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購房小知識:你應該知道的選房十大注意事項

2016年11月29日 14:50     小編:     潛江房網(wǎng)|0     點擊:2582

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        買房應該要根據(jù)自己的工作、生活、社交等區(qū)域,來確定自己所購房子的位置;根據(jù)自己的經(jīng)濟承受能力來控制購房的預算總價;選擇合適的付款方式;究竟是買現(xiàn)房還是期房;對房型有何特別的要求,譬如客廳要多大這類小細節(jié)也應做到心中有數(shù)。

       1、鎖定購房目標

       買房要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域,來確定自己所購房子的位置。年輕人買房一定要買靠近自己工作的地方或者娛樂場地多、交通便利的地方,而中老年人則應該根據(jù)自己的居住的習慣選擇購房區(qū)域,如果是投資,選擇中心城區(qū)永遠不會出錯,但如果當做自己的居住場所則需要再三思考,往往越中心的地方,晚上的噪音也會更大。

        2、掌握“T+1”原則

       從區(qū)域經(jīng)濟角度、住宅經(jīng)濟方面綜合考察。這就是在發(fā)達國家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念:即:“距離市政設施和商業(yè)網(wǎng)點1公里為所在區(qū)域住宅地塊。”只有這樣才能保證你選購的房子永遠不貶值。當然,這也意味著這個地方的房價相對其他地區(qū)較高,所以潛江城南的房價可以和中心城區(qū)媲美,因為政府部門都在這個地方。

       3、容積率比得房率更有意義

       現(xiàn)在購房都非常計較得房率,其實目前設計房型得房率相差無幾,得房率高低無非是銷售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì),所以購房時,詢問占地面積多少,能造多少平方米房子意義非同尋常,選擇容積率低于小區(qū)比較好。

       4、不選擇炒作過度的樓盤

       很多時候,購房者排隊所購的房,到今天往往是問題zui多的樓盤。所以不要被一些表面的購房熱潮影響,買房應該實地考察,看清各種證書,不要隨便被置業(yè)顧問牽著鼻子走。

       5、購買十萬平方米左右的樓盤

       小區(qū)規(guī)模偏小,不可能有品質(zhì)較高的會所,規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜,也難開發(fā)成高品質(zhì)的小區(qū)。購買規(guī)模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。

       6、樓盤與大型綠地作伴

       由于商品房沿大型綠地開發(fā),景觀較好,這樣可以在確保一定容積率基礎上,也不會讓購房者感到綠化太少,既降低商品房開發(fā)成本,購房者又能有效地控制總價。而城北的中南世紀錦城與曹禺公園一街之隔,住在這里可靜享園林公園風景。

        7、買同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤

       房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點,跨地區(qū)開發(fā)會增加成本,稀釋利潤,而房產(chǎn)開發(fā)是一個資源整合過程,所以買已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤較為保險。

       8、購買1999年2月以后造的樓盤

       許多城市在1999年2月以前,多層住宅并不強調(diào)要打樁,樓板也不強制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后,一些城市對房屋質(zhì)量標準制定非常高的要求:如多層住宅要打樁,以控制沉降在15cm以內(nèi)(過去標準40cm),設計也要請監(jiān)理等技術(shù)措施。對于這一點,潛江的樓盤都是近幾年修建,建筑標準都達到了國家要求。

       9、層高不宜超過3米房

       過去住宅層高一般為2.8米,應該是有科學依據(jù)的。現(xiàn)在開發(fā)商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上,這是欠妥的。層高應與面積相適應,如果客廳的面積才30多平方米,而層高卻3.2米,三維空間比例就失調(diào)了,如果客廳100平方米以上,那3.2米層高才會有意義。

       10、購買小戶型作投資須謹慎

       現(xiàn)階段小戶型火爆一時,大家都認為小戶型總價低適合出租,其實,小戶型總價低,但由于面積很小,單價卻高的驚人;而且,假如購買小戶型的人都用于出租,那么這一區(qū)域房屋出租市場就供大于求,租金走低就成必然。

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