40城住宅成交未有起色 三四線城市降溫明顯

　　一線城市住宅成交量仍在下挫，而下滑更厲害的是三、四線城市。

　　11月20日，據(jù)易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《11月成交預(yù)報(bào)》顯示，2018年11月上半月，40城住宅成交環(huán)比增長11%，同比增長9%。11月上半月，一線城市住宅成交環(huán)比下降3%;二線城市環(huán)比增長27%;三、四線城市環(huán)比下降20%。

　　從全年至今的情況來看， 40城新建商品住宅成交面積同比增長8%，其中一線城市同比下降9%，二線城市同比增長4%，三、四線城市同比增長24%。

　　易居研究院研究員沈昕表示，后續(xù)從需求側(cè)來看，近期調(diào)控力度不會(huì)放松，市場將受此影響出現(xiàn)降溫;從供給側(cè)來看，考慮到年底開發(fā)商在資金壓力下，推盤節(jié)奏或有加快。

　　11月上半月，一線城市成交面積環(huán)比10月上半月小幅下降，東部地區(qū)的二線城市成交面積環(huán)比大幅增長，中部地區(qū)的二線城市成交面積環(huán)比下降，其他地區(qū)的二線城市的成交量小幅增長。而調(diào)控較嚴(yán)的三、四線城市成交面積環(huán)比下降，未調(diào)控或弱調(diào)控三、四線城市成交面積環(huán)比下降，降幅較大。

　　從二線城市表現(xiàn)來看，東部地區(qū)的二線城市成交面積在11月上半月出現(xiàn)大幅增長，主要是青島、合肥和南京成交面積出現(xiàn)了大幅增長，可能有以下兩點(diǎn)原因：一是這三個(gè)城市的開發(fā)商推盤節(jié)奏加快，二是由于去年預(yù)售證和網(wǎng)簽控制較為嚴(yán)厲，今年控制有所放松，可能導(dǎo)致集中網(wǎng)簽，所表現(xiàn)出來的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)有滯后現(xiàn)象。此外，中部地區(qū)的二線城市成交面積出現(xiàn)了較大幅度的下降，主要是長沙的成交面積環(huán)比出現(xiàn)較大下滑。而其他地區(qū)的二線城市成交面積環(huán)比10月上半月小幅增長，主要是成都和南寧的成交面積環(huán)比增幅較大。

　　值得關(guān)注的是，調(diào)控較嚴(yán)的三、四線城市成交面積下降，主要是無錫的成交面積環(huán)比大幅下降。此前持續(xù)火熱的未調(diào)控或弱調(diào)控的三、四線城市成交面積環(huán)比出現(xiàn)較大幅度的下降，主要是徐州等前期成交火熱的城市出現(xiàn)了較大幅度的下滑。整體來看，三、四線城市整體成交降溫明顯，市場后續(xù)購買力待考。