)調(diào)控，疊加部分漲價(jià)謠言出現(xiàn)干擾市場(chǎng)走勢(shì)，加上過(guò)去一年很多城市房?jī)r(jià)明顯下調(diào)、成交量低迷，積蓄了不少需求。春節(jié)后部分新房市場(chǎng)加大促銷力度，購(gòu)房者為了換房，加快了二手房銷售，也使得市場(chǎng)活躍度加大。