樓面價(jià)再次被刷新！2018年，你還沒買房？

進(jìn)入陽(yáng)春三月

2018年3月14日

P(2018)019號(hào)位于天門竟陵街道辦事處

鐘惺大道交接官路西南角(老農(nóng)業(yè)局地塊)

在拍賣會(huì)上

名筑仕嘉開發(fā)商：

湖北恩杰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

以人民幣2.62億元競(jìng)得成交

項(xiàng)目地塊面積31038.55平方米

(46.5畝，單價(jià)562.8萬(wàn)/畝

成交樓面價(jià)2110.5/平方米)

商服住宅用地，商服40年、住宅70年

根據(jù)樓市行情

這一拿地價(jià)直接刷新了樓面價(jià)

造成了不小的轟動(dòng)

成為年關(guān)過(guò)后2018的新“地王”

也就是說(shuō)光拿地價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了2110元/平方米

要是再加上建筑成本、開發(fā)商利潤(rùn)

市場(chǎng)需求、供給走勢(shì)等因素...

2018年以后新入市的房源價(jià)格

又會(huì)維持在一個(gè)什么樣的水平上?

接著來(lái)看看咱們建造房屋所需材料成本情況：

水泥10%-15%電線5%-10%

木材15%-30%塑料30%

鋁材30%鐵30%

紙箱30%不銹鋼40%

線路板30%運(yùn)費(fèi)30%

地價(jià)往往是房?jī)r(jià)的風(fēng)向標(biāo)

它在一定程度上表現(xiàn)了一個(gè)城市的發(fā)展空間

   每次土拍結(jié)束，專業(yè)人士就會(huì)根據(jù)地價(jià)預(yù)測(cè)之后的房?jī)r(jià)，普遍是翻一番，購(gòu)房者就開始不明白了，怎么一平米房子就要那么多錢?怎么又漲價(jià)了?進(jìn)而就怨天尤人，結(jié)果就看著房?jī)r(jià)一天天上漲，一點(diǎn)都摸不清狀況!

今天

小編就來(lái)為您解讀地價(jià)跟房?jī)r(jià)的關(guān)系

我們都知道土地成本

大約占開發(fā)商總成本的30%-40%;

建筑、配套成本和各種稅費(fèi)

財(cái)務(wù)、銷售及管理等費(fèi)用都算上

折合下來(lái)大約4000元/㎡;

加上近2110元/㎡的樓面價(jià)，

房產(chǎn)商成本就要接近6500元/㎡

小編不敢再算了

看到這

潛江還沒買房的小伙伴們還淡定嗎?

你還在猶豫什么?

所以說(shuō)，買房趁當(dāng)下

名筑仕嘉

以質(zhì)量為生命，以品質(zhì)為標(biāo)尺

匠心雕琢每一寸建筑
隨著工程的推進(jìn)
家的味道，也越來(lái)越濃

我們珍視每一位業(yè)主的信賴
我們將以不懈的努力
讓家的幸福時(shí)光快點(diǎn)來(lái)到您的身邊！

名筑仕嘉119-165㎡少量實(shí)景準(zhǔn)現(xiàn)房，錯(cuò)過(guò)再無(wú)?。?！