????18日,融360發(fā)布的報告顯示,2019年1月全國首套房貸款平均利率為5.66%,環(huán)比上月下降0.35%,為連續(xù)兩個月回落。從城市來看,1月共有7個城市利率出現(xiàn)下降,較上月有所減少,多數(shù)城市上月出現(xiàn)下降后保持穩(wěn)定。
????首套房貸款利率持續(xù)下降,對剛需購房族來說無疑是個好消息。在1月央行“定向降息”刺激下,貨幣政策稍微寬松,銀行流動性得到一定程度的緩解。報告進(jìn)而預(yù)測,后期房貸利率有望繼續(xù)下行,未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。
????全國首套房貸利率連續(xù)兩月下降
????融360報告監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2019年1月份,全國首套房貸款平均利率為5.66%,環(huán)比上月下降0.35%,為連續(xù)兩月回落;同比上升4.24%,去年1月首套房貸款平均利率為5.43%。
????報告顯示,在全國35個城市533家銀行中,首套房貸利率走低或持平的銀行數(shù)量占比逾9成,其中,有34家銀行回調(diào)利率,占比6.38%;有479家銀行較上月持平,占比89.87%。
????年初以來,屢有“降息”消息傳出,不乏房屋銷售以此為宣傳賣點大力促銷,很多購房者也在猶豫是否入手,市場觀望情緒比較濃。僅從1月以來,北京、上海、深圳等一線城市就相繼傳出房貸利率放松的消息,二線城市如南京、杭州等地房貸利率也持續(xù)走低。融360對于全國首套房貸款最低平均利率城市排名顯示,上海第一,北京第四,廣州第十。
????此外,全國二套房貸款利率也持續(xù)回落,報告數(shù)據(jù)顯示,1月全國二套房貸款平均利率為6.02%,已連續(xù)三個月出現(xiàn)回落,環(huán)比下降0.33%。
????分析人士認(rèn)為,房貸利率松動與去年第四季度央行多次定向降準(zhǔn)有直接關(guān)系。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認(rèn)為,出現(xiàn)房貸利率回調(diào)的城市,因當(dāng)?shù)乩侍幱谳^高水平,貸款額度相對充足,加之購房按揭貸款的壞賬比例較低、風(fēng)險較小,在流動性充分的前提下,銀行的下調(diào)意愿就會更為明顯。
????未來還有下調(diào)空間嗎?
????對于樓市,任何風(fēng)吹草動都會引發(fā)市場關(guān)注。中央經(jīng)濟工作會議再次強調(diào)“因城施策”,提法也從“分類調(diào)控”改成“分類指導(dǎo)”。自去年底以來,多地樓市政策微調(diào),尤其是去庫存壓力較大的城市,地方政府的態(tài)度也頗顯微妙。在此背景下,首套房貸款平均利率持續(xù)回落下降,其意義自然非同尋常,未來房貸還會降嗎?
????報告認(rèn)為,未來整體利率繼續(xù)回落的可能性較大?!皬哪壳笆袌鲑Y金情況以及央行的定向調(diào)整政策來看,未來銀行的資金將會保持良好的流動性。預(yù)計受銀行流動性利好影響,后期房貸利率有望繼續(xù)下行,具體調(diào)整時間以及幅度因城市實際情況而異,總體而言未來剛需在購房貸款成本上將會有所下降。”融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李唯一表示。
????不過,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為,春節(jié)前后,銀行的資金面并未完全寬松,因此,預(yù)計短期內(nèi)銀行下調(diào)房貸利率的可能性不大。同策研究院總監(jiān)張宏偉持近似觀點,他認(rèn)為即使利率下調(diào),相對基準(zhǔn)利率來說,也是上浮狀態(tài)。此外,對于一二線大城市來說,房貸利率微調(diào),背后依然是高房價的基調(diào),對樓市的影響微不足道。只有房價真正下降,市場才會好轉(zhuǎn)。