10天12個(gè)城市樓市調(diào)控升級(jí) 或加碼促房地產(chǎn)降溫

　　10天12個(gè)城市樓市調(diào)控升級(jí)，或繼續(xù)加碼促房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。

　　更多城市加入了樓市調(diào)控升級(jí)的“隊(duì)伍”中。9月30日，寧波市住建委官方發(fā)布了寧波房地產(chǎn)調(diào)控再度加碼的消息，主要內(nèi)容為：10月1日起在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)新購(gòu)的住房“2年內(nèi)限售”。

　　近日，桂林、無(wú)錫、東莞三城樓市調(diào)控也進(jìn)一步加碼，其中，桂林規(guī)定了第三套以上新房取得產(chǎn)證后滿兩年后方可轉(zhuǎn)讓的限售政策；無(wú)錫調(diào)整了限購(gòu)區(qū)域和公積金貸款政策；東莞則是發(fā)布了《關(guān)于切實(shí)規(guī)范國(guó)慶中秋期間房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》。

　　而9月22日至23日，2天內(nèi)，西安、重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、石家莊、武漢8個(gè)省會(huì)城市(重慶為直轄市)密集出臺(tái)樓市調(diào)控措施，其中6個(gè)城市實(shí)施了限售。

　　也就是說，9月22日至今的10天內(nèi)，已有12個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控升級(jí)的消息，其中8個(gè)城市采取了限售措施。

　　調(diào)控升級(jí)的城市大多房?jī)r(jià)仍在上漲

　　澎湃新聞查閱國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，近期調(diào)控升級(jí)的城市大多房?jī)r(jià)仍在上漲。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布2017年8月份70大中城市新建住宅價(jià)格指數(shù)，近期加碼樓市調(diào)控的12個(gè)城市里，除了東莞不在70大中城市統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)，其他11個(gè)城市中有9個(gè)8月份房?jī)r(jià)環(huán)比仍在上漲。

　　其中，桂林新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅高居70大中城市首位，高達(dá)1.1%。南昌新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅也高居第三名，漲幅達(dá)0.9%。此外，貴陽(yáng)、南寧8月新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅也都超過了0.5%。

　　環(huán)比來看，近期加碼調(diào)控的城市中，僅無(wú)錫和武漢兩城8月新建住宅價(jià)格環(huán)比下降，其中，無(wú)錫下降0.3%；武漢則下降了0.2%。

　　而若從同比來看，近期調(diào)控升級(jí)的城市房?jī)r(jià)無(wú)一不是同比上漲。上述城市中，8月新建住宅價(jià)格環(huán)比漲幅同比漲幅超過10%的城市有長(zhǎng)沙、無(wú)錫、西安、重慶和南寧，同比漲幅分別高達(dá)16.5%、13.7%、13.4%、12.8%和11.4%。

　　顯然，近期樓市調(diào)控升級(jí)的城市絕大多數(shù)為房?jī)r(jià)環(huán)比仍在上漲或同比漲幅較大的城市。

　　國(guó)信證券發(fā)布研究報(bào)告指出，房?jī)r(jià)上漲潛力造成了房?jī)r(jià)上漲壓力，也是地方出臺(tái)調(diào)控“補(bǔ)丁”的重要原因之一：從房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵指標(biāo)——人口增長(zhǎng)角度看，近日出臺(tái)調(diào)控補(bǔ)丁政策的七城存在一定的房?jī)r(jià)上漲潛力；從房?jī)r(jià)上漲壓力看，近日出臺(tái)調(diào)控補(bǔ)丁政策的城市 8 月份房?jī)r(jià)漲幅依然顯著。

　　調(diào)控或繼續(xù)加碼促房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫

　　業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，樓市調(diào)控政策升級(jí)將會(huì)成為2017年下半年的常態(tài)，未來或?qū)⒂懈喑鞘屑尤氲秸{(diào)控加碼的行列。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉分析，如果去年10月份集中出臺(tái)調(diào)控的20個(gè)核心一二線城市當(dāng)中今年市場(chǎng)仍然存在反彈情況，那么，“限售”極有可能成為這些城市的“補(bǔ)丁”政策，發(fā)揮抑制投資投機(jī)的作用，為樓市降溫，上海、深圳等這些核心城市也不例外。

　　廣發(fā)證券發(fā)布研究報(bào)告稱，今年上半年弱二線和三四線城市市場(chǎng)景氣度較高，部分城市房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)明顯上升，是調(diào)控開始轉(zhuǎn)向這些城市的主因，“限售”作為主要政策手段也是重點(diǎn)針對(duì)投資投機(jī)需求。“我們認(rèn)為，在全行業(yè)庫(kù)存處于低位的情況下，核心一二線城市的既有調(diào)控政策難見放松，甚至?xí)L(zhǎng)期化常態(tài)化，并且不排除更多弱二線及三四線城市未來出臺(tái)限售等約束性調(diào)控措施的可能。”

　　調(diào)控政策的加碼或?qū)⑦M(jìn)一步影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售數(shù)據(jù)，為部分城市已經(jīng)過熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。廣發(fā)證券報(bào)告稱，行政調(diào)控和信貸收緊延續(xù)，且需求在上半年充分釋放后，未來較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)將處于收縮狀態(tài)，再加上限價(jià)政策對(duì)房企預(yù)售證獲取的影響，行業(yè)短期或?qū)⒚媾R供需雙降的境況，銷售景氣度持續(xù)下行或?qū)⒀永m(xù)至明年。