"套路"or"真誠(chéng)"？金九銀十潛江買房是否好時(shí)機(jī)？

　　又是一年“金九銀十”。樓市一年中最旺的銷售季又來了，“折扣力度大，更劃算”、“樓盤集中推貨，可選余地多”等等原因，讓很多購(gòu)房者覺得這段時(shí)間買房是最劃算的。

　　然而，真相真的是這樣嗎?這段時(shí)間真的是買房好時(shí)機(jī)嗎?打折促銷到底“真誠(chéng)”還是“套路”?小編將為大家一一解答。

　　問題一：“金九銀十”是什么意思?

　　答：房地產(chǎn)行業(yè)的“金九銀十”是由于很多的樓盤都會(huì)選在九月份，十月份開盤，這個(gè)時(shí)候恰好人們的消費(fèi)心理比較松動(dòng)，所以構(gòu)成一個(gè)相比于其他月份的比較高的購(gòu)買，所以這兩個(gè)月的消費(fèi)額會(huì)明顯高于其他月份，這就是一個(gè)“金九銀十”的現(xiàn)象。

　　問題二：為什么大部分人選擇在這段時(shí)間買房?

　　答：首先，在這個(gè)時(shí)間段，大家有時(shí)間買房，天氣涼爽也適合看房，而經(jīng)過一年的積累資金也相對(duì)充裕;其次，這兩個(gè)月，房地產(chǎn)商推新房源較多，也會(huì)給出十分劃算的折扣，在這個(gè)時(shí)間段買房可選房源多，優(yōu)惠力度大;再者，馬上過年了，大家都希望能夠在一個(gè)嶄新的環(huán)境開始新的一年。

　　問題三：金九銀十期間買房真的是最劃算嗎?

　　答：金九銀十往往是樓盤集中推貨期，一般來說，一個(gè)新樓盤剛開盤優(yōu)惠力度是最大的，可供選擇的房源也是最多的。9月與10月份開發(fā)商也會(huì)推出一些優(yōu)惠和優(yōu)質(zhì)的房源來做一個(gè)年底沖刺。所以不少人會(huì)說“如果買房錯(cuò)過了9月和10月，那么置業(yè)計(jì)劃就很有可能推到下一年了”。

　　問題四：打折促銷到底是“真誠(chéng)”還是“套路”?

　　答：每年的“金九銀十”都是樓市最火的銷售季，開發(fā)商會(huì)在這段時(shí)期發(fā)力“促銷”，購(gòu)房者也期待拿到“力度最大的折扣優(yōu)惠”，但城市套路深，每一個(gè)開發(fā)商都會(huì)“誠(chéng)心實(shí)意”的讓利給購(gòu)房者嗎?這些套路你必須看清楚。

　　套路一：特價(jià)房

　　特價(jià)房是“金九銀十”的“必殺技”，購(gòu)房者在“撿便宜”的心理刺激下，很容易沖動(dòng)掏錢。

　　事實(shí)上，項(xiàng)目的營(yíng)銷策劃在選擇特價(jià)房時(shí)，往往會(huì)挑底層、頂層、采光不良、戶型不太規(guī)整、靠近道路、朝向不佳等缺陷的房源。因此，選擇這些房源時(shí)，千萬(wàn)問清楚自己，這些缺陷是不是自己能接受的。

　　套路二：全年最低折扣

　　“金九銀十”期間，不少開發(fā)商會(huì)給出全年最低折扣。事實(shí)真的是這樣嗎?所謂最低折扣，很有可能就是把房源原有的價(jià)格提高了再打折，最終買給購(gòu)房者還是原價(jià)或提高了價(jià)格。

　　但是每個(gè)樓盤的房?jī)r(jià)走勢(shì)一般是可以在網(wǎng)上查到的，這就需要大家經(jīng)常關(guān)注樓盤信息，看看是不是真的最低折扣，不要被開發(fā)商忽悠。

　　套路三：抽獎(jiǎng)、抵用券、簽約好禮……

　　抽獎(jiǎng)、購(gòu)房抵用券、及時(shí)簽約好禮……開發(fā)商優(yōu)惠種類繁多，在買房過程中，購(gòu)房者難免會(huì)眼花繚亂，在置業(yè)顧問的推波助瀾下，覺得真的是撿了大便宜。因此，在看房過程中，更多的還是要關(guān)注房子本身，保持冷靜，不要輕易被這些優(yōu)惠信息所打動(dòng)。

　　總之，在“金九銀十”眼花繚亂的各種優(yōu)惠中，購(gòu)房者一定要保持“冷靜”，分清楚到底是“真誠(chéng)”還是“套路”。

　　買房前注意3件事情

　　1、保持理性，根據(jù)自己的實(shí)際收入來確定適合自己的樓盤。也就是要算清自己兜兜里的錢。有的時(shí)候買了覺得多個(gè)幾萬(wàn)不打緊，但是往往最后算總價(jià)的時(shí)候發(fā)現(xiàn)比預(yù)算多出了好多，那時(shí)候就要干著急了。

　　2、學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為，這個(gè)學(xué)習(xí)很有必要。

　　3、面積小、首付少、總價(jià)低的樓盤適合年輕人。由于年輕人的工作流動(dòng)性還相當(dāng)大，所以考慮一個(gè)交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢(shì)是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報(bào)率相對(duì)較高。

　　買房時(shí)問清4個(gè)問題

　　1、消費(fèi)者在選擇房子的時(shí)候，不能全信銷售人員的一面之詞，因?yàn)殇N售員的答復(fù)、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據(jù)，一切以購(gòu)房合同及補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　2、關(guān)于“均價(jià)”。大家想買的房子與打出的“均價(jià)”會(huì)有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價(jià)的戶型位于4層或5層;高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積最高價(jià)與均價(jià)相差5%～8%，塔樓是在15%～20%之間。

　　3、問清房地產(chǎn)商是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表、取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。

　　4、掌握入住時(shí)水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施是否能正常使用等問題。