大戶型or小戶型？如何選擇看這里就行了

　　很多人在買房的時候都會糾結(jié)于一個戶型的問題，通常來說朝向正南的戶型最受業(yè)主歡迎，但因地質(zhì)、規(guī)劃等不同，很難有十全十美的戶型，也沒有十全十美的樓盤。在選擇戶型的時候首要定位是面積，畢竟每個家庭的人口數(shù)量不同，也會直接影響需求的面積。那么，大戶型OR小戶型，首次置業(yè)的朋友們應(yīng)該如何選擇呢?

　　大戶型優(yōu)點：

　　1、戶型必備要素。南北通透以及一定的日照時間，保證家里的采光和通風(fēng)效果。

　　2、家庭人口匹配。選擇戶型的初衷就是滿足家庭人口的需求，只有這樣才能保證入住之后的生活品質(zhì)，不僅要考慮到目前的情況，也要考慮到未來可能增加的人口數(shù)，所以一定要提前在心里做好預(yù)期。

　　3、客廳空間的充分利用。一般大戶型里會帶有兩個陽臺，休閑陽臺與生活陽臺，在家庭人口增加、時代發(fā)展的同時，對收納空間的需求也會提高，所以客廳的休閑陽臺完全可以利用起來，增加功能空間，提高生活的品質(zhì)。

　　大戶型缺點：

　　1、戶型大總房款高。對于普遍的剛需族來說，上有老下有小，首先價格區(qū)間能夠承受，但是戶型大帶來的也隨之是貸款多，還款壓力也會增大;不過可以承受這些壓力的人群，購買大戶型也是為了避免日后置換的麻煩。

　　2、轉(zhuǎn)賣成本高。當有想將房子轉(zhuǎn)賣的想法時，雖說戶型大售賣的總價也會高，但是相應(yīng)的契稅、個稅、手續(xù)費都會增高，目前來說小戶型還是比較受業(yè)主青睞，大戶型轉(zhuǎn)賣市場潛力可能達不到預(yù)期的效果;

　　3、收拾難度大。面積大了之后，自然清理起來的時間會變多;

　　建議：在購買大戶型時，要充分了解開發(fā)商的實力以及物業(yè)的情況，整體戶型的設(shè)計也一定要合理，方正實用，注重整體的功能性和實用性，這樣住起來才會舒服

　　小戶型優(yōu)點：

　　1、總價低、月供少。小戶型由于面積小，因此總房款金額也少，拿出的首付也會少，自然相對來說還貸壓力也小;有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)的家庭一次性付清拿出的錢也少;

　　2、出租轉(zhuǎn)賣市場大。小戶型在租房或者賣房上面來說，市場潛力更大。出租的話單位租金比大戶型高;轉(zhuǎn)賣的話各種稅費會比大戶型少。另外小戶型對于很多剛需族來說是屬于過渡性產(chǎn)品，在有一定的經(jīng)濟實力后，會進行改善型置業(yè)，小戶型可以出租或者售賣。

　　3、公共交通設(shè)施齊全。小戶型的銷售層次大多數(shù)為年輕的上班族，大部分都是處于創(chuàng)業(yè)期間，整體的經(jīng)濟能力還沒有成熟，因此大多數(shù)小戶型項目的樓盤帶有的區(qū)域交通配套都會比較好，方面年輕人上下班。

　　小戶型缺點：

　　1、得房率低。如果除去公攤的得房率低于65%，那么這樣的房子將近一半的錢都給了公攤，在購買上來說很不劃算;

　　2、功能分區(qū)不合理。因為戶型局限，很可能把日常生活中一些不可或缺的功能區(qū)忽略掉;

　　3、生活不便。戶型小能夠使用的空間也小，各個區(qū)域的劃分相對于大戶型來說也顯得更加擁擠，例如房間太小擺下床后，發(fā)現(xiàn)剩下的空間只能放電視機或者衣柜，再也放不進任何家具。有些小戶型進深面寬不成比列，居室廚衛(wèi)同在一線，采光通風(fēng)不好。

　　4、通風(fēng)效果限制性。小戶型的設(shè)計因有局限，對于廚房、陽臺的空間縮小，做飯的時候可能滿屋子都是油煙味;陽臺太小，除了曬衣服也不能另外做儲物的收納設(shè)計等等。

　　建議：在選擇小戶型房子前，一定要將房屋功能性了解清楚，生活中必備的設(shè)施以及功能分區(qū)一定不能忽略，以免對日后的生活產(chǎn)生不必要的影響。